На предложение Владимира Путина снизить ставку по льготной ипотеке на новостройки с 12% до 9% в связи со стабилизацией экономической ситуации в стране незамедлительно отреагировали как представители власти, так и независимые специалисты по рынку жилья.

Фото: www.premium-pravo.com

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото), «Президент принял очень хорошее решение, которое совершенно точно поможет жилищному строительству».

Он отметил, что программу льготной ипотеки решено продлить до конца 2022 года, хотя изначально предполагалась, что она завершится 1 июля.

Фото: www.newsaim.ru

При этом зампред Правительства с удовлетворением подчеркнул что прежним остается такой важный параметр госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, как максимальный размер кредита — 12 млн руб. для четырех столичных регионов и 6 млн руб. — для остальных субъектов РФ.

Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото) уточнил, что под 9% годовых в рамках госпрограммы в период с мая по декабрь этого года может быть выдано порядка 206 тыс. кредитов на сумму в 1,4 трлн руб.

Фото: www.runet-id.com

По мнению маркетолога строительно-инвестиционной компании «Бэсткон» Сергея Ковалева (на фото), снижение ставки на три процентных пункта (п.п.) — своевременная мера, которая приведет к росту продаж на рынке жилья.

«Количество сделок в ближайшее время может увеличиться на 25—30%, падение будет отыграно почти до докризисного уровня», — предположил эксперт, комментируя РИА Недвижимость инициативу Президента.

Фото: www.mir24.tv

«Со ставкой 9% ежемесячные платежи сократятся на 22% — почти на 27 тыс. руб. для ипотеки с максимальным лимитом», — подсчитал руководитель блока аналитики «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Максим Тутуков (на фото).

Фото: www.urbanawards.ru

Заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба (на фото) прогнозирует, что теперь может произойти и расширение специальных ипотечных программ от застройщиков, поскольку им будет проще субсидировать свои ставки.

Согласно данным профильных платформ, сегодня доля ипотеки (при ставке 12—22%) на рынке новостроек Московского региона занимает порядка 50%.

Фото: www.f.mirkvartir.me

«Ипотека [льготная — Ред.] при ставках 9% в столичной агломерации займет 60—70% спроса, а общий его объем может составить 12—13 тыс. ДДУ в месяц, так как за 2—4 года выросли потребности в улучшении жилищных условий, сделок с жильем, в принципе, становится год от года больше», — поделилась с «Известиями» предварительным расчетами управляющий партнер платформы Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова (на фото).

Фото: www.elitnoe.ru

Заместитель генерального директора AEON Development Марина Мальцева обратила внимание на то, что снижение ставки на 3 п.п. положительно скажется на недорогих проектах.

Но для объекта классов бизнес и премиум необходимо также увеличить максимальный размер кредита в рамках госпрограммы, поскольку 12 млн руб. — слишком мало для покупки такого жилья, уверена Мальцева.

Фото: www.antimaidan.ru

Независимый финансовый эксперт, к.э.н. Михаил Беляев (на фото), мнение которого приводит «Московский комсомолец» задался вопросом: на основании чего при сегодняшней ключевой ставке ЦБ 17 % коммерческие банки должны предоставлять кредиты под 9%?

«Правда, ожидается, что в конце недели ключевая ставка снизится до 15%, но все равно это высокий показатель. Каким образом коммерческие структуры смогут восполнить этот разрыв средств в 6%?», — рассуждает аналитик.

Он допускает, что у государства есть возможность субсидировать эту разницу, но считает, что проще было снизить ключевую ставку ЦБ до уровня, при котором ставки ИЖК стали бы относительно доступными и выгодными для заемщиков.

Фото: www.adria24.si

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке до 9% годовых

Ставки по льготной ипотеке опустят еще больше?

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Владимир Путин: Для обеспечения непрерывной работы строительного сектора необходимо сохранить темпы выдачи ипотеки

Владимир Путин: Ставки по ипотеке, взятой до 28 февраля, не должны изменяться в сторону увеличения

Владимир Путин Правительству РФ: Необходимо создать систему ипотечного кредитования для покупки и строительства частных домов

Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин во время «Прямого разговора» руководства ведомства с главами муниципальных образований страны, сообщил ТАСС.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Министерство строительства и ЖКХ РФ в ближайшие полгода ожидает ощутимое снижение спроса на первичное жилье в России. В ведомстве отметили, что для компенсации спроса потребуется субсидировать ставки по кредитам подрядчиков и застройщиков.

Напомним, что ставка проектного финансирования, которое предоставляют банки девелоперам, привязана к степени наполняемости эскроу-счетов: чем выше она (чем больше доля выкупленного в проекте жилья), тем ниже ставка. Таким образом, при снижении покупательской активности стоимость кредита для застройщика вырастает.

Никита Стасишин (на фото ниже) говорил о необходимости точечной помощи — «сразу в моменте субсидировать ставку». По его словам, в ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, принятие которых ожидается в ближайшее время. «Поэтому эффективная ставка по проектному финансированию станет 9% — 10%», — спрогнозировал он.

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

Замминистра пояснил, что программа субсидирования ставки кредитов подрядчикам будет в приоритетном порядке помогать проектам, которые определят главы муниципалитетов, «чтобы получить эффективную ставку и ни в коем случае не обанкротить те компании, которые строят и взяли на себя публичные обязательства, в том числе по комплексному развитию территории».

В текущих условиях, добавил он, будет сложно выделить дополнительные субсидии на расселение аварийного жилья из федерального бюджета, поэтому следует для этого использовать возможности инфраструктурных облигаций и комплексного развития территории.

«Если стоимость квадратного метра позволяет включить в инвестиционную себестоимость некие вещи по расселению, благоустройству или модернизации чего-либо, это можно делать", — заключил Никита Стасишин. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Михаил Мишустин: Надежнее вкладывать капиталы в масштабные, амбициозные инфраструктурные проекты

Эксперты: с проектным финансированием можно строить не только жилье, но и новые производства и логистические комплексы

ДОМ.РФ закрыл первую сделку по облигациям для создания инфраструктуры в регионах

Роскапстрой готов стать техзаказчиком в региональных проектах КРТ

Законопроект, нацеленный на максимальное развитие механизма КРТ, будет доработан ко второму чтению до конца осенней сессии Госдумы

Эксперт: рентабельность проектов КРТ можно обеспечить за счет применения ГЧП

Как усовершенствовать механизм счетов эскроу для более эффективного развития проектов КРТ

Минстрой обещает рекордный ввод многоквартирного жилья, ЦБ обеспокоен дисбалансом на рынке, застройщики – уровнем ключевой ставки 

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

Изменения в регулировании вопросов КРТ

Минстрой готовит новые меры поддержки застройщиков, которые занимаются КРТ