Эксперты: снижение стоимости жилья возможно в 2025 году

6 августа 2024 16:37

Эксперты: снижение стоимости жилья возможно в 2025 году

Если до конца года ЦБ не пересмотрит свою политику и не даст сигнал об уменьшении ключевой ставки, то в 2025 году на фоне длительного падения спроса и стабильного объема предложения цены на жилье могут начать снижаться. Доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 года, Такой прогноз сделали аналитики IRN.RU.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) отметили, что очередное повышение ключевой ставки ЦБ вряд ли окажет какое-либо влияние на ситуацию на рынке недвижимости: заградительных для ипотеки значений она достигла еще в 2023 году. Считается, что ипотека выгодна (или доступна) для граждан при ставке кредитования до 12%, что возможно, если ключевая ставка ЦБ составляет максимум 10%.

Напомним, что 26 июля ЦБ поднял ключевую ставку сразу на 2 п. п., до 18%, а с июля 2023 года она выросла на 10,5 п. п. Учитывая прогноз Банка России, аналитики полагают, что доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 года.

Среднесрочный прогноз ЦБ также несколько изменился: теперь регулятор прогнозирует ставку 16,9% — 17,4% в 2024 году, 14% — 16% в 2025-м и 10% — 11% в 2026-м. Предполагается, что ниже 10% ключевая ставка может опуститься только в 2027 году.

На пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото ниже) заявила, что ставка будет высокой в течение того времени, которое нужно, чтобы вернуть и закрепить инфляцию на цели.

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

«Если потребуется, мы не исключаем и дополнительного повышения ключевой ставки. Это отражено в обновленном прогнозе, где траектория ставки существенно повышена на ближайшие три года», — добавила глава регулятора.

Поэтому эксперты не ожидают заметных корректировок цен на новостройки: распроданность проектов достаточно высока, и вряд ли падение спроса заставит застройщиков пересмотреть ценники.

Аналитики полагают, что инструментами поддержки спроса останутся программы субсидированной ипотеки, которые девелоперы запускают совместно с банками-партнерами. Кроме того, к концу года застройщики, возможно, увеличат число скидок и акций, не исключают эксперты.

Роста цен на готовое жилье, по их мнению, также не предвидится: продавцы предпочтут убрать квартиры из продажи в надежде на активизацию рынка осенью или переведут их в аренду. Однако оживление рынка «вторички» в текущем году маловероятно, и, как полагают аналитики, снижение цен начнется с увеличения глубины торга. Кроме того, в зимний период может начать снижаться и средняя стоимость 1 кв. м жилой площади.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за первое полугодие спрос на новостройки Новой Москвы снизился почти на треть

Эксперты: продажи новостроек в июне выросли на 60%

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Застройщики: решение ЦБ о повышении ключевой ставки было ожидаемым

Эксперты: цена 1 кв. м в проектах точечной застройки в «старой» Москве на 5% выше средней — 496,7 тыс. руб.

Эксперт: качественно проработанные проекты будут ликвидными в любой экономической ситуации

Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90%

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Печать

Спрос Продажи Ставка ИЖК Ипотека Аналитика

12 сентября 2024 16:30

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены в августе на рынке недвижимости 70 крупных городов и пришли к выводу, что цены на «вторичке» растут активнее, чем в новостройках.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Подорожание 1 кв. м жилья отмечено в 53 городах из 70, снижение цен — в 15, в двух городах цены не изменились.

Больше всего цена за «квадрат» жилой площади увеличилась в Краснодаре (+4,4%), Ленинградской области (+2,6%), Новосибирске (+2,1%), Томске (+2,1%), Тольятти (+2%), Воронеже (+2%), Казани (+1,8%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Ставрополе (+1,7%) и Екатеринбурге (+1,7%).

Снижение цены зафиксировано в Московской области (-2,2%), Иванове (-0,4%), Сочи (-0,4%), Хабаровске (-0,3%), Белгороде (-0,3%), Волжском (-0,3%), Орле (-0,2%), Кемерове (-0,2%), Самаре (-0,2%) и Сургуте (-0,2%).

В Москве 1 кв. м прибавил в цене 0,3%, до 341 344 руб., а в среднем по стране в августе рост стоимости «квадрата» составил 0,7% — 116 078 руб.

Цены на квартиры на вторичном рынке городов РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за месяц	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за месяц
1	Москва	341 344	0,3%	19 957 352	0,2%
2	Сочи	294 822	-0,4%	12 557 001	1,5%
3	Санкт-Петербург	203 300	1,7%	11 307 740	-1,8%
4	Владивосток	173 632	0,1%	8 388 294	0,3%
5	Севастополь	169 890	0,1%	8 763 142	0,0%
6	Казань	168 937	1,8%	8 047 660	1,7%
7	Симферополь	161 845	0,7%	8 507 819	0,1%
8	Московская область	153 279	-2,2%	8 263 091	-2,8%
9	Якутск	140 510	0,4%	7 278 035	-1,1%
10	Нижний Новгород	140 091	0,9%	6 980 567	1,7%
11	Иркутск	130 429	0,6%	6 862 329	1,6%
12	Краснодар	129 491	4,4%	6 783 903	5,6%
13	Хабаровск	129 439	-0,3%	6 616 331	0,9%
14	Улан-Удэ	129 204	0,0%	6 269 652	-1,4%
15	Сургут	126 599	-0,2%	7 055 238	-0,6%
16	Екатеринбург	126 528	1,7%	6 632 059	2,5%
17	Новосибирск	125 908	2,1%	6 466 371	4,4%
18	Чита	125 859	0,2%	6 829 920	0,4%
19	Ростов-на-Дону	124 914	1,6%	6 531 960	2,3%
20	Калининград	123 817	0,7%	7 133 974	2,4%
21	Красноярск	122 900	1,2%	6 238 358	1,5%
22	Уфа	120 128	1,4%	6 110 820	2,7%
23	Тюмень	120 099	0,6%	6 421 643	3,2%
24	Самара	119 237	-0,2%	6 408 006	-0,8%
25	Ленинградская область	118 143	2,6%	5 923 602	1,3%
26	Томск	117 815	2,1%	5 779 505	5,2%
27	Барнаул	113 979	0,5%	5 765 623	1,3%
28	Махачкала	112 993	1,3%	7 834 785	0,9%
29	Архангельск	112 189	-0,1%	5 564 849	0,5%
30	Мурманск	111 757	0,8%	5 532 915	-0,3%
31	Кемерово	110 833	-0,2%	5 583 532	1,1%
32	Набережные Челны	110 638	1,4%	5 975 052	2,1%
33	Владимир	109 606	-0,1%	5 810 827	3,4%
34	Тула	108 686	0,9%	5 675 329	2,0%
35	Омск	107 560	0,2%	5 583 321	-0,2%
36	Чебоксары	105 286	1,2%	5 881 471	4,6%
37	Пермь	102 690	0,5%	5 238 093	2,2%
38	Владикавказ	102 238	1,1%	6 621 920	0,6%
39	Воронеж	102 221	2,0%	5 591 493	0,5%
40	Ставрополь	102 178	1,7%	5 876 538	1,4%
41	Белгород	101 168	-0,3%	5 845 192	-0,8%
42	Волгоград	99 704	1,1%	5 323 029	1,6%
43	Новокузнецк	99 231	0,1%	5 311 526	0,9%
44	Калуга	99 090	-0,1%	5 434 740	0,7%
45	Челябинск	98 341	0,4%	5 192 695	2,6%
46	Саратов	97 364	1,0%	5 166 650	0,8%
47	Киров	97 050	0,4%	4 889 573	1,3%
48	Ярославль	94 987	0,3%	4 971 614	0,5%
49	Иваново	93 832	-0,4%	4 805 748	0,7%
50	Тверь	93 610	1,1%	5 103 748	1,1%
51	Тольятти	93 128	2,0%	5 251 432	1,2%
52	Рязань	93 127	0,7%	4 958 366	-1,5%
53	Саранск	92 065	0,6%	4 658 833	-0,4%
54	Курск	91 420	1,1%	4 924 038	-0,2%
55	Пенза	89 400	-0,1%	4 615 752	0,2%
56	Вологда	89 112	0,4%	4 765 450	1,0%
57	Липецк	88 692	0,2%	4 621 683	-1,4%
58	Грозный	87 896	0,3%	5 440 962	3,6%
59	Ульяновск	86 369	-0,1%	4 437 620	0,3%
60	Орел	86 342	-0,2%	4 706 343	-0,4%
61	Ижевск	85 695	0,9%	4 172 548	3,9%
62	Волжский	85 371	-0,3%	4 201 099	0,3%
63	Астрахань	83 867	0,5%	4 562 602	1,3%
64	Курган	81 765	0,4%	3 868 272	-0,2%
65	Череповец	81 527	1,5%	4 767 280	1,9%
66	Оренбург	81 520	1,0%	4 191 127	1,7%
67	Смоленск	80 310	1,0%	4 333 631	0,6%
68	Брянск	79 782	0,0%	4 354 948	0,3%
69	Магнитогорск	76 664	1,2%	3 912 455	2,5%
70	Нижний Тагил	66 041	1,6%	3 408 908	1,5%
	Среднее	116 078	0,7%	6 126 400	1,0%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается цены предложения в целом, то его рост произошел в 54 городах, снижение — в 15, в одном городе цена осталась прежней.

