В декабре 2023 года изменились правила выдачи льготных ипотечных кредитов по программам с господдержкой. Одним из главных изменений стало повышение первоначального взноса (ПВ) с 20% до 30%. В digital-агентстве AGM подсчитали, как долго теперь придется копить на ПВ.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Исследование охватывает семь городов-миллионников и Тюмень (которая активно подбирается к этой планке) и опирается на данные Росстата и другие источники.

Результаты, по словам авторов, удивили даже их самих. Сроки накопления ПВ взноса для тех россиян, у которых уже есть свое жилье, выросли примерно в полтора раза по сравнению с данными на лето прошлого года. Например, на покупку однокомнатной квартиры — с 25 месяцев до 38.

В еще более сложной ситуации оказались те, кто совмещает накопление с оплатой аренды. Им придется откладывать в 2,5—3 раза дольше. В отдельных случаях, утверждают эксперты, речь идет и вовсе о нескольких десятках или даже сотне (!) лет.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Стоимость квартир

Согласно исследованию аналитиков AGM, в большинстве городов квартиры за минувшие полгода в среднем подорожали на 13%. На общем фоне выделяются Москва и Краснодар. Так, в столице за указанный период «однушки» выросли в цене на 30,5% (с 8,2 млн до 10,7 млн руб.), а в Краснодаре — на 41% (с 3,75 млн руб. до 5,3 млн руб.).

Предпосылок к снижению цен на недвижимость аналитики не видят. Осложнить ситуацию может реакция банков на изменение правил льготной ипотеки.

Фото: vk.com/agm.agency

«Одновременно с ужесточением требований для покупателей недвижимости Минфин понизил бюджетную субсидию для банков по ипотечным кредитам с господдержкой с 1,5% до 1% кредита, — пояснил генеральный директор digital-агентства AGM Евгений Волошин (на фото) и добавил: — В результате крупнейшие банки начали выдвигать застройщикам требования по компенсации льготных кредитов».

Логично предположить, подчеркнул эксперт, что если стороны не придут к консенсусу, то дополнительные издержки лягут на плечи покупателя, а это приведет к новому витку роста цен на жилье.

Сводные данные по городам и квартирам

Источник: AGM

Цены на продукты

Удорожание продуктов питания оказалось менее выраженным, чем ожидалось. В июне 2023 года средняя стоимость стандартной потребительской корзины в перечисленных городах составляла 12,3 тыс. руб., в ноябре — 12,7 тыс. руб. (результаты за декабрь на момент проведения исследования не были опубликованы).

Прочие расходы

В своих расчетах авторы исследования также учитывали коммунальные, транспортные и текущие расходы.

Последнюю категорию они оценили в 15% от дохода, и в нее входят покупки одежды, лекарств, оплата услуг, траты на досуг и прочее, но без продуктов питания и обязательных платежей.

Зарплаты

Заработная плата в исследованных городах выросла на 11%: со средних 67,3 тыс. руб. в июне до 74,8 тыс. руб. в октябре.

Сводные данные по городам и квартирам

Источник: AGM

Аренда

Пожалуй, наиболее яркая тенденция — подорожание съемного жилья. За 2023 год стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках выросла на 25,8%. Сегодня съем «однушки» обходится в среднем в 27 тыс. руб.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

По мнению экспертов, именно этот фактор в значительной степени практически ставит под вопрос реалистичность сценария накопления первоначального взноса при одновременном съеме жилья. В ряде городов такая ситуация выглядит критической или даже невозможной.

Например, в Новосибирске, чтобы, арендуя квартиру, накопить на первоначальный взнос на «двушку», потребуется более 31 года, а в Краснодаре — целых 135 лет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

Эксперты: льготная ипотека на новых условиях снижает маржинальность банков и стимулирует рост цен у застройщиков

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

Эксперт: те, для кого предназначалась льготная ипотека, не смогут приобрести жилье в случае повышения первоначального взноса

Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки

Как отразится на спросе увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке

Эксперты: 22% россиян не могут выплатить ипотеку без первоначального взноса

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

Об этом «МК» рассказал президент Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) и гендиректор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков.

Фото: Брусника

Если 5—6 лет назад застройщики довольно осторожно относились к такому формату, то сегодня многие строительные компании уже полностью переходят на продажу квартир с мебелью, отметил специалист.

Это связано с тем, что такое жилье пользуется большим спросом и продается значительно быстрее. А возможность выбора различных вариантов в плане дизайна и стоимости делает подобные предложения более гибкими и привлекательными для покупателей.

Фото из архива А. Шестакова

«Российская мебель по качеству и дизайну сегодня считается одной из лучших в мире, — подчеркнул Александр Шестаков (на фото) и добавил: — Если когда-то продукция была однообразна, то сейчас мы имеем бренды высокого уровня».

По его словам, западные санкции и массовый исход производителей из недружественных стран «подняли настроение» национальным игрокам.

«Наши мебельщики были только рады уходу с рынка некоторых иностранных компаний, — констатировал президент АМДПР. — У российских фабрик были простаивающие мощности, поэтому они быстро заняли освободившуюся нишу».

Безусловно, многих россиян волнует, что будут с ценами на кухни, диваны и кровати во время предновогодних распродаж.

Фото из архива М. Валецкого

Сооснователь интерьерной компании Mr.Doors Максим Валецкий (на фото) заверил, что роста цен на мебель до конца года ожидать не стоит. Наоборот, многие компании планируют предновогодние скидки на самые разные категории товаров, которые позволят клиентам совершить покупки с максимальной выгодой.

По данным «МК», ряд ведущих производителей мебели также планируют расширить программы рассрочек и использование BNPL-сервисов (оплата онлайн-покупки равными частями в течение короткого периода времени — Ред.).

Фото из архива И. Романовой

По мнению специалиста по категорийному менеджменту в мебельной отрасли Инны Романовой (на фото), программы рассрочки наиболее удобны в высоком ценовом сегменте.

Фото: minpromtorg.gov.ru

На недавней профильной выставке в Москве «Мебель–2024» глава Минпромторга РФ Антон Алиханов (на фото, справа) сообщил, что по итогам трех кварталов 2024 года объем производства отечественной мебельной продукции вырос на 9%.

При этом, по его словам, положительная динамика сохраняется, что позволит превысить прошлогодний показатель объема рынка в 653 млрд руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: если в ипотеку включат мебель, это будет выгодно всем — мебельщикам, застройщикам и покупателям квартир

В цену ДДУ можно будет включать стоимость мебели

Эксперты: интерес россиян к отечественной мебели будет расти

Не думать о ремонте и покупке мебели: как стать хозяином квартиры и сразу начать в ней жить

Компания «Атомстройкомплекс» развивает сервис меблировки квартир в новостройках

«Петербургская Недвижимость» снижает цены на меблировку квартир

Минстрой обсуждает необходимость комплектования стандартного жилья мебелью: комментарии экспертов