Эксперты: собственные стандарты девелоперов превышают минимальные требования по отделке квартир
Портал ЕРЗ.РФ сообщал о том, что в конце 2024 года застройщикам разрешили использовать индивидуальные стандарты отделочных работ, которые каждая компания разрабатывает самостоятельно.
Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори
Опрошенные РБК специалисты рассказали, что воспользоваться новым правилом можно лишь, если выполнены два условия.
Первое — норматив от застройщика должен быть официально зарегистрирован в ФГПУ «Российский институт стандартизации» (РСТ).
Второе — разработанные компаниями стандарты должны быть не ниже минимальных требований к отделке квартир.
Фото из архива Ю. Гольдберга
Согласно новым критериям, пятна, брызги и подтеки на окрашенных стенах, а также пузыри и другие дефекты на обоях теперь недопустимы лишь в том случае, если они видны с расстояния двух метров, пояснил сооснователь сервиса Rerooms Юрий Гольдберг (на фото).
Ранее для жилых и общественных помещений такие огрехи не допускались в принципе, напомнил он. Они разрешались только в подсобных и технических помещениях для некоторых типов окраски.
Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори
Что касается оценки правильности геометрии стен, то прежде требовалось определить этот показатель для каждого метра поверхностей. Сегодня отклонение от вертикали измеряют на всю высоту стен.
В изначальной версии документа планировалось не допускать зазоры между плинтусом и стеной, если они заметны с расстояния менее двух метров. Затем этот подход изменили. Требование к удаленности убрали, а вместо него добавили предельный размер зазора — не более четырех миллиметров.
У потребителей может возникнуть резонный вопрос: не станет ли после всех нововведений отделка хуже?
Фото: ocenkaexp.ru
«За последние десять лет качество отделочных работ в новостройках заметно улучшилось», — отметил гендиректор компании «Экспресс-оценка» Кирилл Мандрик (на фото).
Но идеальной отделка, конечно, не стала. Примерно в 30% квартир, уточнил он, выявляются те или иные недостатки.
«Так что вводить более жесткие требования пока рано, — подчеркнул эксперт и уточнил: — Пусть для начала застройщики научатся соблюдать нынешние правила».
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
При этом в тех компаниях, где уже есть собственные стандарты отделки, утверждают, что во многом они превышают минимальные требования.
В частности, осмотр финишных поверхностей с расстояния двух метров при естественном освещении строители считают не очень эффективным.
Фото из архива П. Брызгалова
Поэтому, по словам заместителя директора по разработке продукта ГК А101 Павла Брызгалова (на фото), чтобы убедиться в должном качестве, и девелоперы, и многие приемщики квартир используют специальные приборы.
Несмотря на появление приказа Минстроя, контролирующие органы из процесса приемки квартир исключены. Надзор осуществляется на основе проектной документации, а в ней отделка не указывается.
Данный вопрос относится к гражданско-правовым отношениям между дольщиками и застройщиками, то есть покупатели по-прежнему остаются с продавцами один на один.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Утверждены минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ
Минимальные требования к отделке в новостройках: что изменится для застройщиков и покупателей
ЕРЗ-тренды 20 февраля в 10.00: новые требования к отделке квартир от застройщиков
Эксперты: стоимость отделочных материалов за год выросла почти на 13%
Разработаны минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ
Застройщикам разрешили отказаться от соблюдения техрегламентов при отделке квартир
Эксперты: в новостройках Москвы растет предложение квартир без отделки
Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек
Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки
