Эксперты: сколько лет придется копить россиянину на «двушку» в новостройке

12 мая 2023 18:01

Эксперты: сколько лет придется копить россиянину на «двушку» в новостройке

Расчеты провели аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости МИР КВАРТИР.

Фото: www.n911.ru

Среднюю зарплату эксперты взяли из открытых данных Росстата. Цены двухкомнатных квартир в конкретных регионах — это собственные данные портала МИР КВАРТИР.

Аналитики исходили из того, что покупатель не будет пить, есть, нести никаких других расходов, а всю свою зарплату откладывать на жилье. Исключались также возможность получить ипотеку, либо проценты по банковскому депозиту, где он мог бы хранить накапливаемые средства.

Оказалось, что быстрее всего на «двушку» накопит житель Мурманской области (см. таблицу ниже): на это у него уйдет 5,1 года. Зарплаты в этом регионе достаточно высокие, а вот квартиры в новостройках стоят ниже среднероссийского уровня.

Менее 6 лет нужно откладывать жителям еще пяти регионов: Ямало-Ненецкого АО (5,3 года), Республики Коми (5,6 года), Еврейской АО (5,7 года) и Тюменской области (5,8 года).

За сколько лет житель региона накопит на «двушку» в новостройке

№	Регион	Ср. з/п, руб./мес.	Ср. цена 2-комн. кв., руб.	Срок накопления, лет
1	Мурманская область	87 089	5 350 074	5,1
2	Ямало-Ненецкий АО	131 163	8 376 557	5,3
3	Республика Коми	67 895	4 560 915	5,6
4	Еврейская АО	56 082	3 804 411	5,7
5	Тюменская область	94 629	6 614 211	5,8
6	Ханты-Мансийский АО	97 486	7 808 866	6,7
7	Республика Саха (Якутия)	95 315	7 972 540	7,0
8	Архангельская область	67 362	5 716 524	7,1
9	Оренбургская область	43 481	3 765 003	7,2
10	Сахалинская область	102 886	9 002 888	7,3
11	Камчатский край	103 530	9 333 066	7,5
12	Республика Ингушетия	32 744	3 001 203	7,6
13	Кемеровская область	56 829	5 243 845	7,7
14	Красноярский край	70 904	6 601 532	7,8
15	Республика Хакасия	54 026	5 150 458	7,9
16	Иркутская область	63 577	6 213 277	8,1
17	Челябинская область	50 100	4 904 203	8,2
18	Пермский край	52 066	5 468 157	8,8
19	Удмуртская Республика	44 820	4 811 534	8,9
20	Псковская область	38 760	4 163 676	9,0
21	Республика Калмыкия	35 963	3 863 672	9,0
22	Воронежская область	46061	4 958 005	9,0
23	Курская область	46024	5 077 386	9,2
24	Смоленская область	40931	4 549 405	9,3
25	Новгородская область	46939	5 217 316	9,3
26	Республика Бурятия	53366	5 931 728	9,3
27	Ульяновская область	41 208	4 591 881	9,3
28	Томская область	55 976	6 244 671	9,3
29	Курганская область	40 735	4 559 943	9,3
30	Саратовская область	42 293	4 811 160	9,5
31	Республика Карелия	55 495	6 377 996	9,6
32	Липецкая область	46 355	5 352 108	9,6
33	Волгоградская область	42 630	4 950 307	9,7
34	Кировская область	40 464	4 708 074	9,7
35	Амурская область	65 849	7 707 290	9,8
36	Республика Марий Эл	40 297	4 730 165	9,8
37	Республика Мордовия	39 525	4 666 862	9,8
38	Забайкальский край	59 522	7 055 949	9,9
39	Республика Тыва	51 315	6 172 005	10,0
40	Владимирская область	45 122	5 442 612	10,1
41	Калужская область	52 840	6 379 211	10,1
42	Тульская область	49 556	6 109 104	10,3
43	Свердловская область	55 247	6 878 784	10,4
44	Костромская область	39 599	4 974 441	10,5
45	Московская область	70 182	8 857 946	10,5
46	Ярославская область	46 544	5 903 314	10,6
47	Самарская область	47 654	6 063 363	10,6
48	Орловская область	40 447	5 291 377	10,9
49	Республика Северная Осетия — Алания	36 315	4 756 158	10,9
50	Новосибирская область	52 059	6 851 228	11,0
51	Тверская область	44 819	5 916 843	11,0
52	Кабардино-Балкарская Республика	34 654	4 579 953	11,0
53	Республика Башкортостан	48 349	6 466 875	11,1
54	Брянская область	40 698	5 447 130	11,2
55	Ростовская область	44 766	6 006 533	11,2
56	Пензенская область	41 306	5 542 541	11,2
57	Рязанская область	45 304	6 103 936	11,2
58	Ленинградская область	58 676	8 012 402	11,4
59	Алтайский край	38 315	5 278 938	11,5
60	Ивановская область	36 332	5 046 901	11,6
61	Омская область	46 565	6 519 353	11,7
62	Тамбовская область	38 503	5 449 960	11,8
63	Чувашская Республика	41 217	5 834 642	11,8
64	Белгородская область	47 525	6 735 504	11,8
65	Ставропольский край	41 396	5 905 398	11,9
66	Приморский край	62 474	8 944 804	11,9
67	Республика Адыгея	40 062	5 808 798	12,1
68	Хабаровский край	64 272	9 401 985	12,2
69	Астраханская область	46 880	6 985 369	12,4
70	Республика Алтай	43 455	6 498 685	12,5
71	Москва	122 824	18 518 666	12,6
72	Республика Татарстан	52 089	8 083 548	12,9
73	Санкт-Петербург	84 489	13 379 411	13,2
74	Республика Дагестан	35 323	5 629 904	13,3
75	Калининградская область	47 330	7 840 738	13,8
76	Нижегородская область	46 556	7 726 275	13,8
77	Чеченская Республика	33 689	5 897 634	14,6
78	Карачаево-Черкесская Республика	35 329	6 440 277	15,2
79	Краснодарский край	48 399	8 963 577	15,4
80	Севастополь	42 303	9 110 462	17,9
81	Республика Крым	41 404	10 964 456	22,1
	Среднее	64 191	6 369 604	8,3

Источник: МИР КВАРТИР

Немного больше придется ждать новоселья в Ханты-Мансийском АО (6,7 года), Якутии (7 лет), Архангельской (7,1), Оренбургской (7,2), Сахалинской (7,3) областях, Камчатском крае (7,5), Ингушетии (7,6), Кемеровской области (7,7), Красноярском крае (7,8) и Хакасии (7,9).

Менее всего «двушки» доступны в Крыму, там на них придется копить долгих 22,1 года, а в Севастополе — 17,9 лет. На полуострове низкие зарплаты и очень высокие, разогретые приезжими курортниками цены на недвижимость.

В числе других территорий, которым также не очень повезло, Краснодарский край (15,4 года), Карачаево-Черкесия (15,2), Чечня (14,6), Нижегородская (13,8), Калининградская области (13,8), Дагестан (13,3) и Санкт-Петербург (13,2).

Чуть меньше надо откладывать москвичам (12,6 года) и жителям Подмосковья (10,5).

В среднем россиянину, чья зарплата, согласно официальным данным, составляет 64 191 руб. в месяц, чтобы накопить на среднюю двухкомнатную квартиру в новостройке ценой 6 369 604 руб., понадобится 8,3 года.

Фото: www.mirkvartir.me

«Если сравнить с данными четырехлетней давности, то доступность жилья для россиян заметно снизилась, — отметил гендиректор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото), уточнив: — В 2019 году средний срок накопления на квартиру составлял 5 лет».

За минувшие годы, по его данным, среднероссийская зарплата выросла всего на 30%, в то время как цены на новостройки — на 68%.

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Эксперты: больше всего цена 1 кв. м новостроек снизилась в Татарстане

Эксперты: за три года цены жилья в новостройках выросли на 82%

Эксперты: больше всего сделок в новостройках Петербургского региона заключается с бюджетом от 4 млн до 8 млн руб.

Эксперты: самое доступное жилье в новостройках находится на Северном Кавказе

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: за три года льготной ипотеки доля сделок в новостройках выросла до 78%, а жилье подорожало на 82%

Эксперт: в первом квартале 2023 года лидером среди мегаполисов по ценам на жилье в новостройках стал Сочи

Печать

Доступность жилья Цены Аналитика Статистика Экспертное мнение

19 июня 2023 12:33

Эксперты: стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно

Журналисты делового издания решили выяснить, может ли произойти укрупнение девелоперского бизнеса.

Фото:www.topobrazovanie.ru

«Коммерсант» приводит данные NF Group и ЕРЗ.РФ, согласно которым сегодня чуть более 100 застройщиков работают в нескольких регионах страны.

На первых позициях ПИК, Группа Эталон, ГК Самолет, Брусника, Унистрой, Талан, СИК Девелопмент-Юг. На их долю приходится около 11% возводимого жилья в стране.

Фото: www.rbk.ru

При этом только три застройщика присутствуют более чем в шести регионах. А безусловным лидером является крупнейший застройщик России ПИК, чья деятельность охватывает 14 регионов.

В целом же девелоперский рынок раздроблен по субъектам, и в каждом из них есть свои лидеры, которых пришлым игрокам потеснить не удается.

Так все-таки смогут ли крупнейшие девелоперы усилить свои позиции и сформировать высококонкурентный федеральный рынок, спросили журналисты экспертов.

Фото: www.urbanus.ru

«Запуск "Дальневосточной ипотеки" стал стимулом к развитию жилой недвижимости. В результате чего несколько компаний (ПИК, ГК Самолет) вышли в новые для себя регионы», — привела аргумент в пользу федерализации партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

Она считает это полезным, поскольку опыт и производственные мощности крупнейших застройщиков позволяют создавать современные жилые кварталы и комплексно развивать новые территории.

Фото: www.realty.interfax.ru

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) не видит возможности для серьезной концентрации рынка в ближайшие годы.

Эксперт уверен, что роль малого и среднего бизнеса как была значительной, так и остается в ходе всего девелоперского цикла.

Фото:www.dzeninfra.ru

С точки зрения директора по маркетингу и аналитике Группы Аквилон Наталии Коротаевской (на фото), десять ключевых игроков уже заняли свои ниши, и новых серьезных конкурентов на рынке в ближайшие годы ждать не стоит.

Фото: www.expert.ru

«В 2022 году скорее был заметен уход с рынка некоторых компаний, чем приход новых», — напомнила она.

Не верит в то, что какой-то пул застройщиков сможет подмять под себя рынок, гендиректор Element Development Виталий Коробов (на фото).

«Да, у федеральных девелоперов есть свои плюсы, например, доступ к более дешевому финансированию. Но в недвижимости главное не это, главное — продукт», — сказал он.

«Пока в десятке крупнейших федеральных застройщиков больше московских компаний, но и региональные девелоперы не стоят на месте», — отметил коммерческий директор СЗ Риверхаус Алексей Шаров (на фото).

Они, по его словам, увеличили свое присутствие в Москве, в Московской области, в Санкт-Петербурге и в городах других регионов и таким образом из региональных превратились в федеральные.

У них уже есть опыт, они способны привнести в застройку регионов что-то новое — соответственно, шанс появления крупного федерального игрока есть всегда, полагает Алексей Шаров.

По мнению директора по маркетингу ИСХ AAG Евгения Хохлова (на фото), федеральный пул в его классическом понимании будет формироваться, но данный процесс займет десятилетия, если крупные игроки не сделают упор на освоение локальных рынков.

Эксперт называет еще один вариант: появление по-настоящему крупного государственного застройщика — разговоры о его создании ведутся уже третий год.

В этом случае, добавляет эксперт, правила игры изменятся сразу. Но это произойдет только в том случае, если государство захочет максимально зарегулировать рынок.

Коммерческий директор ПСК Сергей Софронов (на фото) считает, что Россия слишком большая страна, чтобы иметь общий федеральный рынок.

Он уверен, что региональные девелоперы всегда будут создавать большую конкуренцию федералам. Вообще, по его мнению, стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно.

www.s8.pikabu.ru

«Не так давно был пример из Китая — даже у очень крупных девелоперов могут возникать проблемы. И если так, то проблемы будут не менее крупные», — заключил эксперт.