Из-за снижения доступности рыночной ипотеки банки снова разрешили продавать ипотечные квартиры с сохранением для покупателей старых ставок по кредитам. Такую информацию предоставили «Известиям» в федеральной компании «Этажи».

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

В основном речь идет о квартирах, приобретенных три года назад со ставкой по кредитам для покупки готового жилья на уровне 8,6%. При этом остаток суммы ипотечного долга за жилье достаточно велик, потому что собственники либо совсем не пользовались досрочным погашением кредита, либо делали это крайне редко.

По оценкам экспертов, количество таких квартир в продаже составляет около 10% всего объема.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото ниже) рассказала, что продавцы жилой недвижимости, которые покупали квартиры в ипотеку при низких ипотечных ставках, сейчас находятся в выгодных условиях. Спрос на такие квартиры со стороны покупателей, заинтересованных в покупке готового жилья с привлечением заемных средств, резко вырастет.

Фото: q.etagi.com

По ее словам, теперь можно приобрести квартиру вместе с дешевой ипотекой, а не по рыночной ставке. Таким образом может существенно оживиться спрос на рынке жилой недвижимости: у покупателей появляется возможность приобрести квартиру по ипотечной ставке продавца, заплатив банку минимальную комиссию за перевод долга с продавца на покупателя.

«Сейчас минимальные ставки по ипотеке на готовое жилье находятся на уровне 20%, — пояснила Решетникова и добавила: — При покупке квартиры с ипотекой, оформленной три года назад под 8,6%, ежемесячные платежи по такой ипотеке при сроке кредитования 20 лет будут ниже на 48,5%, а переплата за весь срок пользования кредитом сократится сразу на 64,3%».

Единственная сложность заключается в том, уточнила эксперт, что пока не так много банков готовы предложить такой вариант приобретения недвижимости, а выбор ограничен теми объектами, которые находятся в залоге у конкретной кредитной организации.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: после аномальной жары на рынке ипотеки ударили заморозки, потепление начнется не раньше 2026 года

Сбер повысил на 0,9 п. п. ставки по рыночным программам ипотеки

Эксперты: в августе выдачи ипотечных кредитов начали расти, но при этом отставание от прошлого года еще увеличилось

Эксперт: пришло время для выгодного торга покупателя с собственником жилья

Эксперты: как накопить на покупку жилья и что делать с микроквартирами

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Эксперты отметили рост спроса на льготные ипотечные программы в третьем квартале

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Об этом пресс-служба Сбербанка сообщила на IX Восточном экономическом форуме (ВЭФ–2024).

Фото: Твой Дальний Восток

В июле 2024 года количество выдач ипотечных кредитов по «Дальневосточной и арктической ипотеке» достигло рекордного значения в 3,8 тыс., сопоставимых с рекордом декабря 2023-го, которые сделали эту программу второй после «Семейной ипотеки» в общем объеме льготных программ. Доля этих программ в общем количестве выдач в июле составила 7,6%.

Причинами роста популярности Дальневосточной и Арктической ипотек, по мнению аналитиков Домклик, стали завершение льготной программы «Господдержка–2020» и существенные ограничения «Семейной ипотеки».

Напомним, что после запуска «Дальневосточной ипотеки» в декабре 2019 года в программу был внесен ряд изменений, делающих ее доступной новым категориям заемщиков. В 2023 году по поручению Президента России действие программы распространили на арктические территории страны.

По данным Домклик, в 2023—2024 годах количество выдач не опускалось ниже 1 тыс. займов в месяц, а доля от общего количества ипотечных сделок превышала 2%.

Круг потенциальных заемщиков программы продолжает расширяться. Так, в июне 2024 года Сбер смягчил условия для педагогических и медицинских работников в отношении стажа работы для оформления «Дальневосточной и арктической ипотек».

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

По данным исследования Домклик, медианный возраст заемщика «Дальневосточной и арктической ипотеки» по-прежнему составляет 35 лет.

В 2024 году женщины оформляли ипотеку чаще (55%, -4,7 п. п. за год). Доля заемщиков, состоящих в браке, — 61,1% (-2 п. п. за год). При этом подавляющее число оформивших жилищный кредит по программе пока не имеют детей (63,8%, +16,7 п. п. по сравнению с прошлым годом), доля семей с одним ребенком — 23,3% (-9,6 п. п.), с двумя детьми — 10,7% (-5,7 п. п.).

Средний заработок заемщика в 2024 году равняется 127,8 тыс. руб. (+58% с прошлого года).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки

Как изменятся процедуры предоставления Дальневосточного и Арктического гектаров

C 1 июня вступают в силу изменения параметров Дальневосточной и Арктической ипотек

Эксперты: в I квартале 2024 года зафиксирован рекорд по выдаче «Дальневосточной и арктической ипотеки»

Программу «Дальневосточная ипотека» распространят на педагогов, работающих в частных образовательных организациях

Новые поручения Президента по изменению условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека»

За время действия программы «Дальневосточная ипотека» Росреестр зарегистрировал более 80 тыс. договоров

В Банке ДОМ.РФ рассказали, кто чаще всего берет «Дальневосточную ипотеку» в 2023 году

Дальневосточную ипотеку распространили на арктические регионы

Как изменятся условия «Дальневосточной ипотеки»