12 октября в Самаре состоялась 31-я конференция для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Мероприятие организовали НОЗА, портал ЕРЗ.РФ и ТПП РФ. Эксперты и представители органов власти обсудили жилищное строительство в условиях экономической неопределенности и состояние рынка ипотеки.

Руководитель управления перспективного развития строительного комплекса Министерства строительства Самарской области Оксана Быстрова (на фото ниже) поблагодарила организаторов конференции, отметив важность обмена опытом между застройщиками, который помогает эффективнее развивать строительную отрасль.

Она также подчеркнула необходимость проведения углубленных исследований строительной отрасли как с точки зрения ценообразования на стройматериалы, так и с точки зрения работы застройщиков.

Такие исследования, по словам чиновницы, позволяют государству лучше оценивать возможности отрасли и принимать улучшенные меры поддержки.

Председатель правления Ассоциации СРО «Самарская гильдия строителей» Любовь Аристова (на фото) рассказала, что в регионе отмечается падение продаж жилья. По ее словам, застройщики начали приостанавливать запуск новых проектов, чтобы сбалансировать спрос и предложение и лучше сориентироваться в новых рыночных условиях.

Эксперт также отметила, что в настоящее время застройщики нуждаются в дополнительной господдержке, как вариант — в расширении программы выкупа квартир у девелоперов государством по рыночной цене. При этом выкупленное жилье можно впоследствии использовать в социальных программах по обеспечению нуждающихся, пояснила Аристова.

Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) представил доклад о состоянии ипотечного рынка и рынка новостроек. В частности, по его словам, в последние две недели в России наблюдается инфляционный тренд, который может вынудить Банк России пересмотреть значение ключевой ставки в сторону увеличения, что негативно скажется на стоимости ипотеки и снизит спрос на нее.

Кирилл Холопик заострил внимание участников конференции и на том, что граждане перешли к накопительной модели финансового поведения, и это вполне объяснимо в условиях экономической неопределенности.

Фото: www.tsargrad.tv

При этом он предположил, что в конце 2022 года может вырасти спрос на недвижимость: граждане, перешедшие к накоплению, начнут инвестировать в жилье, особенно если усилится волатильность курса рубля.

По мнению эксперта, в настоящее время список инструментов инвестирования с относительно высокой доходностью невелик, и недвижимость — один из них. Именно в случае обесценивания российской валюты граждане могут начать активно покупать жилье, стремясь сохранить свои накопления. Однако в этом случае о восстановлении спроса говорить будет нельзя, явление будет временным.

На конференции в Самаре прошло вручение дипломов застройщикам — призерам и победителям крупнейшего всероссийского градостроительного конкурса ТОП ЖК-2022, лидерам по вводу жилья в 2021 году.

Кирилл Холопик также пригласил застройщиков подавать заявки на участие в четвертом конкурсе ТОП ЖК-2023.

ИТ-компании «Куб’а», Бюро Сучкова, Smartis, Базис Недвижимость, Profitbase и SmartDeal рассказали о цифровых решениях для застройщиков, которые помогают оптимизировать процессы на всех этапах строительства, от продаж и проектирования до сдачи дома в эксплуатацию и выдачи ключей.

Фотоотчет и материалы конференции опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

Другие публикации по теме:

Департамент строительства Краснодарского края: международные санкции не повлияли на стройотрасль региона

Эксперты: на рынке строительства МКД Ростовской области сохраняется баланс спроса и предложения

Эксперты: цены на стройматериалы в России продолжат снижаться

Эксперты: девелоперам важно учитывать сопровождение решений умного дома после сдачи его в эксплуатацию

В жилищном строительстве Воронежской области наблюдается рост доли ИЖС 

«Известия» подготовили материал, в котором представили комплексную оценку ситуации с продажами жилья в России от ряда отраслевых специалистов.

Фото: www.lentka.com

В материале приводятся данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro, согласно которым по итогам апреля этого года 

продажи девелоперов упали:

• в Москве — на 46%;

• в Санкт-Петербурге — на 59%;

• в Нижнем Новгороде — на 76%;

• в Крыму и Тюменской области — на 79%;

•  в Тюмени и Севастополе — на 80%;

•  в Екатеринбурге — на 84%;

• в Новосибирске — на 90%;

• в Ханты-Мансийском округе — на 92;

• в Свердловской области — на 92%;

• в Кургане — на 97%;

• в Казани — на 98%;

• в Волгограде — на 99%.

Фото: www.investopedia.com

По мнению опрошенных изданием экспертов, столь резкое, буквально за месяц, сокращение объема продаж вызвано следующими причинами:

1) из-за экономического кризиса в связи с санкциями многие россияне не готовы делать крупные покупки, к тому же они опасаются, что дома могут не достроить;

2) покупатели-инвесторы перестали вкладываться в недвижимость из-за роста ставок по банковским депозитам;

Фото: www.yandex.ru

3) ставки ИЖК, хотя и стали уменьшаться в апреле, после взятого ЦБ курса на снижение ключевой ставки, но остаются сравнительно высокими по сравнению с докризисным периодом до начала марта;

4) в марте-апреле власти ввели ряд послаблений для девелоперов по качеству строительства, из-за чего многие россияне опасаются покупать строящееся жилье;

5) многие потенциальные покупатели жилья взяли паузу, ожидая, что ставку в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки (9%), могут в ближайшем будущем еще понизить.

Фото: www.yandex.ru

По мнению заместителя генерального директора строительной компании Дом-ДА Дмитрия Екимова, дальнейшее падение спроса (а именно об этом свидетельствует падение продаж у девелоперов) может весьма негативно сильно повлиять на рынок недвижимости.

«Он входит в стагнацию, которая обещает быть длительной. В зоне риска — региональные девелоперы. Волна их банкротств может начаться осенью или в конце года», — полагает Екимов.

Фото: www.pnp.ru

Член генерального совета «Деловой России» Алексей Мостовщиков (на фото) считает, что говорить о банкротстве застройщиков пока преждевременно, но считает вполне вероятным сокращение ввода жилья уже в ближайшей перспективе, особенно в регионах.

«Сейчас застройщики готовы сами субсидировать ипотеку, лишь бы поддержать спрос на квартиры, — заметил эксперт. — Это один из шагов, чтобы не понижать цены на жилье, но, полагаю, стоимость все равно придется снизить», — предположил он.

Фото: www.pnp.ru

По прогнозам коммерческого директора девелоперской компании Glincom Кристины Дудко (на фото), в ближайшие три месяца заметных изменений на рынке недвижимости не будет: сделок будет по-прежнему мало, в том числе из-за наступления сезона отпусков.

«Если экономический кризис не усугубится, то в сентябре продажи могут начать расти, но рекордных показателей прошлых лет не будет», — уверенно заявила Дудко.

Более оптимистична генеральный директор компании VSN Realty Яна Глазунова (на фото), считающая, что роста спроса на новостройки можно ждать уже в июне — в связи со снижением в начале мая с 12% до 9% ставки по льготной ипотеке.

«Подавляющее число проектов строится по схеме финансирования с эскроу-счетами. Поэтому сейчас застройщики в меньшей степени зависят от темпов продаж в моменте», — обосновала Глазунова свое предположение о том, что девелоперы не станут пока снижать цены.

По мнению коммерческого директора ГК Страна Девелопмент Александра Гуторова (на фото), девелоперам в связи с падением спроса придется пересматривать экономику всех своих проектов, хотя бы в части затрат на маркетинг и рекламу.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: столичные девелоперы снимают с продажи квартиры с отделкой

«Хорошо не будет»: застройщики поделились прогнозами об изменении спроса и цен на новостройки

Эксперты: в апреле ипотека рекордно просела, поддержать спрос на нее смогут только программы господдержки

Региональные застройщики: Мы вынуждены откладывать вывод на рынок новых проектов, а все силы бросить на достройку уже начатых

Эксперт: доля ипотеки в сделках покупки-продажи жилья приблизилась к минимальному за 7 лет значению — около 30%

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Неустойка, пени и проценты в жилищной сфере до конца 2022 года будут рассчитываться по докризисной ключевой ставке

Банки и застройщики обсудили будущее ипотечного кредитования

Застройщиков освободили от уплаты неустойки, штрафов и пеней за несвоевременную сдачу в 2022 году объектов по ДДУ

Спасут ли рынок новостроек новые условия льготной ипотеки