Так аналитики ЦИАН обозначили одну из главных тенденций минувшего года, сложившуюся на рынке новостроек Московского региона.

      

Фото: www.lider-yurga.ru

    

В исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, отражены следующие тенденции и динамика рынка:

• объем продаж жилья в новостройках снизился относительно 2021 года на 21%, спрос вернулся на уровень пятилетней давности;

    

Количество сделок на первичном рынке Московского региона в 2020-2022 гг. 

	Количество ДДУ, тыс. шт.			Динамика за 2 года (относительно 2020)	Динамика за год (относительно 2021)
	2020 г.	2021 г.	2022 г.
Москва	82,2	98,5	80,0	-2,7%	-18,8%
Московская область	69,7	71,4	54,5	-21,8%	-23,7%
Московский регион	151,9	169,9	134,5	-11,5%	-20,8%

Источник: Циан.Аналитика

   

• продолжается смещение спроса в пользу столичных проектов: 59% ДДУ зарегистрировано в Москве;

• средняя цена 1 кв. м по состоянию на конец года достигла 260,3 тыс. руб. (+6,5% к декабрю 2021 года), в то ж время по сравнению с 2021 годом рост цен замедлился;

• цена только что вышедших в продажу лотов в среднем на 13% ниже в сравнении со среднерыночной стоимостью (данный ценовой разрыв увеличивается с осени 2022 года, что также ведет к корректировке среднего чека);

      

Цена 1 кв. м по состоянию на конец декабря 2022 года 

	Средняя цена кв. м, тыс. рублей			Динамика за 2 года (относительно 2020)	Динамика за год (относительно 2021)
	дек. 2020	дек. 2021	дек. 2022
Москва	233,7	305,5	311,7	+33,4%	+2,0%
Московская область	115,5	149,4	166,0	+43,7%	+11,1%
Московский регион	191,0	244,3	260,3	+36,3%	+6,5%

Источник: Циан.Аналитика

      

• застройщики стали активнее предлагать скидки (если в начале года с явно заявленной скидкой продавалось около 6% всех лотов, то в конце года — около 28%), самые высокие скидки (в среднем по региону — 13%) фиксировались в октябре, после объявления частичной мобилизации;

• объем выручки застройщиков по итогам 2022 года в Московском регионе составил 1,63 трлн руб. (-13% к 2021 году);

• 73% всех сделок в регионе были заключены с привлечением ипотеки — это рекордный показатель, в ипотеку берут меньшую площадь и на больший срок.

       

 

 

Комментируя вышеприведенные показатели, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) отметил, что конкуренция на рынке новостроек усиливается, а спрос уступает рекордным показателям 2020—2021 гг.

«В конце 2022 г. цены на первичном рынке региона медленно снижались — на фоне ограничений по выдаче ипотеки с околонулевыми ставками застройщики перешли к предоставлению скидок», — пояснил он.

   

Дисконтная политика застройщиков в 2022 году

		дек.21	мар.22	июн.22	сен.22	окт.22	ноя.22	дек.22
Москва в старых границах	доля со скидкой	7%	7%	35%	36%	36%	37%	39%
	размер скидки	9,8%	9,9%	7,9%	7,5%	13,2%	9,1%	9,2%
Новая Москва	доля со скидкой	5%	7%	21%	19%	25%	22%	24%
	размер скидки	5,2%	3,0%	3,4%	4,1%	15,0%	13,0%	14,2%
Московская область	доля со скидкой	5%	4%	13%	12%	15%	14%	15%
	размер скидки	6,1%	6,7%	4,6%	6,5%	11,6%	8,7%	9,9%
Московский регион	доля со скидкой	6%	6%	25%	25%	27%	26%	28%
	размер скидки	8,0%	7,7%	6,8%	7,0%	13,0%	9,6%	10,0%

Источник: Циан.Аналитика

      

Эксперт также предположил, что в ближайшие два—три месяца дисконтная политика со стороны девелоперов продолжится, номинальные цены снизятся еще на 5—6%, а ключевыми факторами, определяющими развитие рынка, станут «уровень ипотечных ставок, динамика реальных доходов населения, а также комплекс внешних (по отношению к рынку) макроэкономических и геополитических факторов».

 

  

  

  

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в декабре цены на бюджетные новостройки «старой» Москвы прекратили расти

Эксперты: в декабре объем продаж на рынке новостроек Московского региона вырос на треть относительно ноября \

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет