Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР провели анализ цен на жилье площадью до 32 кв. м в 70 крупнейших городах России.
Фото: www.mykaleidoscope.ru
Исследовали они только объекты вторичного рынка без элитного сегмента. В итоге аналитики выяснили, что подобная недвижимость продолжает дорожать почти по всей стране, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и еще четырех городов.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м
№
|
Город, регион
|
Цена за кв. м, руб.
|
Прирост с начала года
|
Цена квартиры, руб.
|
Прирост с начала года
|
1
|
Москва
|
325 879
|
-0,6%
|
8 769 689
|
-0,2%
|
2
|
Сочи
|
305 912
|
0,4%
|
7 644 776
|
0,4%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
186 529
|
-2,8%
|
5 604 578
|
-2,7%
|
4
|
Владивосток
|
182 669
|
1,0%
|
4 361 081
|
1,6%
|
5
|
Севастополь
|
167 745
|
3,3%
|
4 485 215
|
1,3%
|
6
|
Якутск
|
155 130
|
6,9%
|
4 098 094
|
8,3%
|
7
|
Московская область
|
148 810
|
2,9%
|
4 361 661
|
3,6%
|
8
|
Казань
|
147 409
|
3,1%
|
3 471 458
|
2,6%
|
9
|
Симферополь
|
143 240
|
8,6%
|
4 048 924
|
9,8%
|
10
|
Сургут
|
131 976
|
6,5%
|
3 651 906
|
6,9%
|
11
|
Хабаровск
|
131 312
|
4,7%
|
3 612 509
|
6,1%
|
12
|
Чита
|
126 150
|
2,9%
|
3 701 204
|
4,6%
|
13
|
Нижний Новгород
|
125 916
|
5,7%
|
3 380 677
|
4,5%
|
14
|
Иркутск
|
125 723
|
8,0%
|
3 452 614
|
6,1%
|
15
|
Ленинградская область
|
125 482
|
5,9%
|
3 722 855
|
6,1%
|
16
|
Тюмень
|
121 950
|
5,0%
|
2 945 850
|
7,6%
|
17
|
Екатеринбург
|
120 752
|
5,2%
|
3 183 677
|
4,6%
|
18
|
Калининград
|
119 635
|
-3,0%
|
3 340 967
|
-3,1%
|
19
|
Новосибирск
|
119 578
|
-0,4%
|
3 239 040
|
-0,3%
|
20
|
Краснодар
|
116 136
|
-1,0%
|
3 108 852
|
-0,1%
|
21
|
Архангельск
|
115 319
|
8,3%
|
3 247 074
|
10,5%
|
22
|
Махачкала
|
113 684
|
13,4%
|
3 296 939
|
17,8%
|
23
|
Уфа
|
113 149
|
5,9%
|
3 056 800
|
6,1%
|
24
|
Улан-Удэ
|
110 046
|
4,4%
|
3 162 329
|
4,3%
|
25
|
Ростов-на-Дону
|
109 712
|
7,9%
|
2 964 808
|
8,6%
|
26
|
Тула
|
106 455
|
2,1%
|
3 186 988
|
1,8%
|
27
|
Барнаул
|
105 254
|
4,7%
|
2 676 045
|
5,1%
|
28
|
Владимир
|
103 696
|
7,8%
|
2 963 797
|
6,1%
|
29
|
Красноярск
|
103 043
|
5,2%
|
2 484 135
|
1,8%
|
30
|
Томск
|
101 669
|
2,9%
|
2 328 734
|
2,5%
|
31
|
Тверь
|
101 323
|
5,7%
|
2 619 538
|
4,4%
|
32
|
Ставрополь
|
100 880
|
4,4%
|
2 883 990
|
6,4%
|
33
|
Белгород
|
100 065
|
-0,4%
|
2 978 603
|
-0,1%
|
34
|
Мурманск
|
100 057
|
2,3%
|
3 001 121
|
3,9%
|
35
|
Самара
|
98 706
|
4,3%
|
2 828 306
|
4,9%
|
36
|
Кемерово
|
98 212
|
11,0%
|
2 478 022
|
10,5%
|
37
|
Набережные Челны
|
98 147
|
2,9%
|
2 597 035
|
2,0%
|
38
|
Пермь
|
97 217
|
9,3%
|
2 625 552
|
7,1%
|
39
|
Калуга
|
96 881
|
2,0%
|
2 864 847
|
2,0%
|
40
|
Воронеж
|
90 603
|
2,4%
|
2 427 164
|
1,6%
|
41
|
Омск
|
87 009
|
8,5%
|
2 492 818
|
6,9%
|
42
|
Киров
|
86 344
|
4,3%
|
2 384 591
|
9,3%
|
43
|
Ярославль
|
85 778
|
3,0%
|
2 464 203
|
4,3%
|
44
|
Волгоград
|
85 317
|
7,9%
|
2 503 103
|
7,8%
|
45
|
Новокузнецк
|
84 796
|
13,6%
|
2 286 033
|
14,6%
|
46
|
Владикавказ
|
84 773
|
10,8%
|
2 404 428
|
9,1%
|
47
|
Иваново
|
84 405
|
8,6%
|
2 318 324
|
5,5%
|
48
|
Рязань
|
83 603
|
4,2%
|
2 273 540
|
1,4%
|
49
|
Грозный
|
82 358
|
4,3%
|
2 402 082
|
3,2%
|
50
|
Вологда
|
81 978
|
8,1%
|
2 330 042
|
8,2%
|
51
|
Ижевск
|
81 973
|
5,5%
|
2 245 513
|
6,0%
|
52
|
Курск
|
81 513
|
0,1%
|
2 374 981
|
3,2%
|
53
|
Пенза
|
79 975
|
2,4%
|
2 229 029
|
2,6%
|
54
|
Саратов
|
78 860
|
9,4%
|
2 316 866
|
10,7%
|
55
|
Липецк
|
77 913
|
6,2%
|
2 098 262
|
7,7%
|
56
|
Челябинск
|
77 792
|
15,8%
|
2 255 169
|
15,2%
|
57
|
Орел
|
77 273
|
2,9%
|
2 244 966
|
2,1%
|
58
|
Саранск
|
77 054
|
6,1%
|
2 085 603
|
6,0%
|
59
|
Чебоксары
|
76 746
|
10,1%
|
2 067 599
|
9,0%
|
60
|
Астрахань
|
76 229
|
7,3%
|
2 145 314
|
7,1%
|
61
|
Ульяновск
|
76 128
|
4,1%
|
2 079 647
|
4,4%
|
62
|
Тольятти
|
75 318
|
10,7%
|
2 156 750
|
11,5%
|
63
|
Череповец
|
71 866
|
1,7%
|
2 124 360
|
2,4%
|
64
|
Оренбург
|
71 372
|
1,6%
|
1 968 714
|
1,5%
|
65
|
Волжский
|
69 818
|
9,5%
|
1 985 872
|
9,4%
|
66
|
Брянск
|
69 409
|
6,4%
|
2 053 102
|
5,2%
|
67
|
Курган
|
69 371
|
10,0%
|
1 895 908
|
7,0%
|
68
|
Смоленск
|
66 579
|
8,4%
|
1 796 565
|
4,9%
|
69
|
Магнитогорск
|
65 735
|
16,1%
|
1 921 877
|
18,9%
|
70
|
Нижний Тагил
|
52 489
|
8,0%
|
1 530 250
|
7,2%
|
|
Среднее
|
107 312
|
4,6%
|
2 947 042
|
4,8%
|
Цена «квадрата» в маленьких квартирах выросла в 64 городах из исследованных 70.
Сильнее всего она увеличилась в Магнитогорске (+16,1%), Челябинске (+15,8%), Новокузнецке (+13,6%), Махачкале (+13,4%), Кемерово (+11%), Владикавказе (+10,8%), Тольятти (+10,7%), Чебоксарах (+10,1%), Кургане (+10%) и Волжском (+9,5%).
Падение цены зафиксировано лишь в Калининграде (-3%), Санкт-Петербурге (-2,8%), Краснодаре (-1%), Москве (-0,6%), Новосибирске (-0,4%) и Белгороде (-0,4%).
В среднем по стране 1 кв. м в квартирах площадью до 32 кв. м теперь стоит 107 312 руб. (рост цены с начала года составил 4,6%). А средняя маленькая квартира — 2 947 042 руб. (+4,8%).
Фото: www.mirkvartir.me
«Рост цен на малогабаритки соответствует росту на обычные квартиры вторичного рынка. Сейчас интерес к "вторичке" увеличился из-за перетока спроса из сегмента новостроек, где цены оказались неадекватно высоки», — пояснил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).
По его мнению, в дальнейшем ситуация будет развиваться именно в таком направлении, и в целом по России студии и «однушки» продолжат дорожать.
Другие публикации по теме:
Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом
Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров
Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%
Минстрой предложил субсидировать молодым семьям аренду жилья, чтобы они могли накопить на ипотеку
Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи
Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса
Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза
Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир
