Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Так аналитики ЦИАН обозначили одну из главных тенденций минувшего года, сложившуюся на рынке новостроек Московского региона.

      

Фото: www.lider-yurga.ru

    

В исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, отражены следующие тенденции и динамика рынка:

 объем продаж жилья в новостройках снизился относительно 2021 года на 21%, спрос вернулся на уровень пятилетней давности;

    

Количество сделок на первичном рынке Московского региона в 2020-2022 гг. 

Количество ДДУ, тыс. шт.

Динамика за 2 года (относительно 2020)

Динамика за год (относительно 2021)

2020 г.

2021 г.

2022 г.

Москва

82,2

98,5

80,0

-2,7%

-18,8%

Московская область

69,7

71,4

54,5

-21,8%

-23,7%

Московский регион

151,9

169,9

134,5

-11,5%

-20,8%

Источник: Циан.Аналитика

   

• продолжается смещение спроса в пользу столичных проектов: 59% ДДУ зарегистрировано в Москве;

• средняя цена 1 кв. м по состоянию на конец года достигла 260,3 тыс. руб. (+6,5% к декабрю 2021 года), в то ж время по сравнению с 2021 годом рост цен замедлился;

• цена только что вышедших в продажу лотов в среднем на 13% ниже в сравнении со среднерыночной стоимостью (данный ценовой разрыв увеличивается с осени 2022 года, что также ведет к корректировке среднего чека);

      

Цена 1 кв. м по состоянию на конец декабря 2022 года 

 

Средняя цена кв. м, тыс. рублей

Динамика за 2 года (относительно 2020)

Динамика за год (относительно 2021)

дек. 2020

дек. 2021

дек. 2022

Москва

233,7

305,5

311,7

+33,4%

+2,0%

Московская область

115,5

149,4

166,0

+43,7%

+11,1%

Московский регион

191,0

244,3

260,3

+36,3%

+6,5%

Источник: Циан.Аналитика

      

• застройщики стали активнее предлагать скидки (если в начале года с явно заявленной скидкой продавалось около 6% всех лотов, то в конце года — около 28%), самые высокие скидки (в среднем по региону — 13%) фиксировались в октябре, после объявления частичной мобилизации;

• объем выручки застройщиков по итогам 2022 года в Московском регионе составил 1,63 трлн руб. (-13% к 2021 году);

• 73% всех сделок в регионе были заключены с привлечением ипотеки — это рекордный показатель, в ипотеку берут меньшую площадь и на больший срок.

       

 

 

Комментируя вышеприведенные показатели, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) отметил, что конкуренция на рынке новостроек усиливается, а спрос уступает рекордным показателям 2020—2021 гг.

«В конце 2022 г. цены на первичном рынке региона медленно снижались — на фоне ограничений по выдаче ипотеки с околонулевыми ставками застройщики перешли к предоставлению скидок», — пояснил он.

   

Дисконтная политика застройщиков в 2022 году

 

 

 

дек.21

мар.22

июн.22

сен.22

окт.22

ноя.22

дек.22

Москва в старых границах

доля со скидкой

7%

7%

35%

36%

36%

37%

39%

размер скидки

9,8%

9,9%

7,9%

7,5%

13,2%

9,1%

9,2%

Новая Москва

доля со скидкой

5%

7%

21%

19%

25%

22%

24%

размер скидки

5,2%

3,0%

3,4%

4,1%

15,0%

13,0%

14,2%

Московская область

доля со скидкой

5%

4%

13%

12%

15%

14%

15%

размер скидки

6,1%

6,7%

4,6%

6,5%

11,6%

8,7%

9,9%

Московский регион

доля со скидкой

6%

6%

25%

25%

27%

26%

28%

размер скидки

8,0%

7,7%

6,8%

7,0%

13,0%

9,6%

10,0%

Источник: Циан.Аналитика

      

Эксперт также предположил, что в ближайшие два—три месяца дисконтная политика со стороны девелоперов продолжится, номинальные цены снизятся еще на 5—6%, а ключевыми факторами, определяющими развитие рынка, станут «уровень ипотечных ставок, динамика реальных доходов населения, а также комплекс внешних (по отношению к рынку) макроэкономических и геополитических факторов».

 

  

  

  

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в декабре цены на бюджетные новостройки «старой» Москвы прекратили расти

Эксперты: в декабре объем продаж на рынке новостроек Московского региона вырос на треть относительно ноября \

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет

+

Чаще всего застройщики применяют искусственный интеллект в маркетинге, рекламе и взаимодействии с покупателями

Это показали итоги опроса «Искусственный интеллект в девелопменте», который проводился на портале ЕРЗ.РФ в декабре 2023 года. В нем участвовали более 100 представителей девелоперских компаний.

  

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

   

У 83,3% застройщиков, участвовавших в опросе, есть интерес к применению искусственного интеллекта в девелопменте. 50% ответили «да», еще 33,3% — «скорее да». И только 16,7% участников опроса интереса к данной сфере пока не проявляют.

Наиболее вероятной сферой, в которой могут появиться сервисы ИИ, застройщики считают прогнозирование спроса и предложения (22,1%). На втором месте отделка, меблировка, дизайн (18,6%). На третьем — квартирография и взаимодействие с жильцами (17,4%).

 

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Те, кто уже применяет искусственный интеллект, чаще всего это делают в маркетинге и рекламе (11,6%), при взаимодействии с покупателями (10,5%), управлении ценами и условиями продаж недвижимости, прогнозировании спроса и предложения, взаимодействии с жильцами (по 7% голосов).

Среди тех, кто только планирует начать его внедрять, собираются его использовать в таких направлениях работы, как:

   

Источник: ЕРЗ.РФ

 

 квартирография (20,9% голосов);

 строительный контроль: видеоаналитика (18,6%);

 строительный контроль: приемка работ (16,3%);

 продуктовая концепция ЖК (16,3%);

 управление себестоимостью 15,1%;

 мастер-планирование ЖК (15,1%);

 управление ценами и условиями продаж недвижимости, формирование строительной документации, ведение и управление земельным банком (по 14%), а также в ряде других сфер.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты оценили перспективы цифрового взаимодействия застройщиков и банков в рамках проектного финансирования

За год в Москве сформировано больше 43 тыс. цифровых паспортов строящихся и введенных объектов

Эксперты: цифровая трансформация — это не мода, а ключевой фактор успеха компании

Цифровизация эксплуатации на форуме 100+: от умной диспетчерской до умного дома и двора

Искусственный интеллект и нейросети теперь на страже прав дольщиков

Искусственный интеллект: к ноябрю цены на жилье в России достигнут максимума, а затем в течение года снизятся почти на треть