Эксперты: снижение доступности льготной ипотеки и рост цен уменьшили спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры
За год данный формат жилья в Московском регионе подорожал на 22—28%, отмечают специалисты ИНКОМ-Недвижимость.
Фото: www. vtoroydom.com
По словам заместителя директора департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), после ужесточения (со 2 июля этого года) условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки спрос 2-х и 3-комнатные квартиры в Москве и Подмосковье снизился.
Эксперт уточнил, что доля этих лотов в структуре продаж сегодня составляет:
• 31% и 14% соответственно (-9 п.п., -12 п.п. относительно июня) — для Москвы в старых границах;
• 30% и 11% (-9 п.п., -8 п.п.) — для Новой Москвы (ТиНАО);
• 32% и 11% (-3 п.п., +10 п.п.) — для Московской области.
Фото: www.reforum.ru
По мнению Кочеткова, в дальнейшем цены жилья в своих новых проектах застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей, то есть уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов.
Фото: www.glavred.club
Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) заметил, что снижению спроса на 2-х- и 3-комнатные квартиры в Мосрегионе также способствует значительный рост их цены.
По его подсчетам, за последний год в старой Москве «двушки» подорожали в среднем на 28% (до 18,3 млн руб.), «трешки» — на 25% (до 25,3 млн руб.).
Для Новой Москвы ценовой рост составил соответственно 24% и 22% (до 10,2 млн и 12,6 млн руб.).
В области 2-комнатные лоты подорожали на 23% (до 7,5 млн руб.), а 3-комнатные — на 22% (до 9,4 млн руб.).
Фото: www.in-news.ru
Основным фактором, повлиявшим на рост цен на рынке новостроек столицы и области, считает эксперт, стало введение госпрограммы субсидирования ставок ИЖК весной 2020 года.
Увеличение льготной ставки ИЖК в рамках данной госпрограммы с 6,5% до 7% тенденцию подорожания вряд ли остановит, предполагает Таганов.
«После изменения условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 года некоторые застройщики стали субсидировать ставки по кредитам для стимулирования спроса», — пояснил он.
Фото: www.srb62.ru
Несмотря на то, что в последнее время у некоторой части молодых покупателей несколько вырос интерес к «двушкам» и «трешкам», самыми продаваемыми в Москве и области традиционно остаются наиболее дешевые студии и 1-комнатные квартиры, резюмировал эксперт.
Фото: www.pronovostroy.ru
Другие публикации по теме:
В Подмосковье установлен лимит в 28 кв. м на площадь квартир в новостройках, возводимых в рамках КРТ
Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах
Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»