Аналитики Метриум подвели итоги III квартала на столичном рынке первичного жилья массового сегмента (стандарт- и комфорт-класса).

Фото: www.msk.ru

Согласно данным опубликованного ими исследования:

• за рассматриваемый период в столице было зарегистрировано в указанном ценовом сегменте 10,1 тыс. ДДУ (+26% ко II кварталу этого года, +18% к III кварталу 2021 года);

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

• суммарный объем предложения достиг рекордного уровня — 22,8 тыс. лотов, включая 19,5 тыс. квартир и 3,2 тыс. апартаментов (+3,5% относительно II квартала);

• в разрезе типологий наибольшая доля предложения пришлась на 1-комнатные квартиры — 34,3% (+1,5 п.п.) за квартал;

Фото: www.itd2.mycdn.me

• доля ипотечных сделок — 85% (+9 п.п. за квартал);

• средняя цена 1 кв. м по состоянию на конец сентября — 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год).

Фото: www.moydom21.ru

В исследовании Метриум также отмечается, что в среднем по всем форматам жилья средняя площадь жилья в столичных новостройках массового сегмента по итогам III квартала уменьшилась на 1,3%.

В частности, студии стали заметно компактнее — их средняя площадь сократилась на 1,7% до 23,5 кв. м. Зато редкие многокомнатные форматы стали немного просторнее (+1,2%).

Фото: www.cud.news

Авторы исследования обозначили следующие тенденции рынка в III квартале:

• спрос на столичное жилье рос в течение всего квартала, особенно это касается апартаментов (количество сделок по этому формату недвижимости за три месяца увеличилось на 43%);

• усилился интерес к ипотеке как способу приобрести жилье в Москве, за счет чего увеличилось и число ДДУ;

• покупательская активность также стимулировалась расширением предложений со скидками от застройщиков: несмотря на общее удорожание недвижимости, скидки в 10–20% делали проекты привлекательными для тех, кто планировал покупку в ближайшее время.

Фото: www.medium.com

По мнению директора по развитию компании Метриум Натальи Сазоновой (на фото), дальнейшее развитие ситуации на столичном рынке массовых новостроек во многом будет зависеть «от динамики ипотечных ставок и реакции застройщиков на изменение банковских программ».

Другие публикации по теме:  

Эксперты: доля покупателей призывного возраста на столичном рынке новостроек сократилась на 85%

Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: за год на столичном рынке новостроек сильнее всего подорожали «двушки» — более чем на 18%

Эксперты: спрос на столичные новостройки комфорт-класса за месяц вырос на 9%

Эксперты: За год в Москве почти на четверть вырос спрос на малогабаритные квартиры в новостройках

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга