Свой прогноз специалисты ИНКОМ-Недвижимость обосновывают дальнейшим вероятным подорожанием как ипотеки, так и самого жилья в новостройках.

Фото: www.reforum.ru

Аналитики подсчитали, что в период с сентября по ноябрь текущего года доля договоров ипотечного кредитования на рынке новостроек:

• Москвы в старых границах выросла с 54% до 60%;

• Новой Москвы (ТиНАО) — с 52% до 69%;

• Московской области — с 70% до 71%.

Фото: www.cian.ru

За это же время средняя стоимость первичных квартир:

• в «старой» Москве выросла до 19,9 млн руб. (+2,2%);

• в Новой Москве — до 9,94 млн руб. (+3,3%);

• в Московской области — до 7,25 млн руб. (+1,5%).

Фото: www.krimchel.ru

Ключевая ставка ЦБ с сентября по октябрь (в ноябре она еще не менялась) была повышена с 6,75% до 7,5%.  

Среднерыночная ставка ИЖК на новостройки в сентябре находилась на уровне 7,05%, в октябре — 7,35%, в ноябре — 7,65%.

«На территории старой и Новой Москвы покупатели стали активней заключать сделки из-за роста ключевой ставки ЦБ, старясь успеть приобрести жилье до нового повышения показателя», — объяснил позитивную динамику роста спроса и цен заместитель директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото выше).

Фото: www.glavred.club

По мнению руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова (на фото), в 2022 году число ипотечных сделок на рынке новостроек Мосрегиона сократится из-за вероятного дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ и «чрезмерно высоких» цен на жилье.

«В настоящее время в экономике наблюдается стабильность, поэтому государство вряд ли будет вводить новые льготные программы», — предположил эксперт.

Фото: www.srb62.ru

Оба аналитика советуют воспользоваться ипотекой сегодня: это, по их словам, тем более актуально, что в ближайшее время массово стартуют новогодние скидки от застройщиков.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Росреестр: в октябре доля ДДУ в Москве с привлечением ипотеки стала самой низкой с начала года

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

ЦБ резко повысил ключевую ставку — до 7,5% годовых (график)

Эксперт: из-за ужесточения условий льготной ипотеки на новостройки в столичном регионе вырос спрос на «вторичку»

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Регионы, которые в 2021 году решили провести реструктуризацию бюджетных кредитов, будут вкладывать высвободившиеся средства в объекты инфраструктуры. Постановление №1611 от 25.09.2021 подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Фото: www.multiscreensite.com

Подписанным документом внесены изменения в Постановление Правительства РФ №1704 от 19.10.2020.

Напомним, что в июне по поручению Президента Правительство РФ приняло решение о частичной реструктуризации обязательств регионов. Речь идет о займах, предоставленных в декабре 2020 года на срок до 1 июля 2021 года.

По условиям реструктуризации с 2021 по 2024 год регионы могут погашать по 5% от суммы задолженности ежегодно, а с 2025 по 2029 год — выплачивать остаток долга равными долями. Также предусматривалась возможность досрочного погашения задолженности.

Чтобы воспользоваться этими послаблениями, регионы должны взять на себя обязательство по инвестированию высвободившихся средств в объекты инфраструктуры. Подписанный на днях документ фиксирует это обязательство, уточнили в пресс-службе Правительства.

Фото: www.stroi.mos.ru

В числе мероприятий, на которые можно направить высвободившиеся средства, — реконструкция объектов транспортной, энергетической и коммунальной инфраструктуры, подготовка проектной документации или подключение сооружений к инженерным сетям.

Принятое решение – часть комплекса мер по поддержке регионов. Этому вопросу была посвящена значительная часть отчёта Михаила Мишустина в Госдуме 12 мая 2021 года. Среди основных направлений работы он назвал реализацию мероприятий, озвученных Президентом в Послании Федеральному Собранию.

Фото: www.fingram39.ru

Помимо реструктуризации бюджетных кредитов это замещение коммерческих займов бюджетными, предоставление инфраструктурных бюджетных кредитов, а также выпуск инфраструктурных облигаций, которые позволят привлечь дополнительные внебюджетные средства на строительство жилья.

В своем недавнем докладе главе государства профильный вице-премьер Марат Хуснуллин, в частности, сообщил о ходе реализации положений так называемого инфраструктурного меню, которое Правительство РФ по инициативе Президента России Владимира Путина разработало в первой половине текущего года.

Фото: www.twitter.com

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в рамках инфраструктурного меню (включающего механизм инфраструктурных облигаций под гарантии ДОМ.РФ, реструктуризация бюджетных кредитов, средства от перераспределения акцизов, инфраструктурные кредиты ВЭБ.РФ), в ближайшие годы планируется привлечь в субъекты РФ на строительство объектов социальной, дорожно-транспортной и инженерной инфраструктуры порядка 3,5 трлн руб.

В качестве основных инструментов реализации этой программы определены стать инфраструктурные бюджетные кредиты, выдаваемые на срок не менее 15 лет по ставке не выше 3%, а также инфраструктурные облигации, выпускаемые под гарантии ДОМ.РФ и реализуемые на фондовом рынке.

Другие публикации по теме:

Банк «Открытие» и Газпромбанк окажут содействие ДОМ.РФ в финансировании строительства в России инфраструктуры с помощью облигаций

ДОМ.РФ и ВТБ совместно профинансируют строительство инфраструктуры в стране на четверть триллиона рублей с применением облигаций

ДОМ.РФ успешно разместил дебютный выпуск инфраструктурных облигаций в объеме 10 млрд руб.

Первый выпуск инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ получил наивысший рейтинг

Марат Хуснуллин: В рамках инфраструктурного меню одобрено бюджетное софинансирование по более чем 240 инвестпроектам в 43 регионах

На достройку более 40 важных инфраструктурных объектов в 14 регионах выделено 20 млрд руб.

Президент дал важные поручения по ипотеке для ИЖС и инфраструктурным кредитам

Президент дал важные поручения по жилью и инфраструктуре

В России стартовала программа бюджетного и внебюджетного инвестирования в инфраструктуру

Президент дал важные поручения по ипотеке для ИЖС и инфраструктурным кредитам

В России стартовала программа бюджетного и внебюджетного инвестирования в инфраструктуру

Правительство скорректировало правила финансирования объектов инфраструктуры