Опрошенные «Коммерсаетом» аналитики объясняют такое парадоксальное отставание одного рыночного показателя от другого увеличением объема предложения на первичном и вторичном рынках жилья.

Фото: www.yandex.ru

Согласно данным Центра ЦИАН.Аналитика, которые приводятся в обзорном материале издания, средняя стоимость 1 кв. м новостроек в 18 крупнейших регионах России (16 городов-миллионников плюс Московская и Ленинградская области) по состоянию на середину августа составила 136,4 тыс. руб.

Относительно минувшего июля «квадрат» подешевел на 0,2%, а вот по сравнению с августом 2021 года он подорожал в среднем по стране на 26%.

Фото: www.lombard-voronezh.ru

Аналитики федеральной компании «Этажи» оперируют несколько иными цифрами: средняя цена 1 кв. м в целом по РФ — 99,5 тыс. руб. (-0,11% за месяц, +18,7% за год).

Но обе оценки свидетельствуют об одной тенденции: роста цен на новостройки не наблюдается, хотя в масштабах года «квадрат» значительно подорожал.

По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), «рынок стагнирует с апреля», и в настоящее время давление на цены оказывает активный вывод застройщиками нового объема предложения (+2—4% относительно июля).

«Фактически по объему предложения рынок вернулся к началу пандемии, состоянию февраля 2020 года», — подчеркнул Попов.

Фото: www.tilda.com

Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото) обратил внимание и на такие сдерживающие рост цен на возводимые дома факторы, как увеличение объема предложения и дисконт на рынке вторичного жилья. В этих условиях дорожать, по его словам, могут только ликвидные, интересные покупателям проекты новостроек.

Что касается динамики спроса, то опрошенные изданием аналитики отметили его значительный рост в пределах месяца, но отставание от значений докризисного периода.

Фото: www.siapress.ru

Так, по данным Центра ЦИАН.Аналитика, данный показатель (измеряемый числом сделок на рынке новостроек) в городах-миллионниках в первой декаде августа вырос на 5% относительно значений конца июля, что, по мнению Попова, объясняется приближением делового сезона, повышением доступности ипотеки и желанием реализовать с ее помощью ранее отложенное решение жилищного вопроса или инвестирование в недвижимость.

В «Авито Недвижимость» зафиксировали, что в Екатеринбурге активность пользователей в сегменте новостроек за месяц выросла на 72%, в Москве — на 61%, в Санкт-Петербурге — на 49%, в Уфе — на 35%.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Тем не менее, даже с учетом столь заметного подъема покупательской активности руководитель первичного направления «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото) не прогнозирует роста цен на новостройки в начале осени.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Ценовая динамика, по его словам, в большей степени будет зависеть от строительной готовности проектов или от общих изменений в структуре предложения.

Такого же мнения придерживается и Алексей Попов. «В ближайший месяц сохранится околонулевая динамика, девелоперы все же аккуратно подходят к ценообразованию», — заметил главный аналитик ЦИАН.

Другие публикации по теме:

Ирек Файзуллин: В ряде регионов идет снижение стоимости квадратного метра

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек растет вслед за спросом

Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры

Эксперты: застройщики стимулируют спрос за счет скидок, доходящих до 20%

Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%

Эксперты: в ближайшей перспективе снижения цен на жилье ожидать не стоит

Эксперты: ипотека не главный фактор, который будет определять динамику рынка новостроек в ближайшие месяцы

В июле члены Совета директоров ЦБ обсуждали вариант повышения ключевой ставки до 18% — 20%. В итоге, как известно, остановились на 18%, но дали сигнал о возможном ее дальнейшем повышении. К чему это может привести, совместно с экспертами выясняли «Известия».

Фото: ЕРЗ.РФ

В перспективе повышение ставок по кредитам для компаний вызовет «инфляцию издержек», поскольку рост расходов на обслуживание долга будет закладываться в цены товаров для потребителей, отметил основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев (на фото ниже).

Фото: sharespro.com

По его словам, для экономики это означает временное замедление, но в перспективе приведет к стабилизации инфляции.

Не исключено, что цены продолжат расти выше прогнозов, считает член экспертного совета по развитию цифровой экономики при Комитете Госдумы РФ по экономической политике Валерий Тумин (на фото ниже).

Фото: 2023.rif.ru/speakers

В целом рост ключевой ставки ЦБ до 18% должен замедлить темпы кредитования, но незначительно: корпоративного — на 3% — 5%, розничного — на 2% — 3% в третьем-четвертом кварталах, прогнозирует независимый эксперт Андрей Бархота (на фото ниже).

Фото: ПСБ

Сам регулятор ожидает, что по базовому сценарию во второй половине 2024 года разрыв между спросом и производством товаров будет постепенно сокращаться и рост цен замедлится.

Но в любом случае, по мнению Совета директоров ЦБ, инфляция будет снижаться медленнее, чем ожидалось. Довести ее до приемлемого уровня удастся, скорее всего, только к концу 2025 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты ожидают ужесточения условий выдачи корпоративных займов

Застройщики: решение ЦБ о повышении ключевой ставки было ожидаемым

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты: если ключевая ставка вновь повысится, это не скажется на выдачах ипотеки

Эксперты: цены на новостройки растут параллельно с инфляцией

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Эксперты ВШЭ: основные проблемы строительной отрасли — дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка ЦБ