Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки
Так аналитики ЦИАН обозначили одну из главных тенденций минувшего года, сложившуюся на рынке новостроек Московского региона.
Фото: www.lider-yurga.ru
В исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, отражены следующие тенденции и динамика рынка:
• объем продаж жилья в новостройках снизился относительно 2021 года на 21%, спрос вернулся на уровень пятилетней давности;
Количество сделок на первичном рынке Московского региона в 2020-2022 гг.
Количество ДДУ, тыс. шт. |
Динамика за 2 года (относительно 2020) |
Динамика за год (относительно 2021) |
|||
2020 г. |
2021 г. |
2022 г. |
|||
Москва |
82,2 |
98,5 |
80,0 |
-2,7% |
-18,8% |
Московская область |
69,7 |
71,4 |
54,5 |
-21,8% |
-23,7% |
Московский регион |
151,9 |
169,9 |
134,5 |
-11,5% |
-20,8% |
Источник: Циан.Аналитика
• продолжается смещение спроса в пользу столичных проектов: 59% ДДУ зарегистрировано в Москве;
• средняя цена 1 кв. м по состоянию на конец года достигла 260,3 тыс. руб. (+6,5% к декабрю 2021 года), в то ж время по сравнению с 2021 годом рост цен замедлился;
• цена только что вышедших в продажу лотов в среднем на 13% ниже в сравнении со среднерыночной стоимостью (данный ценовой разрыв увеличивается с осени 2022 года, что также ведет к корректировке среднего чека);
Цена 1 кв. м по состоянию на конец декабря 2022 года
|
Средняя цена кв. м, тыс. рублей |
Динамика за 2 года (относительно 2020) |
Динамика за год (относительно 2021) |
||
дек. 2020 |
дек. 2021 |
дек. 2022 |
|||
Москва |
233,7 |
305,5 |
311,7 |
+33,4% |
+2,0% |
Московская область |
115,5 |
149,4 |
166,0 |
+43,7% |
+11,1% |
Московский регион |
191,0 |
244,3 |
260,3 |
+36,3% |
+6,5% |
Источник: Циан.Аналитика
• застройщики стали активнее предлагать скидки (если в начале года с явно заявленной скидкой продавалось около 6% всех лотов, то в конце года — около 28%), самые высокие скидки (в среднем по региону — 13%) фиксировались в октябре, после объявления частичной мобилизации;
• объем выручки застройщиков по итогам 2022 года в Московском регионе составил 1,63 трлн руб. (-13% к 2021 году);
• 73% всех сделок в регионе были заключены с привлечением ипотеки — это рекордный показатель, в ипотеку берут меньшую площадь и на больший срок.
Комментируя вышеприведенные показатели, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) отметил, что конкуренция на рынке новостроек усиливается, а спрос уступает рекордным показателям 2020—2021 гг.
«В конце 2022 г. цены на первичном рынке региона медленно снижались — на фоне ограничений по выдаче ипотеки с околонулевыми ставками застройщики перешли к предоставлению скидок», — пояснил он.
Дисконтная политика застройщиков в 2022 году
|
|
дек.21 |
мар.22 |
июн.22 |
сен.22 |
окт.22 |
ноя.22 |
дек.22 |
Москва в старых границах |
доля со скидкой |
7% |
7% |
35% |
36% |
36% |
37% |
39% |
размер скидки |
9,8% |
9,9% |
7,9% |
7,5% |
13,2% |
9,1% |
9,2% |
|
Новая Москва |
доля со скидкой |
5% |
7% |
21% |
19% |
25% |
22% |
24% |
размер скидки |
5,2% |
3,0% |
3,4% |
4,1% |
15,0% |
13,0% |
14,2% |
|
Московская область |
доля со скидкой |
5% |
4% |
13% |
12% |
15% |
14% |
15% |
размер скидки |
6,1% |
6,7% |
4,6% |
6,5% |
11,6% |
8,7% |
9,9% |
|
Московский регион |
доля со скидкой |
6% |
6% |
25% |
25% |
27% |
26% |
28% |
размер скидки |
8,0% |
7,7% |
6,8% |
7,0% |
13,0% |
9,6% |
10,0% |
Источник: Циан.Аналитика
Эксперт также предположил, что в ближайшие два—три месяца дисконтная политика со стороны девелоперов продолжится, номинальные цены снизятся еще на 5—6%, а ключевыми факторами, определяющими развитие рынка, станут «уровень ипотечных ставок, динамика реальных доходов населения, а также комплекс внешних (по отношению к рынку) макроэкономических и геополитических факторов».
Другие публикации по теме:
Эксперты: в декабре цены на бюджетные новостройки «старой» Москвы прекратили расти
Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%
Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает
Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье
Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов
Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет
