Аналитики ЦИАН подвели итоги февраля на рынке новостроек Московского региона.

Фото: www.siapress.ru

В исследовании приводятся данные Росреестра, согласно которым в указанный период в Москве и Московской области было зарегистрировано почти 15 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Это на 27% больше, чем в феврале 2020 года, и на 50% превышает показатели января текущего года.

Источник: ЦИАН

А вот по сравнению с рекордным декабрем 2020 года (18,9 тыс. ДДУ) спрос в феврале оказался на 21% ниже, отмечают авторы исследования.

Эту тенденцию они объясняют процессом реализации отложенного спроса и продолжающимся ростом цен на столичное жилье.

Статистика и динамика по предложению на рынке новостроек Московского региона, отраженная в исследовании, такова: 

Фото: www.cian.ru

• в феврале поступило в продажу 62 корпуса на 15,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 851 тыс. кв. м;

• рынок пополнился 10 новыми ЖК, шесть из которых расположены в старых границах Москвы, четыре — в Московской области;

• в продаже по состоянию на начало марта находилось 64,7 тыс. квартир и апартаментов (-25% относительно марта 2020 года, -3% относительно января этого года);

• 59% объема предложения (37,9 тыс. лотов) Московского региона сосредоточено в самой Белокаменной.

Фото: www.storm24.media

Логично, что на фоне значительного сокращения предложения в течение года на соразмерную величину выросли спрос и цены.  

Согласно расчетам аналитиков ЦИАН, в целом в Московском регионе средняя цена 1 кв. м жилья в феврале достигла 198,1 тыс. руб. (+3% к январю этого года, +25,9% к февралю 2020 года).

В Москве этот показатель достиг 245,8 тыс. руб. (+5,4% в месячной и +21% — в головой динамике). В Московской области — 120,1 тыс. руб. (-1,2%, +28,2%, соответственно).

Фото: www.yandex.ru

Рост цен приводит к росту популярности ипотечных сделок. Так, относительно января доля ипотеки в Московском регионе увеличилась сразу на 6 п. п. — с 63% до 69%. Аналогичные показатели наблюдались в мае прошлого года — в первый месяц действия госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.

Средний чек ипотечной сделки в Москве вырос за год с 10,8 млн до 12,1 млн руб. (+12%). В Московской области этот показатель увеличился с 4,7 млн до 5,9 млн руб. (+26%).

Иными словами, покупать столичное жилье в ипотеку стали чаще и на бОльшие суммы, чем год назад.

Фото: www.proocenka.com

По мнению руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), произошедший за последний год рост цен не удастся компенсировать только за счет снижения ставок по ипотеке. 

Сейчас спрос стимулирует уже не сама госпрограмма льготной ипотеки, а мотивация купить квартиру «пока не подорожало», пояснил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

В bnMAP.pro подготовили отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе за прошедшие два месяца 2024 года.

Фото: bnmap.pro

В феврале, по данным аналитиков, в старых границах столицы было зарегистрировано 4,3 тыс. лотов в сделках (+38,7% к январю), в Новой Москве — 1,4 тыс. (+7,7%), в Подмосковье — 3,0 тыс. (+15,4%).

Динамика количества лотов в сделках, 2022 — 2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты bnMAP.pro ожидают, что по итогам марта результаты будут следующими: «старая» Москва — 6,1 тыс. лотов, ТиНАО — 2,3 тыс., Московская область — 3,7 тыс.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022 — 2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В марте цена 1 кв. м в Белокаменной увеличилась на 2,2%, до 450,3 тыс. руб., Новой Москве — на 1,5%, до 243,8 тыс. руб., а в Подмосковье она снизилась на 1,1%, до 186,3 тыс. руб.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022 — 2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет лота вырос во всех локациях: в «старой» Москве — на 1,3%, до 23,6 млн руб., в Новой — на 1,8%, до 11,2 млн руб., в Московской области — на 2,5%, до 8,3 млн руб.

Динамика количества лотов в сделках с ипотекой, 2022 — 2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В феврале, отметили эксперты, число лотов в сделках с ипотекой в столице в старых границах за год снизилось на 21,8%, в Московской области — на 8,5%, а в ТиНАО оно увеличилось на 31,8%.

В марте тенденция обратная: в первых двух локациях — рост до 67% (+11 п. п) и 81% (+2 п. п) соответственно, в ТиНАО — снижение на 2 п. п., до 78%.

Структура проектов-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

Авторы отчета также определили проекты-лидеры: в «старой» столице это ЖК Shagal, в Новой Москве — ЖК Прокшино, в Московской области — ЖК Пригород Лесное.

С подробным отчетом специалистов bnMAP.pro можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают

Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки

Эксперты: спрос на московские новостройки упал, но не по всему рынку, а у конкретных застройщиков