В своем письме от 02.06.2021 №14-4114-ГЕ/21 регистрационное ведомство разъясняет вопросы, возникающие при изменении вида объекта недвижимости с «помещение» (с назначением «нежилое») на «машино-место».
Фото: www.sevnotariat.ru
Согласно позиции Росреестра, правообладатель объекта недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости (например, на помещение), вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о приведения вида объекта недвижимости, в соответствие с требованиями закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для этого в Заявлении необходимо:
Фото: www.inovaco.ru
• выбрать в реквизите 5 «В части государственного кадастрового учета осуществить:» — «учет изменений в связи с:» — «приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства»;
• указать в реквизите 14 «Примечание», что основанием для осуществления учетных действий является ч. 2 ст.6 315-ФЗ.
С целью принятия решения о возможности государственного кадастрового учета изменения вида объекта недвижимости на вид «машино-место» государственный регистратор прав должен самостоятельно:
• провести анализ содержащихся в реестровом деле этого объекта недвижимости документов, иной имеющейся в распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
Фото: www.mds.yandex.net
• при необходимости, направить соответствующий запрос в орган технического учета и технической инвентаризации, орган государственной власти (местного самоуправления), в том числе с целью получения проектной (разрешительной) документации.
По результатам анализа имеющейся и полученной документации установить наличие (отсутствие) соответствия заявленного к государственному кадастровому учету объекта недвижимости характеристикам машино-места.
Фото: www.movp.ru
После регистрации изменений в реестре объектов недвижимости в качестве документов-оснований изменений его вида с «помещение» на «машино-место» будут указаны реквизиты Заявления, а также соответствующая норма федерального закона.
Также Росреестр, в рамках повышения качества данных ЕГРН, может самостоятельно, без представления правообладателем заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий, изменить вид с «нежилого помещения» на «машино-место» в том случае, если:
Фото: www.static-rmg.be
• вид объекта недвижимости, имеющего признаки (характеристики) машино-места, поставлен на государственный кадастровый учет после 01.01.2017;
• в разделе «Заключение кадастрового инженера» содержится информация о том, что технический план, представленный для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, подготовлен в отношении объекта недвижимости – «машино-места».
Фото: www.grozny-inform.ru
Другие публикации по теме:
Росреестр изменил формы заявлений в сфере кадастрового учета и госрегистрации прав
В классификаторе появится новый ВРИ земельного участка, связанный с гаражами и машино-местами
Росреестр: в России зарегистрирована первая электронная сделка, нотариально заверенная в онлайн-режиме
Выписки из ЕГРН в режиме онлайн можно будет получать с помощью портала госуслуг
Росреестр разработал онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости
Росреестр: словосочетание «жилой дом» является указанием ВРИ здания, а не его наименованием
Новые права собственников машино-мест
Утвержден новый порядок предоставления сведений из ЕГРН
В классификаторе появится новый ВРИ земельного участка, связанный с гаражами и машино-местами
Сведения об аварийном жилье внесут в ЕГРН
ВРИ земельного участка считается установленным начиная с дня внесения сведений в ЕГРН
Дорожные карты решения проблем обманутых дольщиков предусмотрят восстановление прав на жилье в ЖСК, нежилые помещения и машино-места
Сведения об аварийных многоквартирных домах будут вносить в ЕГРН
В ЕГРН можно будет внести сведения о ранее учтённых объектах недвижимости
