За год данный формат жилья в Московском регионе подорожал на 22—28%, отмечают специалисты ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: www. vtoroydom.com

По словам заместителя директора департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), после ужесточения (со 2 июля этого года) условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки спрос 2-х и 3-комнатные квартиры в Москве и Подмосковье снизился.

Эксперт уточнил, что доля этих лотов в структуре продаж сегодня составляет:

• 31% и 14% соответственно (-9 п.п., -12 п.п. относительно июня) — для Москвы в старых границах;

• 30% и 11% (-9 п.п., -8 п.п.) — для Новой Москвы (ТиНАО);

• 32% и 11% (-3 п.п., +10 п.п.) — для Московской области.

Фото: www.reforum.ru

По мнению Кочеткова, в дальнейшем цены жилья в своих новых проектах застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей, то есть уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов.

Фото: www.glavred.club

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) заметил, что снижению спроса на 2-х- и 3-комнатные квартиры в Мосрегионе также способствует значительный рост их цены.

По его подсчетам, за последний год в старой Москве «двушки» подорожали в среднем на 28% (до 18,3 млн руб.), «трешки» — на 25% (до 25,3 млн руб.).

Для Новой Москвы ценовой рост составил соответственно 24% и 22% (до 10,2 млн и 12,6 млн руб.).

В области 2-комнатные лоты подорожали на 23% (до 7,5 млн руб.), а 3-комнатные — на 22% (до 9,4 млн руб.).

Фото: www.in-news.ru

Основным фактором, повлиявшим на рост цен на рынке новостроек столицы и области, считает эксперт, стало введение госпрограммы субсидирования ставок ИЖК весной 2020 года.

Увеличение льготной ставки ИЖК в рамках данной госпрограммы с 6,5% до 7% тенденцию подорожания вряд ли остановит, предполагает Таганов.

«После изменения условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 года некоторые застройщики стали субсидировать ставки по кредитам для стимулирования спроса», — пояснил он.

Фото: www.srb62.ru

Несмотря на то, что в последнее время у некоторой части молодых покупателей несколько вырос интерес к «двушкам» и «трешкам», самыми продаваемыми в Москве и области традиционно остаются наиболее дешевые студии и 1-комнатные квартиры, резюмировал эксперт.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: из-за ужесточения условий льготной ипотеки на новостройки в столичном регионе вырос спрос на «вторичку»

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

В Подмосковье установлен лимит в 28 кв. м на площадь квартир в новостройках, возводимых в рамках КРТ

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Это произошло вследствие значительного, более чем на четверть, увеличения предложения за счет вывода в продажу относительно дешевого и малогабаритного жилья, поясняют аналитики Метриум.

Фото: www.hitmoll.com

Согласно данным очередного исследования специалистов, в последний месяц лета в продаже на территории «старой» Москвы находилось 85 жилых комплексов массового сегмента на 16 305 квартир суммарной площадью 835 тыс. кв. м.

Относительно июля объем предложения вырос на 30,3% по числу экспонируемых лотов и на 28,5% — по продаваемой площади.

Фото: www.i1.photo.2gis.com

Увеличение показателя произошло преимущественно за счет вывода в продажу новых корпусов (на начальной стадии строительства) в проектах крупнейшего в России застройщика ПИК, отмечают аналитики Метриум.

Они также обратили внимание на тот факт, что новый объем предложения (появившийся в августе) почти на 80% представлен студиями, 1-комнатнымии и 2-комнатными квартирами.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — август 2021 г., внутренний круг — июль 2021 г.)

Источник: Метриум

Тем не менее, несмотря на активное пополнение экспозиции компактными квартирами, доля последних плавно сокращается в общей структуре предложения, а доля 3-комнатных и многокомнатных лотов плавно растет, что отражено в диаграмме выше.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м в августе 2021 г.

Источник: Метриум

Авторы исследования подсчитали, что средняя цена 1 кв. м на рынке московских новостроек массового сегмента по сравнению с июлем выросла всего на 0,2% — до 249,61 тыс. руб.

Но в более масштабных временных отрезках ценовой рост был значительным. Относительно начала года он составил 20,3%, а по сравнению с августом 2020 года — 36,7%.

Фото: www.storm24.media

Средняя цена за квартиру по итогам августа составила 12,72 млн руб. (-1,4% за месяц, +11.7% с начала года, +22,7% за год). При этом средняя площадь предлагаемого к продаже столичного жилья за месяц снизилась до 51 кв. м (-0,9 кв. м).

«В массовом сегменте «старой» Москвы рост цен остановился, и текущее состояние рынка можно описать как “ребалансировка”», — так охарактеризовала сложившуюся в августе ситуацию управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

По ее словам, застройщики формировали структуру предложения с учетом спроса, делая акцент в экспозиции новых объемов на наиболее компактных и доступных квартирах, но при этом на рынке плавно скапливались нераспроданные объемы крупногабаритных квартир.

Фото: www.denisjurin.ru

Согласно прогнозам эксперта, ожидаемое повышение ипотечных ставок (на фоне вероятного дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ) приведет к плавному сокращению платежеспособного спроса на жилье в столичных новостройках массового сегмента.

Другие публикации по теме:

Почему уже невыгодно вкладываться в жилье с целью его последующей сдачи в аренду

Эксперты: за месяц спрос на столичные новостройки заметно снизился: число сделок в Москве упало на 19%, в Подмосковье — на 23%

Эксперты: цены на столичные новостройки впервые начали снижаться

Эксперты: на столичном рынке новостроек сложилась необычная ситуация: цены продолжают расти, несмотря на сжатие платежеспособного спроса

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников