Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» подготовили очередной месячный обзор рынка новостроек Москвы.

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Элитные новостройки:  

• всего в продаже в октябре находилось 65 жилых комплексов;

• число выставленных на продажу квартир — 626;

• число выставленных на продажу апартаментов — 947;

• площадь выставленных на продажу квартир — 94 тыс. кв. м;

• площадь выставленных на продажу апартаментов — 123 тыс. кв. м;

• средневзвешенная цена 1 кв. м (СВЦ) для квартир — 949,03 тыс. руб.;

• СВЦ для апартаментов — 881,82 тыс. руб.;

• средняя продажная цена одной квартиры — 146,08 млн руб.;

• средняя продажная цена одного апартамента — 135,33 млн. руб.

Фото: www.techno-comf.ru

Динамика цен за период с января 2018 по октябрь 2019 года представлена ниже.   

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Основной вывод: снижение цен в элитном сегменте обусловлено коррекцией объема предложения по ряду проектов и изменением структуры экспозиции по типам лотов.

Фото: www.new-flat.com

Новостройки бизнес- и премиум-класса: 

• всего в продаже в октябре находился 121 жилой комплекс или 313 корпусов;

• число выставленных на продажу квартир — 14 501;

• площадь выставленных на продажу квартир — 1,17 млн кв. м;

• СВЦ для квартир премиум-класса — 508,78 тыс. руб.;

• СВЦ для квартир бизнес-класса — 241,78 тыс. руб.;

• средняя продажная цена одной квартиры премиум-класса — 56,45 млн руб.;

• средняя продажная цена одной квартиры бизнес-класса — 18,87 млн. руб.

• Динамика цен за период с января 2018 по октябрь 2019 года представлена ниже.  

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Основной вывод: в течение последних месяцев в данном сегменте отмечается положительная динамика стоимости на фоне снижения объема предложения.

Фото: www.mds.yandex.net

Новостройки комфорт- и эконом-класса:  

• всего в продаже в октябре находился 94 жилых комплекса или 316 корпусов;

• число выставленных на продажу квартир — 17 726;

• площадь выставленных на продажу квартир — 1,008 млн кв. м;

• СВЦ для квартир комфорт-класса — 171,77 тыс. руб.;

• СВЦ для квартир эконом-класса — 131,45 тыс. руб.;

• средняя продажная цена одной квартиры комфорт-класса — 10,01 млн руб.;

• средняя продажная цена одной квартиры эконом-класса — 6,89 млн. руб.

Динамика цен за период с января 2018 по октябрь 2019 года представлена ниже.  

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Основной вывод: по итогам октября этого года структура спроса первичного рынка массового жилья существенно не изменилась, а снижение ключевой ставки Центробанка России с 7% до 6,5% годовых положительно повлияет на уровень спроса, но не вернет его к высоким показателям конца 2018 года.   

Фото: www.metrium.ru

Новостройки бизнес-, комфорт- и эконом-класса Новой Москвы:

• всего в продаже находился 27 жилых комплексов или 170 корпусов;

• число выставленных на продажу квартир — 9 567;

• площадь выставленных на продажу квартир — 532,74 тыс. кв. м;

• СВЦ для квартир бизнес-класса — 172 тыс. руб.;

• СВЦ для квартир комфорт-класса — 122,13 тыс. руб.;

• СВЦ для квартир эконом-класса — 120,55 тыс. руб.

Динамика цен за период с января 2018 по октябрь 2019 года представлена ниже.  

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Основной вывод аналитиков «БЕСТ-Новострой» таков: на фоне очередного снижения ключевой ставки ЦБ до 6,5% годовых и привлекательных условий покупки от застройщиков в виде скидок и акций по итогам октября на рынке новостроек Новой Москвы отмечено сохранение высокого уровня спроса.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

На встрече с Президентом России, где обсуждались перспективы развития российского рынка недвижимости, генеральный директор ДОМ.РФ проинформировал главу государства о проектах по развитию территорий и выполнении госпрограмм поддержки ипотечного кредитования.

Фото: www.kremlin.ru

О строительстве на возвращенных в оборот землях

Порядка 15 млн кв. м жилья будет построено в 2023 году на землях, которые ДОМ.РФ вернул в оборот, сообщил Президенту глава госкорпорации.

Фото: www.wiki-land.ru

А до 2030 года на возвращенных землях, по словам руководителя единого института развития в жилищной отрасли, эта цифра должна вырасти до 100 млн кв. м.

О повсеместном внедрении в жилищном строительстве счетов эскроу

Сегодня в стране строится 98 млн кв. м. Доля проектов с эскроу-счетами в этом объеме достигла 90%.

Средняя ставка в рамках проектного финансирования сейчас составляет 3,4%, уточнил Виталий Мутко.

Фото: www.sasn.ru

Об успехах льготных ипотечных программ и рывке «Семейной ипотеки»

С 2018 года за счет ипотечных программ с государственной поддержкой жилищные условия улучшили около 2 млн россиян. Выдано кредитов на сумму более 5,5 трлн руб.

В 2022 году доля госпрограмм достигла 46% всех жилищных кредитов. Из 10 квартир на первичном рынке восемь покупается по ипотеке с господдержкой.

«Сейчас набирает темпы "Семейная ипотека"», — проинформировал Президента Виталий Мутко, напомнив: — В прошлом году мы распространили программу на семьи с двумя несовершеннолетними детьми, как результат — увидели рост спроса на 70%».

Фото: www.yandex.net

О расширении ипотечных программ на ИЖС

Глава ДОМ.РФ считает, что рынок ИЖС благодаря ипотеке может стать в России новой точкой роста.

По прогнозам Виталия Мутко, за три — пять лет за счет льготной ипотеки будет строиться каждый второй дом. Для этого необходима стандартизация рынка, развитие индустриального домостроения.

Фото: www. vtoroydom.com

О предложении стимулировать ипотеку на квартиры большой площади

«Мы предлагаем Правительству посмотреть на меры стимулирования приобретения квартир большего размера, — выступил с инициативой гендиректор ДОМ.РФ, пояснив: — Если семья берет большую квартиру, на один-два пункта можно было бы субсидировать ипотечную ставку».

По его мнению, структура строящегося жилья в стране сейчас не соответствует запросу семей. 53% приходится на однокомнатные и малогабаритные квартиры и только 15% — на многокомнатные, в то время как семей, состоящих из трех и более человек, — более половины из всех имеющихся в России.

Фото: www.vita-property.ru

О перспективах введения льгот на приобретение жилья на «вторичке»

В ходе встречи Владимир Путин высказал мнение, что введение льгот на приобретение жилья на вторичном рынке может положительно отразиться на отрасли.

«Если все-таки создать какие-то условия для льготного приобретения с вторичного рынка, что востребовано, люди хотели бы этого?», — поинтересовался он у главы ДОМ.РФ.

Виталий Мутко ответил, что для покупателей «вторичный рынок более предпочтительный, потому что дешевле жилье», но согласился с Президентом в том, что предлагаемая льгота все равно будет подталкивать строительство.

Фото: www.fingram39.ru

Об использовании инфраструктурных облигаций:

Сегодня в России с применением инфраструктурных облигаций реализуются проекты на общую сумму 115 млрд руб. В портфеле находится еще около 50 заявок на 300 млрд руб.

«По сути дела, я сказал бы, уже зрелый рынок, конкурентная среда между банками», — сделал вывод Виталий Мутко.

Фото: www.bn.ru

О стоимости активов ДОМ.РФ

Активы группы компании ДОМ.РФ достигли 3 трлн руб., рассказал Виталий Мутко.

«Около 1,5 трлн руб. уже работает в экономике», — отметил руководитель единого института развития в жилищной сфере.

Другие публикации по теме:

Изменение в законодательстве о КРТ

Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье

ДОМ.РФ: За год число застройщиков в России выросло на 8%

Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли

Более 9 тыс. семей взяли в Банке ДОМ.РФ ипотеку на ИЖС

ДОМ.РФ: нужно субсидировать ставку проектного финансирования для застройщиков — она не должна превышать ключевую ставку ЦБ

ДОМ.РФ предложил Госдуме законодательно обеспечить доступ к данным рынка недвижимости

Президент Правительству: Нужно удержать рекордные темпы ввода жилья

Первый в России проект комплексного ИЖС с эскроу будет реализован в Подмосковье на деньги Банка ДОМ.РФ

Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза