Аналитики ИНКОМ-Недвижимость исследовали изменение средней стоимости жилья на первичном рынке Московского региона за месяц и в годовом выражении.

Фото: www.newtver.ru

Согласно обнародованным данным:

• в «старой» Москве цена 1 кв. м составляет 366,4 тыс. руб. (минус 1% за месяц и плюс 20,2% за год);

• на присоединенных территориях — 230,3 тыс. руб. (минус 2,1% за месяц и плюс 24 за год);

• в Подмосковье — 171,2 тыс. руб. (минус 1,6% за месяц и плюс 23% за год).

Фото: www.tsargrad.tv

По их расчетам сегодня на рынке доля новостроек Московского региона доля покупателей с необходимой для приобретения квартиры суммой составляет 22%, остальные 78% привлекают ипотечный капитал. Инвестируют в жилье всего 3%—4%.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выделили наиболее значимые тренды рынка. Это окончание упадка на рынке и начало реализации отложенного спроса на фоне снижения ставок по льготной ипотеке с господдержкой и ее субсидирования застройщиками.

А вот как изменилась средняя цена «квадрата» на первичном рынке столицы и Подмосковья:

• в старых границах города цена 1 кв. м составляет 366,4 тыс. руб. (минус 1% за месяц и плюс 20,2% за год);

• в Новой Москве — 230,3 тыс. руб. (минус 2,1% за месяц и плюс 24 за год),

• в Московской области — 171,2 тыс. руб. (минус 1,6% за месяц и плюс 23% за год).

«На практике не заметно, что сегодня жилье в новостройках дешевеет, — отмечает директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото). — В летние периоды низкого спроса для его поддержания вводятся такие инструменты, как скидки. Из-за этого мы видим, что цены немного снизились по сравнению с предыдущим месяцем».

Средний размер дисконта сегодня составляет 5—7%, но в редких случаях может достигать 20%, уточнил эксперт.

Фото: www.100maket.ru

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость определили наиболее значимые тренды первичного рынка. Это окончание упадка на рынке и начало реализации отложенного спроса на фоне снижения ставок по льготной ипотеке с господдержкой и ее субсидирования застройщиками.

Впрочем, специалисты полагают, что новая старая ставка по ипотеке подогреет рынок, но, поскольку разрыв между доходами и расходами населения растет, активность покупателей не вернется на уровень 2020—2021 годов. Для этого необходимо, чтобы граждане почувствовали уверенность в завтрашнем дне.

Фото: www.novostroy-m.ru

«Многие не могут позволить себе покупку жилья вследствие его высокой стоимости, и государство должно предпринимать меры для ее снижения», — резюмирует Валерий Кочетков.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: на рынке новостроек «старой» Москвы 1 кв. м за год подорожал в среднем на 7%, а лот подешевел на 12%

Эксперты: майское снижение цен на столичные новостройки стало наиболее заметным за год

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Это следует из обзора специалистов платформы Яндекс Недвижимость, результаты которого привел РБК.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Наибольшее сокращение аналитики зафиксировали в Челябинске, где средняя цена 1 кв. м на первичном рынке снизилась на 5,6%, а на вторичном — увеличилась на 0,1%.

Второе место заняла Москва. В столице стоимость «квадрата» в новостройках стала меньше на 2,5%, в то время как на «вторичке» она потеряла лишь на 0,1%.

Рейтинг городов-миллионников по разнице и преимуществу цен на новостройки перед вторичным жильем

Источник: Яндекс Недвижимости

Третью позицию занял Волгоград со снижением средней цены 1 кв. м на первичном рынке на 1,2% и ростом в 0,3% — на вторичном.

Лидером по минимальной разнице между и «первичкой» и готовым жильем стала Москва, где стоимость «квадрата» в новостройках всего на 2% выше, чем на «вторичке».

Единственным мегаполисом, продемонстрировавшим обратную закономерность, оказалась Самара.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Как пояснил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото), это обусловлено вводом в эксплуатацию и переходом в категорию вторичного жилья нескольких крупных самарских ЖК элит- и бизнес-классов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный