Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: спрос и цены на первичном рынке поддерживали лишь дополнительные лимиты по госпрограммам

Центр финансовой аналитики Сбера и специалисты Домклик изучили, как в ноябре менялись цены на новое и вторичное жилье, и дали свои прогнозы по их дальнейшей динамике.

  

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

Согласно данным СберИндекса, в прошлом месяце средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке РФ составила 169,8 тыс. руб.

Как и ранее, в лидерах по стоимости сделок значатся столичные регионы — Москва (343,2 тыс. руб.), Санкт-Петербург (247,9 тыс. руб.) и Подмосковье (189,0 тыс. руб.).

Наименьшие цены зафиксированы в Волгоградской (113,1 тыс. руб. за «квадрат»), Челябинской (113,7 тыс. руб.) и Воронежской (119 тыс. руб.) областях.

 

Фото: domclick.ru

 

«В ноябре спрос быстро реагировал на получение банками дополнительного финансирования по госпрограммам», — отметил директор дивизиона Домклик Алексей Лейпи (на фото).

Сразу после возобновления выдач количество сделок по льготной ипотеке росло до пиковых значений.

 

Источник: Домклик

 

Именно это поддерживало спрос и цены — в ноябре стоимость 1 кв. м. незначительно, но увеличилась (на 0,3%, до 169,8 тыс. руб.). Заметнее всего — в Омской (+4,6%), Самарской (+4,5%) и Ленинградской (+2,8%) областях.

Незначительное снижение было отмечено лишь в столице (-1,3%) и Республике Башкортостан (-0,1%).

Разница между ценой 1 кв. м в сделках и объявлениях в прошедшем месяце оставалась существенной: в среднем по РФ — 10,6%, в Башкирии — 26,2%, в Нижегородской области — 21%, в Москве — 15,4%.

  

Источник: Домклик

 

Тем не менее за прошедший месяц разрыв сократился как в целом по РФ (на 0,6 п. п.), так и в большинстве крупнейших регионов. Наибольшее снижение отмечено в Самарской (-3,8 п. п.), Новосибирской (-2,9 п. п.) и Московской (-2,5 п. п.) областях.

Сокращение разрыва между ценами предложения и в реальных сделках, по мнению экспертов, может свидетельствовать о скором их снижении.

 

Источник: Домклик

 

Согласно статистике ипотечных сделок, в ноябре средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья составила 111,1 тыс. руб.

Наибольшая стоимость готовых квартир ожидаемо зафиксирована в столице (297,6 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (198,7 тыс. руб.) и Московской области (145,4 тыс. руб.). Наименьшая — в Челябинской, Волгоградской областях и Пермском крае (менее 80 тыс. руб. за «квадрат»).

Разница между ценами предложения и в сделках на вторичном рынке выше, чем на первичном, — 16,7% в среднем по стране (+0,3 п. п. за месяц).

Значимое сокращение разрыва (более 1 п. п.) наблюдалось в Московской, Воронежской и Волгоградской областях. Как считают аналитики, вероятность того, что в ближайшее время в этих регионах цены пойдут на спад достаточно велика.

  

Источник: Домклик

 

В Ростовской, Самарской областях и Краснодарском крае, напротив, это маловероятно: разрыв между спросом и предложением там продолжает увеличиваться (+1 п. п. и более).

В ноябре рост цен на готовое жилье ускорился: если в октябре средняя стоимость 1 кв. м в сделках выросла на 0,5%, то в ноябре — на 1%.

Прирост стоимости выше общероссийского уровня отмечен в Свердловской (+1,9%), Волгоградской (+1,4%), Воронежской (+1,2%) и Московской областях (+1,2%).

Лидерами по снижению этого показателя стали Башкортостан (-0,7%) и Москва (-0,3%).

Скорее всего, предположили эксперты, в ближайшее время цены на «вторичку» в целом по РФ перейдут к снижению.

 

Источник: Домклик

 

В своем исследовании специалисты Сбера использовали новую метрику «Широта рынка», которая фиксирует количество отдельных регионов, вовлеченных в то или иное движение по стоимости 1 кв. м.

На графике видно, что общее изменение темпов роста цен затрагивает не все регионы, но многие из них. В разных субъектах динамика может быть разнонаправленной, но средние показатели всегда реагируют на преобладающую тенденцию.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Эксперт: в Петербургском регионе сильнее всего дорожает элитная недвижимость

Эксперты: снижение цен на рынке готового жилья крупных городов в ноябре продолжилось

Эксперты: в ноябре новостройки подешевели лишь в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде

Эксперты: прогнозы на 2025 год по ставкам на льготную и рыночную ипотеки и ценам на жилье

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Эксперты определили районы столицы с максимальным ростом цен на новостройки элит-класса

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья по уровню продаж новостроек

Эксперты: за год столичные новостройки бизнес-класса подорожали на 13%

Эксперты составили рейтинг спутников Москвы по росту цен на новостройки

+

В каких районах Москвы расположены самые доступные новостройки

Самое недорогое строящееся жилье в столице в феврале 2025 года предлагалось в районах Старое Крюково, Крюково и Ховрино, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков компании НДВ Супермаркет Недвижимости.

 

Фото: staroekrukovo.ru 

 

В февральском рейтинге по доступности жилья на рынке новостроек среди районов Москвы в прежних границах первым стало Старое Крюково. Здесь средняя цена 1 кв. м предложения равняется 214 тыс. руб.

На второй строке расположился район Крюково со средней ценой «квадрата» 223,5 тыс. руб., причем за месяц цена здесь снизилась почти на 6%. Третье место занял район Ховрино, где 1 кв. м строящегося жилья стоит 224,8 тыс. руб.

 

ТОП-10 районов Москвы с самыми дешевыми новостройками в феврале 2025 года

Район

Округ

Ср. цена 1 кв. м в феврале 2025 г., тыс. руб.

Динамика за месяц

Старое Крюково

ЗелАО

214

+1,6%

Крюково

ЗелАО

223,5

-5,7%

Ховрино

САО

224,8

+1,1%

Северное Измайлово

ВАО

225,7

+0,1%

Бибирево

СВАО

243,5

0%

Молжаниновский

САО

243,6

+4,8%

Косино-Ухтомский

ВАО

248,4

+1,3%

Бескудниковский

САО

249,2

-2,9%

Митино

СЗАО

271,6

-1,1%

Бирюлево Восточное

ЮАО

272,6

+1,6%

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

 

В ТОП-5 районов столицы с наиболее доступными по цене квартирами на рынке новостроек также вошли Северное Измайлово (225,7 тыс. руб.) и Бибирево (243,5 тыс. руб.).

Исполнительный директор компании НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото ниже) лидерство Старого Крюкова и Крюкова по доступности новостроек объяснила удаленностью этих районов от МКАД и их плохой транспортной доступностью.

 

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

 

«Эти районы традиционно считаются самыми недорогими наряду с районами Ховрино и Северное Измайлово», — уточнила эксперт.

По данным компании bnMAP.pro, в январе 2025 года самое недорогое жилье на рынке новостроек «старой» Москвы экспонировалось в Некрасовке, Старом Крюкове и Ховрине.

А по итогам 2024 года самое большое снижение цен на первичном рынке зафиксировано в Старом Крюкове (-30,4%), Восточном Измайлове (-25,5%) и Коптеве (-17,7%).

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Обновился список самых популярных новостроек Московского региона

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Девелоперы: контрактация в Москве выросла на 35% при увеличении цен на 19%

Академический район стал лидером «старой» Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Эксперты: в каких районах Москвы в январе подешевели новостройки

Эксперты выяснили, в каких районах Москвы не хватает новостроек и в чем причина

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье