Аналитики ЦИАН подвели итоги февраля на рынке новостроек Московского региона.

Фото: www.siapress.ru

В исследовании приводятся данные Росреестра, согласно которым в указанный период в Москве и Московской области было зарегистрировано почти 15 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Это на 27% больше, чем в феврале 2020 года, и на 50% превышает показатели января текущего года.

Источник: ЦИАН

А вот по сравнению с рекордным декабрем 2020 года (18,9 тыс. ДДУ) спрос в феврале оказался на 21% ниже, отмечают авторы исследования.

Эту тенденцию они объясняют процессом реализации отложенного спроса и продолжающимся ростом цен на столичное жилье.

Статистика и динамика по предложению на рынке новостроек Московского региона, отраженная в исследовании, такова: 

Фото: www.cian.ru

• в феврале поступило в продажу 62 корпуса на 15,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 851 тыс. кв. м;

• рынок пополнился 10 новыми ЖК, шесть из которых расположены в старых границах Москвы, четыре — в Московской области;

• в продаже по состоянию на начало марта находилось 64,7 тыс. квартир и апартаментов (-25% относительно марта 2020 года, -3% относительно января этого года);

• 59% объема предложения (37,9 тыс. лотов) Московского региона сосредоточено в самой Белокаменной.

Фото: www.storm24.media

Логично, что на фоне значительного сокращения предложения в течение года на соразмерную величину выросли спрос и цены.  

Согласно расчетам аналитиков ЦИАН, в целом в Московском регионе средняя цена 1 кв. м жилья в феврале достигла 198,1 тыс. руб. (+3% к январю этого года, +25,9% к февралю 2020 года).

В Москве этот показатель достиг 245,8 тыс. руб. (+5,4% в месячной и +21% — в головой динамике). В Московской области — 120,1 тыс. руб. (-1,2%, +28,2%, соответственно).

Фото: www.yandex.ru

Рост цен приводит к росту популярности ипотечных сделок. Так, относительно января доля ипотеки в Московском регионе увеличилась сразу на 6 п. п. — с 63% до 69%. Аналогичные показатели наблюдались в мае прошлого года — в первый месяц действия госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.

Средний чек ипотечной сделки в Москве вырос за год с 10,8 млн до 12,1 млн руб. (+12%). В Московской области этот показатель увеличился с 4,7 млн до 5,9 млн руб. (+26%).

Иными словами, покупать столичное жилье в ипотеку стали чаще и на бОльшие суммы, чем год назад.

Фото: www.proocenka.com

По мнению руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), произошедший за последний год рост цен не удастся компенсировать только за счет снижения ставок по ипотеке. 

Сейчас спрос стимулирует уже не сама госпрограмма льготной ипотеки, а мотивация купить квартиру «пока не подорожало», пояснил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

Об этом заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве Лариса Царикаева рассказала, выступая на конференции «Апрельские тезисы. Недвижимость».

Фото: rosreestr.gov.ru

Эксперт отметила, что на фоне размеренного движения цен на рынке жилья в I квартале текущего года средняя сумма сделки в сегменте нежилой недвижимости составила 7,9 млн руб., а в IV квартале прошлого года — 12,1 млн руб.

«К концу 2023 года статистика фиксировала высокую покупательскую активность. Тогда средняя стоимость квартир на рынке, указанная в договоре долевого участия, составляла в 18,3 млн руб., а в нежилом сегменте цена варьировалась в пределах 12 млн руб., — уточнила Лариса Царикаева (на фото ниже).

Она добавила, что по итогам первого квартала в жилом секторе произошла плавная коррекция средней суммы сделки до 17,2 млн руб., а для коммерческой недвижимости отмечена значительная разница в цене — 4,2 млн руб.

Фото: rosreestr.gov.ru

По словам Ларисы Царикаевой, средняя цена на машино-места впервые за несколько лет превысила порог в 3 млн руб.

Участники конференции обсудили также динамику ипотечного кредитования в столице. Представитель столичного Росреестра напомнила, что на территории Москвы действует ряд льготных кредитных программ, включая льготную ипотеку на новостройки, семейную и IT-ипотеку.

Популярность ипотеки — а более половины сделок по ДДУ заключены с привлечением кредитных средств — эксперт объяснила сохранением некоторых льгот при выдаче ипотечного займа.

Ипотечное кредитование

Источник: rosreestr.gov.ru

Упомянула специалист и сокращение сроков проведения учетно-регистрационных действий.

В частности, она рассказала, что в течение трех последних лет работа Росреестра была направлена на постоянное усовершенствование законодательства, снятие административных барьеров, а также реализацию федеральных и региональных программ.

Объемы и сроки учетно-регистрационных действий в Москве

Источник: rosreestr.gov.ru

«На сегодняшний день фактические сроки осуществления учетно-регистрационных действий (УРД) составляют 3 дня, — уточнила эксперт и добавила: — Регистрация прав в Москве проходит в среднем за 2 дня, кадастровый учет занимает около четверти суток».

Упрощение и ускорение сроков регистрации, по словам аналитика, стимулирует спрос на услуги Росреестра. «Средний ежегодный прирост УРД составляет 14%, а квартальный показатель в годовом выражении уже показывает прирост на 7,8%», — поделилась статистикой Лариса Царикаева.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты: в 2023 году банки России выдали рекордное количество электронных закладных

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки

Застройщики предложили Минстрою изменить нормы организации парковок в новостройках

Росреестр установил минимально допустимые размеры машино-места

Росреестр разъяснил, как изменить вид объекта недвижимости с «помещение» на «машино-место»