Активнее всего лоты дорожали в Краснодаре (+5,6%), Томске (+5,2%), Чебоксарах (+4,6%), Новосибирске (+4,4%), Ижевске (+3,9%), Грозном (+3,6%), Владимире (+3,4%), Тюмени (+3,2%), Уфе (+2,7%) и Челябинске (+2,6%).

Достаточно заметное снижение в августе зафиксировано в Московской области (-2,8%), Санкт-Петербурге (-1,8%), Рязани (-1,5%), Улан-Удэ (-1,4%), Липецке (-1,4%), Якутске (-1,1%), Самаре (-0,8%), Белгороде (-0,8%), Сургуте (-0,6%) и Саранске (-0,4%).

В Москве средняя цена лота прибавила 0,2%, до 19 957 352 руб. за объект, а по всем городам рост в среднем составил 1%. На конец августа эксперты определили среднюю цену лота на «вторичке» в 6 126 400 руб.

Фото: mirkvartir.ru

По мнению генерального директора федерального портала МИР КВАРТИР Павла Луценко (на фото), отмена льготной ипотеки на первичном рынке повлияла на динамику цен на «вторичке»: за август «квадрат» вырос на 0,6%, а средний лот — на 0,4%.

Эксперты ожидают продолжения данной тенденции, поскольку «у новостроек нет больше козыря дешевой ипотеки, а цены на них выше».

По словам Луценко, покупатели все чаще отказываются от идеи купить строящееся жилье и обращают внимание на уже возведенные дома, где можно приобрести квартиру с готовым ремонтом и не тратить немалые суммы на отделку.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Печать

Цены Продажи Спрос Экспертное мнение Аналитика

Поиск

Новости

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Красногорск возглавил рейтинг спутников Москвы по снижению цен на новостройки

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты: скидок от застройщиков стало меньше, но теперь они реальные

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: с начала года больше всего подорожали новостройки Самары, Нижнего Новгорода и Воронежа

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

Эксперты: самое доступное первичное жилье — в Волгоградской области

Эксперты: цены на новостройки снижаются в Москве, но растут в регионах

Эксперты: сколько лет жителям российских регионов придется копить на «однушку» в Москве

Эксперты: в июле на первичном рынке Петербургского региона стали одинаково быстро продаваться двухкомнатные квартиры

Эксперты: снижение стоимости жилья возможно в 2025 году

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе