Эксперты: Снижение ключевой ставки ЦБ подтолкнет спрос на новостройки. Но до прошлогодних показателей все равно далеко
Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» подготовили очередной месячный обзор рынка новостроек Москвы.
Источник: «БЕСТ-Новострой»
Элитные новостройки:
• всего в продаже в октябре находилось 65 жилых комплексов;
• число выставленных на продажу квартир — 626;
• число выставленных на продажу апартаментов — 947;
• площадь выставленных на продажу квартир — 94 тыс. кв. м;
• площадь выставленных на продажу апартаментов — 123 тыс. кв. м;
• средневзвешенная цена 1 кв. м (СВЦ) для квартир — 949,03 тыс. руб.;
• СВЦ для апартаментов — 881,82 тыс. руб.;
• средняя продажная цена одной квартиры — 146,08 млн руб.;
• средняя продажная цена одного апартамента — 135,33 млн. руб.
Фото: www.techno-comf.ru
Динамика цен за период с января 2018 по октябрь 2019 года представлена ниже.
Источник: «БЕСТ-Новострой»
Основной вывод: снижение цен в элитном сегменте обусловлено коррекцией объема предложения по ряду проектов и изменением структуры экспозиции по типам лотов.
Фото: www.new-flat.com
Новостройки бизнес- и премиум-класса:
• всего в продаже в октябре находился 121 жилой комплекс или 313 корпусов;
• число выставленных на продажу квартир — 14 501;
• площадь выставленных на продажу квартир — 1,17 млн кв. м;
• СВЦ для квартир премиум-класса — 508,78 тыс. руб.;
• СВЦ для квартир бизнес-класса — 241,78 тыс. руб.;
• средняя продажная цена одной квартиры премиум-класса — 56,45 млн руб.;
• средняя продажная цена одной квартиры бизнес-класса — 18,87 млн. руб.
• Динамика цен за период с января 2018 по октябрь 2019 года представлена ниже.
Источник: «БЕСТ-Новострой»
Основной вывод: в течение последних месяцев в данном сегменте отмечается положительная динамика стоимости на фоне снижения объема предложения.
Фото: www.mds.yandex.net
Новостройки комфорт- и эконом-класса:
• всего в продаже в октябре находился 94 жилых комплекса или 316 корпусов;
• число выставленных на продажу квартир — 17 726;
• площадь выставленных на продажу квартир — 1,008 млн кв. м;
• СВЦ для квартир комфорт-класса — 171,77 тыс. руб.;
• СВЦ для квартир эконом-класса — 131,45 тыс. руб.;
• средняя продажная цена одной квартиры комфорт-класса — 10,01 млн руб.;
• средняя продажная цена одной квартиры эконом-класса — 6,89 млн. руб.
Динамика цен за период с января 2018 по октябрь 2019 года представлена ниже.
Источник: «БЕСТ-Новострой»
Основной вывод: по итогам октября этого года структура спроса первичного рынка массового жилья существенно не изменилась, а снижение ключевой ставки Центробанка России с 7% до 6,5% годовых положительно повлияет на уровень спроса, но не вернет его к высоким показателям конца 2018 года.
Фото: www.metrium.ru
Новостройки бизнес-, комфорт- и эконом-класса Новой Москвы:
• всего в продаже находился 27 жилых комплексов или 170 корпусов;
• число выставленных на продажу квартир — 9 567;
• площадь выставленных на продажу квартир — 532,74 тыс. кв. м;
• СВЦ для квартир бизнес-класса — 172 тыс. руб.;
• СВЦ для квартир комфорт-класса — 122,13 тыс. руб.;
• СВЦ для квартир эконом-класса — 120,55 тыс. руб.
Динамика цен за период с января 2018 по октябрь 2019 года представлена ниже.
Источник: «БЕСТ-Новострой»
Основной вывод аналитиков «БЕСТ-Новострой» таков: на фоне очередного снижения ключевой ставки ЦБ до 6,5% годовых и привлекательных условий покупки от застройщиков в виде скидок и акций по итогам октября на рынке новостроек Новой Москвы отмечено сохранение высокого уровня спроса.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
