Так аналитики ЦИАН обозначили одну из главных тенденций минувшего года, сложившуюся на рынке новостроек Московского региона.

Фото: www.lider-yurga.ru

В исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, отражены следующие тенденции и динамика рынка:

• объем продаж жилья в новостройках снизился относительно 2021 года на 21%, спрос вернулся на уровень пятилетней давности;

Количество сделок на первичном рынке Московского региона в 2020-2022 гг. 

Источник: Циан.Аналитика

• продолжается смещение спроса в пользу столичных проектов: 59% ДДУ зарегистрировано в Москве;

• средняя цена 1 кв. м по состоянию на конец года достигла 260,3 тыс. руб. (+6,5% к декабрю 2021 года), в то ж время по сравнению с 2021 годом рост цен замедлился;

• цена только что вышедших в продажу лотов в среднем на 13% ниже в сравнении со среднерыночной стоимостью (данный ценовой разрыв увеличивается с осени 2022 года, что также ведет к корректировке среднего чека);

Цена 1 кв. м по состоянию на конец декабря 2022 года 

Источник: Циан.Аналитика

• застройщики стали активнее предлагать скидки (если в начале года с явно заявленной скидкой продавалось около 6% всех лотов, то в конце года — около 28%), самые высокие скидки (в среднем по региону — 13%) фиксировались в октябре, после объявления частичной мобилизации;

• объем выручки застройщиков по итогам 2022 года в Московском регионе составил 1,63 трлн руб. (-13% к 2021 году);

• 73% всех сделок в регионе были заключены с привлечением ипотеки — это рекордный показатель, в ипотеку берут меньшую площадь и на больший срок.

Комментируя вышеприведенные показатели, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) отметил, что конкуренция на рынке новостроек усиливается, а спрос уступает рекордным показателям 2020—2021 гг.

«В конце 2022 г. цены на первичном рынке региона медленно снижались — на фоне ограничений по выдаче ипотеки с околонулевыми ставками застройщики перешли к предоставлению скидок», — пояснил он.

Дисконтная политика застройщиков в 2022 году

Источник: Циан.Аналитика

Эксперт также предположил, что в ближайшие два—три месяца дисконтная политика со стороны девелоперов продолжится, номинальные цены снизятся еще на 5—6%, а ключевыми факторами, определяющими развитие рынка, станут «уровень ипотечных ставок, динамика реальных доходов населения, а также комплекс внешних (по отношению к рынку) макроэкономических и геополитических факторов».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в декабре цены на бюджетные новостройки «старой» Москвы прекратили расти

Эксперты: в декабре объем продаж на рынке новостроек Московского региона вырос на треть относительно ноября \

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет

Аналитики «Авито Недвижимость» составили для РБК рейтинг городов-миллионников, где за год сильнее всего подорожали объекты в новостройках.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Первое место, по расчетам экспертов, занял Омск. Средняя стоимость лота там зафиксирована на отметке 5,78 млн руб. — это на 34,5% больше, чем во II квартале прошлого года.

Второе место у Красноярска, где цены за год поднялись на 27,8%, до 6,71 млн руб. На третьей позиции расположился Краснодар (+25,6%, рост до 6,71 млн руб.).

Отрицательная годовая динамика зафиксирована в семи мегаполисах. Максимальное снижение цен отмечено в Воронеже (–7,7%, до 4,39 млн руб.).

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

По словам руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева (на фото), лидерство Омска напрямую связано с увеличением спроса.

«По нашим данным, за год активность покупателей в этом городе повысилась на 80%», — уточнил он.

В Воронеже, по словам эксперта, обратный процесс. За год число новых квартир в городе увеличилось в 4,9 раза, а спрос — на 21,7%, что и привело к снижению цен.

Портал ЕРЗ.РФ информировал о том, что Минстрой России установил по субъектам РФ нормативную стоимость жилья на II полугодие 2023 года.

Отталкиваясь от этих цифр, Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) составило свой рейтинг.

Фото: www.kredit-on.ru

Как сообщили «Строительной газете» в пресс-службе нацобъединения, за I полугодие средняя стоимость 1 кв. м в России на 4,3% превысила утвержденный Минстроем нормативный показатель.

Самое высокое расхождение зафиксировано в Москве (53%), республиках Кабардино-Балкария (53%) и Ингушетия (35%).

Другие публикации по теме:

Эксперты: в крупнейших российских городах началось восстановление спроса на новостройки

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

В первом полугодии квартиры в новостройках подорожали всего на 3%

Эксперт: устойчивый спрос в мае способствовал стабилизации цены 1 кв. м

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м

В одних городах новостройки продолжают дорожать, в других — начали дешеветь

Эксперты: как изменились цены на новостройки за апрель 2023 года

Виталий Мутко: Баланс спроса и предложения на рынке новостроек восстанавливается