Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит
СМИ продолжают выяснять у специалистов, что будет с новостройками и «вторичкой» после завершения действия льготной ипотеки под 8%.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Аналитики портала Novostroy пообщались с пятью профессиональными участниками рынка.
Фото: web.telegram.org
Андрей ГАРИФУЛЛИН (на фото), заместитель коммерческого директора IT-платформы по бронированию квартир Нмаркет.ПРО:
— Новостройки никогда не падали в цене за всю историю. Максимум, что мы можем увидеть, — замедление роста. Возможно, даже остановку.
Что касается «вторички», то тут да, возможно, ценник поползет вниз с учетом высокой ставки по ипотеке. Но на какие-то заметные цифры я бы не рассчитывал.
Фото: brobank.ru
Юрий ИСАЕВ (на фото), аналитик сервиса Brobank.ru:
— После 1 июля возможно снижение стоимости жилья. Связано это с неизбежным сокращением спроса на новостройки, который поддерживался с помощью ипотеки.
Это может спровоцировать застройщиков разрабатывать новые пути реализации недвижимости. Например, создание программ по предоставлению рассрочки.
Но существенных изменений не будет. Причина — значимая зависимость строительства от импортных материалов и оборудования.
Фото: vk.com
Ася ЛЕВНЕВА (на фото), директор департамента по маркетингу и продажам девелопера Балтийская жемчужина:
— Цены не снизятся. Будет больше маркетинговых акций, которые только создадут видимость доступности жилья. Вероятно, появятся и новые точечные программы от государства, рассчитанные на ограниченный круг покупателей.
А вот объемы строительства точно уменьшатся. Девелоперы отдадут предпочтения маржинальным проектам, которые востребованы у финансово обеспеченных потребителей.
Если появятся экономичные недорогие объекты, то только низкого качества.
Фото: ansandi.ru
Виктор БОГОМАЗОВ (на фото), руководитель агентства недвижимости для инвесторов SANDI:
— Не думаю, что цены будут снижаться, — инфляция точно так же влияет на стоимость строительства, как и на все другое.
На новостройки темпы роста могут замедлиться, а готовые квартиры — более существенно подорожают. Люди начнут выбирать, ориентируясь на планировки, близость к метро, метраж и т. д.
Девелоперам в этой ситуации ничего не остается, как предлагать больше своих субсидированных программ. Так что, рекомендую отслеживать акции застройщиков — наверняка появятся очень хорошие варианты.
Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина
Владимир ЩЕКИН (на фото), соучредитель, генеральный директор Группы Родина:
— Возможно точечное снижение цен в различных сегментах. Застройщики пойдут на это только в особой ситуации, например, при ощутимом и долгосрочном падении спроса, условно на 25% — 30% в течение года, но такое развитие событий маловероятно.
Я ожидаю определенной стагнации цен, но не массово, государство все равно продолжит поддерживать население, адресные программы останутся доступны.
Еще четырех экспертов опросил «МК».
Фото: fontvielle.ru
Сергей СОЛОВЫХ (на фото), руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle:
— Даже с учетом сворачивания одной популярной программы и корректировки условий другой я бы не стал ждать снижения стоимости квадратных метров. Изменятся лишь темпы кредитования.
Среди возможных последствий — замедление роста цен жилья до уровня инфляции, падение спроса на первичном рынке, повышение привлекательности вторичного.
Постепенно перегретость рынка недвижимости уйдет, цены на готовое жилье начнут догонять новостройки.
Фото: intercessia.ru
Михаил ЛАВРУХИН (на фото), руководитель практики по коммерческой и жилой недвижимости «Интерцессия»:
— Рынок уже давно был готов к сворачиванию льготной ипотеки. Гораздо большее влияние сейчас оказывает тот факт, что у многих банков исчерпаны лимиты по другим госпрограммам.
Но даже если их не увеличат, то обвала цен не жду, — застройщики не станут работать себе в убыток. Банки также не торопятся в отсутствие господдержки как-то раскачивать этот низкодоходный сегмент.
Фото: vk.com
Алексей КРИЧЕВСКИЙ (на фото), финансовый советник, автор телеграм-канала «Экономизм»:
— После июля цены как минимум должны остановиться. Застройщики, конечно, попытаются всеми способами удержать покупателей. С этой целью банки уже придумывают разного рода «недольготные» ипотеки, где, к примеру, первые пять лет кредит обслуживается по 8%, а затем меняется на рыночную ставку.
Поэтому в ближайшие месяцы можно ждать нового витка конфликтов между ЦБ и союзом застройщиков и банков, которые будут предлагать все новые схемы продаж и кредитования.
Фото: pg.partners.ru
Полина ГУСЯТНИКОВА (на фото), старший управляющий партнер PG Partners:
— После завершения программы льготной ипотеки рынок начнет выравниваться, «первичка» подтягивать за собой «вторичку», которая долгое время находилась в отстающих.
В целом для рынка это хорошо, потому что позволит восстановить нарушенный баланс спроса и предложения.
Скорее всего, появятся дополнительные предложения от застройщиков и банков, но не стоит забывать, что это не щедрость с их стороны, поскольку цена квартир с субсидированной процентной ставкой, как правило, выше.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: рыночная ипотека по низким ставкам намного лучше льготных программ
Эксперты: продажи новостроек после 1 июля могут сократиться на 50%
Эксперты: спрос на новостройки просядет до конца года на 10% — 15%
Минфин: катастрофы на рынке ипотеки из-за сворачивания госпрограмм не ожидается
Эксперты: столичные девелоперы сохранят свою активность независимо от ситуации со спросом и ценами
Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики
Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше
В ближайший месяц эксперты ждут рост спроса на новостройки, затем — на вторичное жилье
ЦБ: снижение спроса на ипотеку не приведет к проблемам у застройщиков
Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья