Эксперты: спрос на ипотеку на ИЖС и на новостройки почти сравнялись
За I квартал 2024 года в России оформлено 83,7 тыс. кредитов на покупку и строительство частных домов (ИЖС), что составило около 29% всей выдачи. Доля ипотечного кредитования ИЖС приблизилась к показателю рынка новостроек, сообщил РБК-Недвижимость со ссылкой на исследование Циан.
Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Согласно статистике ЦБ, исследованной аналитиками Циан, всего в I квартале россияне оформили 83,7 тыс. ипотечных кредитов на покупку или строительство частных жилых домов (29% от общего количества жилищных займов). 38% кредитов оформлено на вторичное жилье, а 33% — на новостройки.
При этом 64% займов на ИЖС в январе — марте российские граждане брали на строительство домов, а 36% — на покупку.
Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото ниже) подтвердила, что на ИЖС сейчас приходится 29% всех выданных ипотечных жилищных кредитов в России.
Фото из архива Е. Лапшиной
«Учитывая, что еще несколько лет назад ипотека на загородном рынке была редким явлением, рост практически до трети всех выдач выглядит впечатляющим, — пояснила эксперт и добавила: — В первом квартале лимиты по сельской ипотеке еще не исчерпались, поэтому и на кредиты на ИЖС приходятся столь высокие значения».
Географически распределение ипотечного кредитования в I квартале выглядит следующим образом. Самые высокие показатели доли ипотеки на ИЖС зафиксированы в республиках Северного Кавказа и Юга Сибири с долей сельского населения от 44% до 69%. Больше всего ипотечных кредитов на ИЖС взято в Чеченской Республике — 89%.
Высока доля ИЖС в ипотечных выдачах в республиках Ингушетия (77%), Дагестан (66%), Тыва (58%), Карачаево-Черкесия (56%) и Алтай (53%).
Фото: © Svet / Фотобанк Лори
Минимальные ее показатели — в регионах Крайнего Севера и Дальнего Востока: Магаданской (9%), Архангельской (12%), Мурманской (13%) областях, Хабаровском крае (14%), Чукотском автономном округе (15%) и Томской области (16%). Сельского населения в них мало, и рынок загородной недвижимости плохо развит в силу климатических условий.
Лидеры по количеству выданных ипотек на строительство и покупку частных домов — это регионы с развитыми загородными рынками, большими объемами ввода частного жилья и/или высокой долей сельского населения, подсчитали эксперты (см. таблицу).
Первое место по этому показателю заняла Московская область (5,1 тыс. кредитов, или 6% от общего объема). Второе место разделили сразу четыре региона — Республика Башкортостан, Краснодарский край, Москва и Республика Татарстан.
Регионы — лидеры по числу выданных ипотек в ИЖС за I квартал 2024 года
Регион |
Число выданных ипотечных жилищных кредитов на ИЖС |
Доля от общего объема выдач в России, % |
Число лотов на загородном рынке, тыс. штук (место в России по показателю) |
Московская область |
5 142 |
6% |
39,2 (2) |
Республика Башкортостан |
4 401 |
5% |
7,5 (8) |
Краснодарский край |
4 298 |
5% |
42,0 (1) |
Москва |
4 048 |
5% |
3,7 (22) |
Республика Татарстан |
3 802 |
5% |
9,1 (7) |
Чеченская Республика |
2 865 |
3% |
0,3 (78) |
Ростовская область |
2 689 |
3% |
10,6 (4) |
Санкт-Петербург |
2 492 |
3% |
0,8 (63) |
Челябинская область |
2 237 |
3% |
3,4 (29) |
Республика Дагестан |
2 119 |
3% |
1,0 (61) |
Источник: Циан, на основе данных ЦБ
Ранее портал ЕРЗ.РФ приводил апрельские данные структуры ипотечного кредитования, согласно которым доля жилищных кредитов на новостройки снизилась, а на ИЖС — выросла.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: спрос на ипотеку для покупки загородной недвижимости за год вырос в 1,9 раза
Эксперты фиксируют снижение в России цен на загородные дома
Эксперты: доля жилищных кредитов на новостройки в апреле снизилась, а на ИЖС — выросла
Эксперты: в апреле вырос спрос на новостройки и ИЖС
Какие регионы вышли в лидеры по ипотеке на ИЖС в 2024 году
Эксперты: когда жизнь в столицах дорога, пора переезжать в «поместье»
Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами
При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС
Эксперты: в июле 2024 года планируется запустить единую ипотечную программу по ИЖС
Эксперты: в 2024 году объемы ввода жилья вновь превысят 100 млн кв. м
Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%
Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего