Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: спрос на московские новостройки за год вырос на 4%

Такая динамика зафиксирована в аналитическом исследовании компании МИЭЛЬ.

 

Фото: www.yandex.ru

 

Согласно данным обзора, по итогам февраля на столичном рынке новостроек:

 число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) составило 6 тыс. сделок (+22% к январю, +4% к февралю 2021 года);

 доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ — 64%;

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

• средняя цена предложения — 405,2 тыс. руб. за 1 кв. м;

• средняя цена покупки — 336 тыс. руб. за 1 кв. м (-21% к цене предложения);

• доля 1-комнатных квартир в общем объеме продаж — 37%;

• доля студий — 16%.

 

Фото: www.miel.ru

 

Комментируя эти показатели, главный аналитик компании МИЭЛЬ Екатерина Бережнова (на фото) предположила, что в связи с ростом ставок ИЖК до 19—23% на фоне известных событий по итогам марта на московском рынке новостроек доля сделок с ипотекой существенно уменьшится.

 

Фото: www.law-fm.ru

 

Она также отметила, что уровень платежеспособного спроса не успевает за ростом цен на этом рынке, поэтому столь значительной стала разница (рост в три раза за год) между средней ценой предложения и покупки.

«Покупатели вымывают прежде всего более доступные лоты», — пояснила эксперт.

 

Фото: www.fb.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперт: люди замораживают сделки с недвижимостью из-за ценовой неопределенности на рынке

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки  

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

+

Эксперты: в ноябре снижение цен на столичные и подмосковные новостройки замедлилось

Аналитики ЦИАН связывают эту тенденцию с восстановлением спроса до уровня середины года после октябрьского проседания.

 

Фото: www.lider-yurga.ru

 

В исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, приведена динамика следующих показателей рынка новостроек Московского региона по итогам ноября:

 

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

 

 объем предложения — 105 тыс. лотов (+2,2% к октябрю этого года, +38% к ноябрю 2021 года);

• число вышедших в продажу новых объектов — 59 корпусов (+40% за месяц, сопоставимо с ноябрем 2021 года);

• число сделок (отражающее спрос и объем продаж) — 9,6 тыс. ДДУ (+26 за месяц, -37% за год);

 

Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

 

• доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ — 80% (+13 п.п. за год), близка к рекордному показателю августа этого года (83%);

 

Динамика средней цены квадратного метра в Московском регионе (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

 

• средняя цена 1 кв. м — 238 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +12% за год);

• средняя стоимость лота в сделке — 12,4 млн руб. (против 12,7 млн руб. в октябре);

• выручка девелоперов — 117,4 млрд руб. (+22% за месяц), в целом по Московскому региону две трети выручки девелоперам принесли проекты в Москве в старых границах (76,8 млрд руб.).

  

Фото: www.vsenovostroyki.ru

 

Авторы исследования обратили внимание на следующие тенденции, проявившиеся в динамике вышеприведенных показателей рынка:

• объем предложения увеличивался на протяжении последних восьми месяцев;

• после резкого снижения числа сделок в октябре на фоне объявления частичной мобилизации (когда спрос упал к майским минимумам), продажи в ноябре застройщиков вернулись на уровень июля этого года;

• в ноябре в связи с восстановлением спроса «квадрат» в области перестал дешеветь, а в Москве темпы снижения цен замедлились (для сравнения: в октябре цены в регионе снизились сразу на 1,5%: -1,7% в столице и -1,3% в области).

   

 

«Рост числа сделок [и почти рекордно высокая доля в них ипотеки Ред.] в ноябре связан с рядом причин: с относительным успокоением внешней повестки, сезонностью, эффектом низкой базы (спрос в октябре просел в Москве сильнее, чем по РФ) и заявлениями ЦБ и Минфина об отмене нулевой и льготной ипотеки», — прокомментировал результаты исследования руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Согласно его прогнозам, в декабре, вероятно, рост объема продаж на рынке новостроек Московского региона продолжится, а по итогам года будет лишь на 20% ниже рекордных продаж в 2021 году.

  

  

  

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре объем продаж на рынке новостроек Московского региона по сравнению с прошлогодним показателем рухнул на 40%

Эксперты: рост продаж бюджетных новостроек в III квартале зафиксирован в 13 районах Москвы

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов