Совместные усилия властей, институтов развития, банков и застройщиков приведут к выравниванию спроса и предложения новостроек в 2022 году. К такому выводу пришли участники расширенного заседания Комиссии РСПП по жилищной политике, состоявшегося 7 июля.

Фото: www.fg24.ru

На заседании замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото), напомнил, что в январе-июне этого года, по оперативным данным регионов, было введено около 50 млн кв. м жилья — на 37% больше аналогичного периода 2021 года.

Фото: www.rcmm.ru

«То, что вводится сегодня – задел, который был сформирован за последние два-три года», – подчеркнул он.

Представители Банка России, Сбербанка, ВТБ и ДОМ.РФ отметили, что в апреле-мае 2022 года было зафиксировано существенное снижение спроса на недвижимость.

Фото: www.facebook.com

По словам заместителя руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Юрия Ачкасова (на фото), этому способствовали несколько факторов, включая резкое повышение ключевой ставки до 20% в феврале и исчерпание ажиотажного спроса на жилье в марте, связанного с экономической неопределенностью в стране.

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) сообщил, что в апреле-мае число заключенных ДДУ в Московском регионе снизилось на 48% по сравнению с апрелем-маем 2021 года, в Петербургском регионе – на 60%, в ТОП-20 региональных центров – на 65%.

Источник: ЦИАН.Аналитика

В июне спрос на недвижимость начал восстанавливаться. Как заметила заместитель руководителя департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Наталья Морина, снижение ключевой ставки на докризисный уровень – 9,5% – и последовавшее уменьшение ставок по ипотечным кредитам создали условия для восстановления спроса. По данным ДОМ.РФ, средняя ставка ИЖК вне льготных госпрограмм сегодня составляет 10,5%.

Фото: www.vsenovostroyki.ru

Дополнительный эффект оказывают программы субсидирования ставок застройщиками. В ответ на восстанавливающийся спрос девелоперы начали выводить в продажу лоты, которые придерживали в апреле-мае на волне падения активности покупателей недвижимости.

Фото: www.sroportal.ru

Президент НОТИМ Михаил Викторов (на фото) сообщил, что объединение готовит финансово-экономическое обоснование возможности снижения стоимости проектного финансирования для застройщиков, использующих технологии информационного моделирования (ТИМ). Реализация этой меры, как считает Викторов, позволит увеличить число новых проектов и, как следствие, объем предложения жилья на рынке.

Еще одним способом поддержки застройщиков может стать разрешение частичного раскрытия счетов эскроу, высказал свое мнение председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото). По его словам, в настоящее время 15% объектов, возводимых по схеме проектного финансирования, находятся в «красной зоне», а частичное раскрытие эскроу помогло бы застройщикам без проблем завершить их строительство.

Фото: РБК Недвижимость

Таким образом, льготные программы, снижение ключевой ставки и ипотечных ставок, а также плавный вывод в продажу новых квартир начали приводить к балансу спроса и предложения на первичном рынке недвижимости. По словам руководителя аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото), такой баланс в 2022 году приведет к тому, что стоимость недвижимости практически не будет меняться.

Согласно данным опроса, проведенного ЕРЗ.РФ, 22,2% девелоперов ожидают незначительного увеличения цен на недвижимость в 2022 году, 33,3% – сохранения текущего уровня, 35,2% – незначительного уменьшения стоимости жилья.

Косвенно выводы о стабилизации цен на жилье до конца 2022 года подтверждаются Индексом московской недвижимости ДомКлик и Индексом стоимости жилья в Москве, рассчитываемым IRN.RU. На протяжении последних недель эти индексы, отражающие среднюю стоимость 1 кв. м жилья, снижаются. Однако, как отметил Кирилл Холопик, снижение обусловлено вторичным рынком недвижимости, на котором не действуют льготные ипотечные программы и, как следствие, происходит падение спроса.

Фотоотчет и материалы заседания Комиссии РСПП по жилищной политике доступны по ссылке.

Другие публикации по теме:

РСПП приглашает обсудить восстановление рынка жилого девелопмента и новые правила регулирования ответственности перед дольщиками

РСПП приглашает застройщиков обсудить поэтапное раскрытие счетов эскроу

РСПП направил в Минстрой замечания к проекту Стратегии развития отрасли

В РСПП обсудили проект нового градостроительного свода правил

В РСПП подготовили дополнительные антикризисные предложения для жилищного строительства

По информации опрошенных РБК аналитиков и риэлторов, рост стоимости долгосрочного найма жилья в столице не прекращался летом, а в деловой сезон только усилился.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Замдиректора управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова (на фото ниже) считает, что в августе ставки выросли в среднем на 5% и находятся на максимальных значениях для рынка.

Фото из архива О. Поляковой

Сейчас в сегменте наиболее доступного жилья аренда студии обойдется в среднем в 45 тыс. руб. — 55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 50 тыс. руб. — 65 тыс. руб., двухкомнатной — 65 тыс. руб. — 85 тыс. руб., трехкомнатной — 75 тыс. — 120 тыс. руб.

По данным риэлторов МИЭЛЬ, за август средняя стоимость найма «однушки» и «двушки» увеличилась на 10%, до 54 тыс. руб. и 72 тыс. руб. соответственно. «Трешки» — примерно на 8%, до 101 тыс. руб.

Фото: i.miel.ru

«Таких цен на рынке не было. В относительно спокойные времена рост за высокий сезон составлял 5% — 7%, а в этом году приближается к 20%», — отметила руководитель департамента аренды агентства Мария Жукова (на фото).

В Est-a-Tet говорят о подорожании в 35% — 40% с начала года, подчеркнув, что текущий уровень ставок на рынке впервые.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

«Очень многое зависит от класса жилья и его расположения. Есть округа и районы, где средняя ставка будет выше, например, ЮЗАО с ростом до 65%», — уточнила директор департамента вторичной недвижимости компании Юлия Дымова (на фото).

По расчетам Циан, только за последние три месяца аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 28%, а за год — на 43%. Сейчас снять такое жилье в среднем можно за 73 тыс. руб. 

Фото: cian.ru

«В этом году рост происходит не только за счет вымывания наиболее дешевых вариантов, но и из-за индексации цен в новых объявлениях», — пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Подогревает спрос и дорогая ипотека. На рынке аренды появляются «несостоявшиеся покупатели», поскольку снять квартиру пока дешевле, чем по нынешним ставкам возвращать кредит.

Динамика арендных ставок в Москве

Источник: Циан

По оценкам экспертов, ежемесячный платеж по ипотечному кредиту за студию стоимостью 7,5 млн руб. при первом взносе 20%, сроке кредита 30 лет и ставке 21% годовых будет составлять 107 тыс. руб. Между тем арендовать такое жилье можно за 55 тыс. руб.

В результате рынок стал очень активным. Количество заявок от арендаторов — в девять раз больше, чем вакантных квартир. В такой ситуации срок экспозиции сокращается. Некоторые варианты сдаются буквально за сутки.

Фото: © Николай Вавилов / Фотобанк Лори

Пока причин для стабилизации на рынке арендного жилья эксперты не видят. В МИЭЛЬ считают, что, несмотря на запредельные цены, к середине осени они могут прибавить 3% — 5%, и только после этого стабилизироваться.

В ИНКОМ-Недвижимость ожидают до конца октября роста арендных ставок еще на 5% — 10% от текущих значений.

В Est-a-Tet прогнозируют к началу зимы подорожание на 10% — 13%. А если на рынке сохранится дефицит предложения, а проценты по ипотеке будут держаться на текущем уровне или станут выше, то цены за аренду продолжат подъем минимум до конца года, полагают эксперты.

Увеличение нового предложения должно замедлить рост ставок аренды в Москве

Источник: Циан

В Циан говорят о дальнейшем росте ставок на 8% — 10% и считают, что сдержать его может увеличение числа новых объявлений.

Но пока, по мнению специалистов компании, импульс на удорожание аренды остается весьма сильным.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения

Эксперты: средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России снизилась на 7%

Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки

Эксперты: что выгоднее — аренда или ипотека

Минстрой планирует ежегодно компенсировать аренду жилья 310 тыс. молодых людей: мнения экспертов

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

Молодым россиянам будут субсидировать 50% затрат на аренду жилья