Свой прогноз специалисты ИНКОМ-Недвижимость обосновывают дальнейшим вероятным подорожанием как ипотеки, так и самого жилья в новостройках.

Фото: www.reforum.ru

Аналитики подсчитали, что в период с сентября по ноябрь текущего года доля договоров ипотечного кредитования на рынке новостроек:

• Москвы в старых границах выросла с 54% до 60%;

• Новой Москвы (ТиНАО) — с 52% до 69%;

• Московской области — с 70% до 71%.

Фото: www.cian.ru

За это же время средняя стоимость первичных квартир:

• в «старой» Москве выросла до 19,9 млн руб. (+2,2%);

• в Новой Москве — до 9,94 млн руб. (+3,3%);

• в Московской области — до 7,25 млн руб. (+1,5%).

Фото: www.krimchel.ru

Ключевая ставка ЦБ с сентября по октябрь (в ноябре она еще не менялась) была повышена с 6,75% до 7,5%.  

Среднерыночная ставка ИЖК на новостройки в сентябре находилась на уровне 7,05%, в октябре — 7,35%, в ноябре — 7,65%.

«На территории старой и Новой Москвы покупатели стали активней заключать сделки из-за роста ключевой ставки ЦБ, старясь успеть приобрести жилье до нового повышения показателя», — объяснил позитивную динамику роста спроса и цен заместитель директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото выше).

Фото: www.glavred.club

По мнению руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова (на фото), в 2022 году число ипотечных сделок на рынке новостроек Мосрегиона сократится из-за вероятного дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ и «чрезмерно высоких» цен на жилье.

«В настоящее время в экономике наблюдается стабильность, поэтому государство вряд ли будет вводить новые льготные программы», — предположил эксперт.

Фото: www.srb62.ru

Оба аналитика советуют воспользоваться ипотекой сегодня: это, по их словам, тем более актуально, что в ближайшее время массово стартуют новогодние скидки от застройщиков.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Росреестр: в октябре доля ДДУ в Москве с привлечением ипотеки стала самой низкой с начала года

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

ЦБ резко повысил ключевую ставку — до 7,5% годовых (график)

Эксперт: из-за ужесточения условий льготной ипотеки на новостройки в столичном регионе вырос спрос на «вторичку»

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Аналитики bnMAP.pro подготовили очередной обзор рынка новостроек столицы и Подмосковья.

Фото: bnmap.pro

На этот раз особое внимание специалисты интернет-сервиса обратили на ситуацию с ипотекой.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой по Московскому региону, 2018—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В целом в Московском регионе доля ипотечных сделок с 2018 года выросла с 54,9% до 80,9%.

При этом аналитики отметили, что их суммарный бюджет увеличился еще более существенно: на 352,56%, до 1 609,3 млрд руб.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой по «старой» Москве, 2018—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве с 2018-го до конца 2019 года ипотека занимала достаточно скромное место в общем объеме продаж (38% — 46%).

Однако к IV кварталу 2023 года этот показатель поднялся до 77,6%, а бюджет лотов прибавил 404,6% — до 937,1 млрд руб.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой по Новой Москве, 2018—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО рост числа сделок с использованием жилищных займов наметился в III квартале 2019 года. До этого их доля держалась в пределах 39% — 43%, но к концу 2023-го увеличилась до 90,5%.

Всего на тот момент в кредит было реализовано лотов на 263,8 млрд руб. (+405,4% за шесть лет).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой по Московской области, 2018—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Похожая картина наблюдалась и в Подмосковье. Если в 2018 году и до II квартала 2019-го ипотечные сделки занимали здесь примерно половину рынка (50% — 51%), то в апреле 2019-го — уже 55,8%, а концу 2023-го — 88,4%.

Суммарный объем продаж с ипотекой с 2018 года до 2023 года в Московской области вырос на 246,6%, до 408,3 млрд руб.

С полным обзором bnMAP.pro, который включает все ключевые данные по ценообразованию и динамике реального спроса в Московском регионе, можно ознакомиться здесь.

Фото: youtube.com

Эксперты интернет-сервиса также советуют посмотреть новое видео на канале старшего партнера компании Vysotsky Estate Сергея Смирнова (на фото, слева), в котором он и директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото, справа) подробно объясняют, что на самом деле произошло с рынком недвижимости в 2018—2023 годах и чего ждать в будущем.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ: в декабре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано в 1,5 раза больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в декабре вырос на 39,7% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 45% до 55% (графики)

Эксперты: в декабре объем выдачи ипотеки прибавил к ноябрю 7% и составил 793,7 млрд руб.

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 8% (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в ноябре вырос вдвое по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: в ноябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано в 2,2 раза больше, чем годом ранее (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 39% до 52% (графики)

Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 9% (графики)