Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Так аналитики ЦИАН обозначили одну из главных тенденций минувшего года, сложившуюся на рынке новостроек Московского региона.

      

Фото: www.lider-yurga.ru

    

В исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, отражены следующие тенденции и динамика рынка:

 объем продаж жилья в новостройках снизился относительно 2021 года на 21%, спрос вернулся на уровень пятилетней давности;

    

Количество сделок на первичном рынке Московского региона в 2020-2022 гг. 

Количество ДДУ, тыс. шт.

Динамика за 2 года (относительно 2020)

Динамика за год (относительно 2021)

2020 г.

2021 г.

2022 г.

Москва

82,2

98,5

80,0

-2,7%

-18,8%

Московская область

69,7

71,4

54,5

-21,8%

-23,7%

Московский регион

151,9

169,9

134,5

-11,5%

-20,8%

Источник: Циан.Аналитика

   

• продолжается смещение спроса в пользу столичных проектов: 59% ДДУ зарегистрировано в Москве;

• средняя цена 1 кв. м по состоянию на конец года достигла 260,3 тыс. руб. (+6,5% к декабрю 2021 года), в то ж время по сравнению с 2021 годом рост цен замедлился;

• цена только что вышедших в продажу лотов в среднем на 13% ниже в сравнении со среднерыночной стоимостью (данный ценовой разрыв увеличивается с осени 2022 года, что также ведет к корректировке среднего чека);

      

Цена 1 кв. м по состоянию на конец декабря 2022 года 

 

Средняя цена кв. м, тыс. рублей

Динамика за 2 года (относительно 2020)

Динамика за год (относительно 2021)

дек. 2020

дек. 2021

дек. 2022

Москва

233,7

305,5

311,7

+33,4%

+2,0%

Московская область

115,5

149,4

166,0

+43,7%

+11,1%

Московский регион

191,0

244,3

260,3

+36,3%

+6,5%

Источник: Циан.Аналитика

      

• застройщики стали активнее предлагать скидки (если в начале года с явно заявленной скидкой продавалось около 6% всех лотов, то в конце года — около 28%), самые высокие скидки (в среднем по региону — 13%) фиксировались в октябре, после объявления частичной мобилизации;

• объем выручки застройщиков по итогам 2022 года в Московском регионе составил 1,63 трлн руб. (-13% к 2021 году);

• 73% всех сделок в регионе были заключены с привлечением ипотеки — это рекордный показатель, в ипотеку берут меньшую площадь и на больший срок.

       

 

 

Комментируя вышеприведенные показатели, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) отметил, что конкуренция на рынке новостроек усиливается, а спрос уступает рекордным показателям 2020—2021 гг.

«В конце 2022 г. цены на первичном рынке региона медленно снижались — на фоне ограничений по выдаче ипотеки с околонулевыми ставками застройщики перешли к предоставлению скидок», — пояснил он.

   

Дисконтная политика застройщиков в 2022 году

 

 

 

дек.21

мар.22

июн.22

сен.22

окт.22

ноя.22

дек.22

Москва в старых границах

доля со скидкой

7%

7%

35%

36%

36%

37%

39%

размер скидки

9,8%

9,9%

7,9%

7,5%

13,2%

9,1%

9,2%

Новая Москва

доля со скидкой

5%

7%

21%

19%

25%

22%

24%

размер скидки

5,2%

3,0%

3,4%

4,1%

15,0%

13,0%

14,2%

Московская область

доля со скидкой

5%

4%

13%

12%

15%

14%

15%

размер скидки

6,1%

6,7%

4,6%

6,5%

11,6%

8,7%

9,9%

Московский регион

доля со скидкой

6%

6%

25%

25%

27%

26%

28%

размер скидки

8,0%

7,7%

6,8%

7,0%

13,0%

9,6%

10,0%

Источник: Циан.Аналитика

      

Эксперт также предположил, что в ближайшие два—три месяца дисконтная политика со стороны девелоперов продолжится, номинальные цены снизятся еще на 5—6%, а ключевыми факторами, определяющими развитие рынка, станут «уровень ипотечных ставок, динамика реальных доходов населения, а также комплекс внешних (по отношению к рынку) макроэкономических и геополитических факторов».

 

  

  

  

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в декабре цены на бюджетные новостройки «старой» Москвы прекратили расти

Эксперты: в декабре объем продаж на рынке новостроек Московского региона вырос на треть относительно ноября \

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет

+

Сбер оформляет льготную ипотеку со скидкой до 31 августа

Обещанные летние скидки на три льготные ипотечные программы действуют в Сбере до конца лета, напомнила пресс-служба крупнейшего банка России с госучастием.

  

Фото: www.pinterest.com

    

По программам «Ипотека с господдержкой» и «Семейная ипотека» скидка для покупки жилья на рынке новостроек составляет 0,3 п. п. При электронной регистрации на Домклик минимальная ставка по «Семейной ипотеке» — 5,4% годовых.

   

Фото: www.news.sgnorilsk.ru

   

При оформлении «Ипотеки с господдержкой» для получения минимальной ставки в 7,4% годовых к электронной регистрации добавляется страхование жизни.

   

Фото: www.images-cdn.cian

    

По программе «Ипотека для IT» скидка зависит от вида приобретаемого жилья.

Так, при покупке квартиры или жилого дома в новостройке дисконт к действующей ставке составляет 0,6 п. п. При строительстве частного дома, в том числе с покупкой земельного участка, — 0,9 п. п.

    

Фото: www.novostivoronezha.ru

     

В итоге минимальная ставка по «Ипотеке для IT» — 4,1% годовых как для покупки квартир и жилых домов на первичном рынке, так и для строительства дома.

  

Фото: www.ivnovostroiki.ru

    

До окончания акции остается несколько дней. На Домклик подать заявку на ипотеку можно онлайн за 5 минут, а получить решение по кредиту — в течение 24 часов.

Если подать заявку и получить решение банка до 31 августа, говорится в сообщении, у клиента будет 90 дней, чтобы оформить льготную ипотеку на выгодных условиях.

  

 

         

     

    

    

     

Другие публикации по теме:

В июле Сбер выдал на 23,4% больше ипотек на новостройки

Льготная программа «Господдержка» стала лидером в Сбере в июле 2023 года

В июле Сбер выдал более 9 тыс. кредитов на ИЖС

В июле Сбер зафиксировал рекордный спрос на ипотеку

Сбер повысил ставки по базовым ипотечным программам на 0,8 п. п.

Ипотечные программы с господдержкой в Сбере станут дешевле

Сбер снижает ставку на коммерческую ипотеку

Сбер фиксирует заметный рост ипотеки

Банк ДОМ.РФ снижает ставки по льготной ипотеке

ЦБ: выдача ипотеки продолжает расти, при этом доля проблемных кредитов остается низкой

Эксперты: жители каких населенных пунктов смогут получить льготную ипотеку на вторичное жилье

Эксперты: до конца 2023 года стоимость жилья не изменится, дальше — лишь в пределах инфляции

Эксперт: у роста выдачи ипотечных кредитов в России есть ряд конкретных причин

Летом российские банки запустили акции и начали предоставлять скидки по ипотечным ставкам

Сбер снизил первоначальный взнос по ипотеке с 15% до 10%