Согласно результатам исследования аналитиков компании БЕСТ-Новострой, которыми они поделились с «Известиями», спрос на первичную недвижимость премиального и элитного сегментов площадью от 100 кв. м до 200 кв. м в старых границах Москвы в 2023 году вырос в два раза по сравнению с 2022 годом.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

По данным экспертов, во втором полугодии 2023-го покупательская активность росла в каждом квартале и способствовала увеличению показателей первого полугодия на 100%.

При этом доля лотов большой площади в премиальном и элитном сегментах в общей структуре сделок за упомянутый период составляла в среднем 55%.

В августе наблюдалось снижение доли проданных квартир площадью от 100 кв. м до 200 кв. м до 33%. Но в то же время 33% составила доля реализованных квартир и апартаментов площадью от 200 кв. м до 300 кв. м, что является рекордом года.

Фото: vk.ru

Основатель БЕСТ-Новострой, управляющий партнер платформ bnMAP.pro и Dombook Ирина Доброхотова (на фото) отметила, что начало 2024 года оказалось весьма позитивным: показатели января по крупным лотам также вдвое лучше прошлогодних.

«Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте элитной недвижимости за два года выросла с 1,68 млн руб. до 2,35 млн руб. в декабре», — уточнила эксперт и добавила, что в январе стоимость скорректировалась до уровня 2,19 млн руб. за счет изменения структуры экспозиции и снижения цен в некоторых проектах.

Директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая (на фото ниже) подтвердила, что в последние пару лет объем вывода на рынок высокобюджетного жилья растет, появляются новые жилые проекты, которые подстегивают интерес покупателей.

Фото: vk.com

Эксперт отметила, что динамика продаж в начале года позволила их объемам за полтора месяца текущего года сравняться с показателями второго полугодия 2023 года. Основную аудиторию таких лотов, уточнила топ-менеджер, составляют люди, не только инвестирующие свободный капитал в надежный актив, но и желающие получить более современное жилое пространство.

Порядка 60% покупателей дорогой недвижимости в столице, по словам Ольги Зыблой, составляют региональные топ-менеджеры, переезжающие в столицу со своими семьями в связи с повышением, а также предприниматели из регионов, чей бизнес связан с импортозамещающими производствами и технологиями.

Кроме того, в их число входят представители ближневосточных и азиатских стран, в основном послы и дипломаты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза

Эксперты рассказали о стандартах жилья класса «бизнес-лайт»

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья

Эксперты: спрос на московские новостройки упал, но не по всему рынку, а у конкретных застройщиков

Эксперты: в феврале спрос на новостройки в Подмосковье упал на 18%

Эксперты: за пять лет стоимость машино-места в «старой» Москве выросла в два раза

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: за пять лет площадь квартир в столичных новостройках стала меньше на 13,5 кв. м

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16% 

Аналитики bnMAP.pro изучили данные по сделкам на первичном рынке в более чем 40 локациях и представили большой отчет за 2022—2023 годы.

Фото: bnmap.pro

Отдельно в качестве примера специалисты интернет-сервиса подробно рассмотрели ключевые показатели по Московскому региону.

Количество лотов, средняя площадь (кв. м) в динамике сделок, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

«Старая» Москва

В этой локации, отметили эксперты, наблюдалась интересная динамика. Если в январе 2022 года в старых границах столицы было зафиксировано 4,7 тыс. лотов в сделках, то в прошлом декабре эта цифра выросла до 7,5 тыс.

При этом средняя площадь приобретаемого лота за почти два года сократилась с 51,1 кв. м до 47,9 кв. м.

Структура лотов по количеству комнат в динамике сделок, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

В структуре сделок на 8 п. п. (до 17%) увеличилась доля студий, а интерес к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам снизился — на 3 п. п. (до 29%) и на 2 п. п. (до 11%) соответственно.

Средний бюджет лота, средняя цена 1 кв. м и количество лотов в предложении в динамике, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

При этом средний лот на витрине с января 2022 года подорожал на 15,4% (до 30 млн руб.), а 1 кв. м — на 20,46% (до 524 тыс. руб.).

Структура и динамика сделок по типу финансирования, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Существенно за два года вырос процент сделок с ипотекой — на 24 п. п. (до 81%).

Количество лотов, средняя площадь (кв. м) в динамике сделок, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Новая Москва

Если в январе 2022 года в ТиНАО было зарегистрировано 1,6 тыс. лотов, то в декабре 2023-го — уже 3,3 тыс.

Как и в «старой» Москве, средняя площадь квартир в этой локации сократилась — с 46,1 кв. м до 44,2 кв. м, а доля студий увеличилась на 10 п. п. (до 16%).

Структура лотов по количеству комнат в динамике сделок, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир сократилось на 10 п. п. (до 36%) и 2 п. п. (до 34%) соответственно.

Средний бюджет лота, средняя цена 1 кв. м и количество лотов в предложении в динамике, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет лота с января 2022 года к декабрю 2023-го прибавил 9,6% (до 11,4 млн руб.), цена 1 кв. м — 15,9% (до 241 тыс. руб.).

Структура и динамика сделок по типу финансирования, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Доля сделок с ипотекой увеличилась на 28 п. п. (до 91%).

Количество лотов, средняя площадь (кв. м) в динамике сделок, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Московская область

В январе 2022 года в Подмосковье было зарегистрировано 4,8 тыс. лотов, в декабре прошлого — 6,5 тыс.

Средняя площадь лота снизилась, но менее заметно, чем в других локациях региона: с 43,7 кв. м до 43,1 кв. м.

Структура лотов по количеству комнат в динамике сделок, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Доля студий в структуре сделок выросла на 8 п. п. (до 20%), а доля однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась — на 5 п. п. (до 35%) и 1 п. п. (до 32%) соответственно.

Средний бюджет лота, средняя цена 1 кв. м и количество лотов в предложении в динамике, 2022—2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Средняя цена лота выросла на 16,7% (до 8,4 млн руб.), 1 кв. м — на 20,7% (до 181 тыс. руб.).

Структура и динамика сделок по типу финансирования, 2022— 2023 гг.

Источник: bnMAP.pro

Доля сделок с ипотекой увеличилась на 25 п. п. (до 91%).

Подробный отчет по каждому из изученных экспертами bnMAP.pro регионов можно посмотреть здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: предложение элитной недвижимости в Подмосковье снизилось почти на четверть

Эксперты: из-за дорогой ипотеки спрос «мигрирует» из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона