Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты спрогнозировали выравнивание спроса и предложения новостроек в 2022 году

Совместные усилия властей, институтов развития, банков и застройщиков приведут к выравниванию спроса и предложения новостроек в 2022 году. К такому выводу пришли участники расширенного заседания Комиссии РСПП по жилищной политике, состоявшегося 7 июля.

 

Фото: www.fg24.ru

На заседании замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото), напомнил, что в январе-июне этого года, по оперативным данным регионов, было введено около 50 млн кв. м жилья — на 37% больше аналогичного периода 2021 года.

 

Фото: www.rcmm.ru

«То, что вводится сегодня – задел, который был сформирован за последние два-три года», – подчеркнул он.

Представители Банка России, Сбербанка, ВТБ и ДОМ.РФ отметили, что в апреле-мае 2022 года было зафиксировано существенное снижение спроса на недвижимость.

 

Фото: www.facebook.com

По словам заместителя руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Юрия Ачкасова (на фото), этому способствовали несколько факторов, включая резкое повышение ключевой ставки до 20% в феврале и исчерпание ажиотажного спроса на жилье в марте, связанного с экономической неопределенностью в стране.

 

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) сообщил, что в апреле-мае число заключенных ДДУ в Московском регионе снизилось на 48% по сравнению с апрелем-маем 2021 года, в Петербургском регионе – на 60%, в ТОП-20 региональных центров – на 65%.

 

Источник: ЦИАН.Аналитика

 

В июне спрос на недвижимость начал восстанавливаться. Как заметила заместитель руководителя департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Наталья Морина, снижение ключевой ставки на докризисный уровень – 9,5% – и последовавшее уменьшение ставок по ипотечным кредитам создали условия для восстановления спроса. По данным ДОМ.РФ, средняя ставка ИЖК вне льготных госпрограмм сегодня составляет 10,5%.

 

Фото: www.vsenovostroyki.ru

Дополнительный эффект оказывают программы субсидирования ставок застройщиками. В ответ на восстанавливающийся спрос девелоперы начали выводить в продажу лоты, которые придерживали в апреле-мае на волне падения активности покупателей недвижимости.



Фото: www.sroportal.ru

Президент НОТИМ Михаил Викторов (на фото) сообщил, что объединение готовит финансово-экономическое обоснование возможности снижения стоимости проектного финансирования для застройщиков, использующих технологии информационного моделирования (ТИМ). Реализация этой меры, как считает Викторов, позволит увеличить число новых проектов и, как следствие, объем предложения жилья на рынке.

 

Еще одним способом поддержки застройщиков может стать разрешение частичного раскрытия счетов эскроу, высказал свое мнение председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото). По его словам, в настоящее время 15% объектов, возводимых по схеме проектного финансирования, находятся в «красной зоне», а частичное раскрытие эскроу помогло бы застройщикам без проблем завершить их строительство.

 

Фото: РБК Недвижимость

Таким образом, льготные программы, снижение ключевой ставки и ипотечных ставок, а также плавный вывод в продажу новых квартир начали приводить к балансу спроса и предложения на первичном рынке недвижимости. По словам руководителя аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото), такой баланс в 2022 году приведет к тому, что стоимость недвижимости практически не будет меняться.

 

 

Согласно данным опроса, проведенного ЕРЗ.РФ, 22,2% девелоперов ожидают незначительного увеличения цен на недвижимость в 2022 году, 33,3% – сохранения текущего уровня, 35,2% – незначительного уменьшения стоимости жилья.

 

 

Косвенно выводы о стабилизации цен на жилье до конца 2022 года подтверждаются Индексом московской недвижимости ДомКлик и Индексом стоимости жилья в Москве, рассчитываемым IRN.RU. На протяжении последних недель эти индексы, отражающие среднюю стоимость 1 кв. м жилья, снижаются. Однако, как отметил Кирилл Холопик, снижение обусловлено вторичным рынком недвижимости, на котором не действуют льготные ипотечные программы и, как следствие, происходит падение спроса.

Фотоотчет и материалы заседания Комиссии РСПП по жилищной политике доступны по ссылке.

 

 

 

Другие публикации по теме:

РСПП приглашает обсудить восстановление рынка жилого девелопмента и новые правила регулирования ответственности перед дольщиками

РСПП приглашает застройщиков обсудить поэтапное раскрытие счетов эскроу

РСПП направил в Минстрой замечания к проекту Стратегии развития отрасли

В РСПП обсудили проект нового градостроительного свода правил

В РСПП подготовили дополнительные антикризисные предложения для жилищного строительства

 

+

ЕРЗ.РФ: в среднем по России новостройки сдаются на 5,2 месяца позже, чем планировалось

Портал ЕРЗ.РФ опубликовал апрельский аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками». Отдельный раздел в нем посвящен срокам ввода объектов в эксплуатацию.

  

Фото: www.t.me/mkhusnullin

  

В качестве источников информации аналитики ЕРЗ.РФ использовали сайты и проектные декларации девелоперов, публичные реестры выданных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а также официальные данные Росстата, Росреестра и Банка России.

   

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Согласно исследованию ЕРЗ.РФ, в России на сегодня сложилась следующая структура строящегося жилья по объявленному в проектной декларации сроку ввода в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам по договорам долевого участия (ДДУ).

 

Распределение жилых новостроек РФ по планируемому году ввода в эксплуатацию
или передачи квартир дольщикам

Источник: ЕРЗ.РФ

 

До конца 2024 года застройщики намерены ввести или передать по ДДУ 29,5 млн кв. м жилья (без учета 28 млн кв. м апартаментов).

 

Распределение строящегося жилья по планируемому году ввода в эксплуатацию или передачи
квартир дольщикам на апрель 2024 года

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Распределение строящегося жилья по планируемому году ввода в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам за год практически не изменилось.

  

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Доля переноса сроков с 2023 года на 2024-й в пересчете на совокупную площадь жилых единиц — наибольшая.

Задержаны ввод в эксплуатацию или передача квартир дольщикам 4,9 млн кв. м жилья, или 16,7% от общего объема.

 

Динамика изменения в РФ среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию
или передачи квартир дольщикам, месяцев

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Средний перенос планируемых сроков на 01.04.2024 составляет в РФ 5,2 месяца. Динамика изменения данного параметра отражена на графике.

С полной версией обзора, а также с другими исследованиями ЕРЗ.РФ можно ознакомиться здесь.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты ЕРЗ.РФ назвали наиболее популярные материалы стен в строительстве жилых домов

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

В июле вернулся прежний порядок приемки новостроек

Несмотря на все усилия Правительства по решению проблемы обманутых дольщиков, в Новосибирске их число может вырасти еще на 7 тыс. человек

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Минстрой России: ставим задачу не допустить в 2023 году ни одного переноса сроков ввода жилья

Верховный Суд: для снижения размера неустойки за просрочку передачи квартиры необходим существенный мотив

Верховный Cуд: при нарушении сроков передачи квартиры застройщик должен компенсировать дольщикам аренду жилья