Положение дел в сегменте жилищного строительства обсудили участники круглого стола «Делового Петербурга».

 

Фото: www.glavstroy-spb.ru

 

По мнению экспертов, хорошие показатели продаж последних месяцев позволяют компаниям не только быть на плаву, но и дают надежду на рост в перспективе.

 

Фото: www.dp.ru

 

Генеральный директор компании Bonava (49-место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга) Мария Черная (на фото ниже) сравнила российский рынок недвижимости с ситуацией в североевропейских странах.

Напомним, что ранее Bonava приняла решение о завершении проектов в России. А в июне 2023 года, по информации эксперта, компания закрыла сделку по продаже своего бизнеса в Норвегии. Причина — большая капиталоемкость местного рынка.

 

Фото: www.admin.nsp.ru

 

«В целом, ситуация на рынке недвижимости североевропейских стран очень тяжелая. Спрос почти отсутствует, падение на уровне 80%», — подчеркнула Мария Черная. Она полагает, что и российские компании также скоро начнут взвешивать, как сильно они зависят от банков и сколько у них собственных средств.

Пока же сохраняется «показательный оптимизм», хотя «сокращение рынка уже идет, количество стартов проектов, полученных разрешений на строительство становится меньше», заметила эксперт.

 

Фото: www.radiokp.ru

 

Начальник отдела продаж ГК БФА-Девелопмент (21-е место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга) Светлана Денисова (на фото) отметила волатильность национальной валюты и смещение предложения из Санкт-Петербурга в область.

Ипотека, по ее словам, остается чуть ли не единственным инструментом продаж. «Сегодня доля сделок с ипотекой у нас превышает 100% — за счет перехода с рассрочек», — сказала она.

Эксперт предложила выйти застройщикам на другой уровень диалога с ЦБ, объяснив ему специфику рынка и то, что нет необходимости ужесточать условия по ипотеке. «Ведь никаких удручающих цифр по ипотечной просроченности нет», — пояснила топ-менеджер девелоперской компании.

 

Фото: РБК

 

Руководитель направления группы ипотечного кредитования Банка «Санкт-Петербург» Мария Гретченко (на фото) признала, что кредитной организации приходится подстраиваться под требования ЦБ и менять программы.

Тем не менее у банка есть продукты, разработанные совместно с застройщиками, в том числе в коллаборации с корпоративным блоком, через который идет проектное финансирование, сообщила она.

 

   

Сбер также соблюдает требования регулятора, согласилась начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик банка по Санкт-Петербургу Екатерина Подольская (на фото).

«Клиенты настроены покупать квартиры на выгодных условиях. Поэтому в Сбере мы постоянно совершенствуем механизмы ипотечного кредитования и улучшаем условия для заемщиков», — поделилась специалист.

Например, по ее словам, можно дополнительно снизить процентную ставку, если проводить электронную регистрацию в банке или воспользоваться различными программами от застройщиков.

 

Фото: www.ttfinance.ru

 

«Отмена околонулевых ставок не привела к резкому снижению цен, но стабилизировала их на существенный период времени», — считает коммерческий директор ГК А101 (3-е место в ТОП застройщиков Москвы) Мария Орлова (на фото). По ее мнению, это дает инвесторам возможность лучше спрогнозировать «расходную часть».

Плюс, дополнила она, сейчас сложились уникальные условия ипотеки, которые предполагают минимальный вход и доступные платежи, а безопасность сделок по покупке квартир подтверждается эскроу-счетами и проектным финансированием.

  

Фото: www.rbk.ru

 

Подтвердила Мария Орлова и важность ипотечных программ. Сейчас до 90% сделок ГК А101 проводит через ипотеку, на «Семейную» приходится до 60%, а драйвером продаж остается траншевая, проинформировала она участников круглого стола.

Она также высказала свою точку зрения по поводу различий в ситуации на рынках Москвы и Санкт-Петербурга.

Сокращение рынка, о чем говорила Мария Черная, почувствовали в Группе Аквилон (5-е место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга).

 

 

Однако снижение произошло потому, что многие девелоперы активно предлагают большие скидки, полагает руководитель департамента продаж девелопера Максим Турта (на фото).

«Мы с нашим уровнем наполнения продукта не можем позволить себе скидки в 20%—25%», — заявил он.

Но компания не меняет планы по выводу на рынок новых проектов, продолжает планомерно работать и, несмотря на внешние факторы, выдерживает стандарты и качество продукта, заверил эксперт.

  

 

Представитель объединенного застройщика Мегалит — Охта Групп, руководитель по продажам Мегалит (20-е место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга) Ирина Орлянкина (на фото) в числе заметных тенденций отметила усиление взаимодействия банков с застройщиками.

«Стало очень много совместных программ, интересных для потребителя. Нам поступают предложения от банков, мы теперь — на одной волне и хорошо понимаем друг друга. Конечно, покупатель жилья и рынок в целом от этого выигрывают», — подытожила она.

 

Фото: www.bsn.ru

 

Сегодня выполнение плана продаж зависит от двух факторов: объема потребительского спроса и качества предложения девелопера, уточнил другой представитель Мегалит — Охта Групп, директор проектов ИДК Охта Групп (9-е место в ТОП застройщиков Республики Карелия) Денис Казберов (на фото).

По его мнению, выигрывают проекты, которые отвечают обоим запросам: предлагают конкурентоспособные условия оплаты и закрывают максимальное количество базовых и дополнительных потребностей.

 

Фото: www.b-city.ru

 

«Когда у нас была программа субсидирования ставки до 0,1%, продажи шли отлично. Потому что клиентам нужен доступный ежемесячный платеж», — напомнил замгендиректора Бай Сити (32-е место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга) Станислав Александров (на фото).

В качестве примера он привел студию в Шушарах. Месячный платеж по ипотеке с субсидируемой ставкой ранее получался около 10 тыс. руб. —  сумма вполне комфортная. Стоимость квартиры при этом возрастала с 4 млн руб. до 5 млн. руб.

  

Фото: www.cs11.pikabu.ru

 

Сейчас за ту же студию в Шушарах, по расчетам эксперта, платеж вырос до 25 тыс. руб., и комфортным при средней заработной плате в Санкт-Петербурге его считать нельзя.

Исходя из этого Станислав Александров прогнозирует дальнейшее снижение рынка.

   

Фото: www.rbk.ru

 

В целом спрос растет плавно и во всех сегментах, но, к сожалению, не растет стоимость реализации, посетовал коммерческий директор ПСК (17-е место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга) Сергей Софронов (на фото).

«Сейчас рынок балансируется — получается мало разрешений на строительство, проходит мало сделок по покупке земельных участков. Это является следствием наличия больших товарных запасов», — убежден эксперт.

 

Фото: www.if24.ru

 

Директор по продажам компании TrendAgent Мария Иванова рассказала, что у лидирующих компаний цены фактически снижаются.

В тройке лидеров по продажам по итогам полугодия — Группа ЛСР, Группа ЦДС и ПИК. Эти девелоперы снижали цены до 30%.

«Мы наблюдали, как ПИК делала это со своим динамическим образованием, с конца прошлого года это делал активно ЦДС, в этом году Группа ЛСР ввела очень хорошие скидки на объекты в Ленобласти и Петербурге», — проинформировала эксперт.

   

Фото: www.bfmspb.ru

 

«За последний год статистика кажется в целом стабильной, однако я бы не стал строить долгосрочных прогнозов, картина меняется от месяца к месяцу», — предупредил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI (35-е место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга) Дмитрий Фалкин (на фото).

В бизнес-классе основным драйвером стало существенное падение курса рубля. В комфорт-классе свою роль сыграли ожидания повышения ключевой ставки.

«Пока мы не видим существенного роста ставок по ипотеке, но он неминуемо произойдет», — прогнозирует специалист.

  

 

В текущих реалиях рынок будет оставаться стабильным до конца года.

Скорее всего, с ожидаемым увеличением ипотечных ставок всплеска продаж не будет, а застройщики продолжат удерживать текущие цены, подвела черту гендиректор Агентства недвижимости КВС Анжелика Альшаева (на фото).

 

 

 

 

  

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: Петербургский регион в этом году ожидает максимальный ввод жилья

Новинки жилищного рынка Санкт-Петербурга: компромиссный «премиум», консервативный «бизнес-лайт» и продвинутый «комфорт-плюс»

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья

Эксперты: июньские итоги продаж в новостройках Петербургского региона вписались в пределы погрешности

Эксперты: июнь не показал изменений на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Эксперты: популярность траншевой ипотеки в Санкт-Петербурге растет

Эксперты: на рынке жилья Петербургского региона отмечен рост количества сделок

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: рынок петербургских новостроек уверенно растет

Шведский девелопер Bonava договорился о продаже своего бизнеса в Санкт-Петербурге

Бетон, арматура, тепло- и гидроизоляция, прочие материалы дорожают в два раза быстрее, чем 1 кв. м. в строящихся жилых домах. Есть ли решение этой проблемы и стоит ли ожидать скачка цен на новостройки — об этом «КП» рассказали представители застройщиков и производителей.

    

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

   

Лето — горячий сезон. Стройка, ремонты идут полным ходом. Растет спрос на материалы и, соответственно, их стоимость. Как отметила директор по закупкам ГК А101 Елена Леликова, к августу по основным позициям цены увеличились почти на 15%.

Помимо этого, в текущем году предприятия стройиндустрии столкнулись и с растущим спросом на ИЖС, и с необходимостью восстанавливать пострадавшие от паводков регионы.

Для застройщиков нынешняя ситуация — также вызов. Пока работала льготная ипотека, девелоперы могли брать дополнительную финансовую нагрузку на себя. «Сейчас спрос на жилье сократился, а вместе с ним и возможности для удерживания цен», — пояснила эксперт.

Закупать стройматериалы впрок, пока они дешевле, нереально: требуется предоплата, и если, например, , речь идет о целом микрорайоне, то объемы просто колоссальные. Банки, исходя из своих норм, не дают столь большие суммы сразу. Впрочем, строители не понимают, почему такой подход нельзя изменить.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Школы, детсады также возводятся на заемные средства, а затем бесплатно передаются городу. Государство при строительстве социальных объектов, считает Елена Леликова (на фото), должно гарантировать устойчивость цен, что позволило бы застройщикам «укладываться в бюджет».

У производителей свои проблемы. Льготное ипотечное кредитование подстегнуло интерес к новостройкам, после чего пропорционально поднялся спрос на стройматериалы. Но при этом тех же бетонных заводов в России больше не стало.

Внутренние издержки в отрасли также растут. Повышается стоимость электричества, логистики, увеличиваются зарплаты.

  

Фото: natamac.ru

  

«Кроме того, строятся не только дома, но и производственные объекты, торговые центры и многое другое», — напомнил председатель комитета модульного домостроения НОПСМ Салават Агеев (на фото).

Рынок традиционно имеет определенную инерционность, возросший спрос не может быть компенсирован теми мощностями, которыми располагают производители стройматериалов. Естественно, растет цена. Чтобы этого не происходило, должно расширяться предложение.

«Но для открытия нового производства требуются инвестиции и уверенность, что спрос будет расти и дальше. Нужно оборудование, а его поставки страдают из-за санкций», — подчеркнул специалист.

Сегодня, когда условия по льготным программам изменились, а ставки по рыночной ипотеке стали запредельными, жилье начинает продаваться с трудом. Поэтому в строительстве новых заводов особого смысла уже нет, резюмировал Салават Агеев.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материаловЭксперт: в 2024 году производство стройматериалов вышло из «красной зоны» и продолжает расти

За пять месяцев 2024 года объем производства цемента в России по сравнению с прошлым годом увеличился на 7,6% — до 23,3 млн тонн

В России могут ввести контроль за формированием стоимости жилья: мнение экспертов

Эксперты: логистические проблемы «главного топлива» стройки

НОСТРОЙ: перед застройщиками стоит новая задача — снизить себестоимость строительства

Эксперт считает, что стройматериалы подорожают на 20%, но ФАС предостерегает от неосторожных прогнозов

Эксперты: в I квартале 2024 года начался рост производства цемента, изделий из дерева, лифтов и экскаваторов

Рост потребления цемента в России продолжается уже 13 месяцев подряд

Эксперты: из-за аномальных паводков может резко вырасти стоимость строительства домов