В апреле спрос на новостройки в российских регионах снизился на 50—70%, однако уже с июня начнется рост покупательской активности. Такие выводы сделали авторы исследования, предоставленного порталу ЕРЗ.РФ компанией bnMAP.pro (IT-система мониторинга и анализа рынка новостроек БЕСТ-Новострой).

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Согласно подсчетам bnMAP.pro, в Москве (за исключением ТиНАО) в прошлом месяце заключено 3,2 тыс. сделок по покупке жилья в новостройках, что на 46% ниже показателя марта (5,9 тыс.). Средняя сумма сделки в апреле составила 26 млн руб., что чуть ниже марта (26,3 млн руб.). С ипотекой оформлено 57% договоров.

В Санкт-Петербурге число сделок ДДУ в апреле снизилось на 55% — до 3,4 тыс. Также сократилась доля сделок с ипотекой — 69% в апреле против 72% в марте. Средняя стоимость купленной квартиры практически не изменилась и составила 12,3 млн руб.

В Екатеринбурге в апреле наблюдается снижение спроса на 75% — с 3,2 тыс. до 0,8 тыс. ДДУ. Средняя сумма сделки выросла до 5,8 млн руб. по сравнению с 5 млн руб. в марте. 67% жилья куплено с оформлением ипотечного кредита.

Фото: www.investopedia.com

В Нижнем Новгороде, согласно оценкам bnMAP.pro, заключен 251 договор ДДУ, что на 58% ниже марта. Цена купленной квартиры в среднем в апреле выросла с 6,4 млн руб. до 7,7 млн руб. Почти половина сделок проведена с оформлением ипотечного кредита (54,6%).

В Тюмени в апреле заключено 0,6 тыс. ДДУ, что ниже марта на 70% (2 тыс.). Средняя сумма сделки в апреле составила 5 млн руб., в марте показатель не превышал 4,6 млн руб. Доля сделок с ипотекой сократилась с 83% в марте до 79,3% в апреле.

Приведенные выше данные могут быть со временем скорректированы, поскольку они сформированы по дате заключения договора, зафиксированной в ЕГРН. Регистрация некоторых апрельских договоров могла быть приостановлена и произойти с существенной задержкой, уточнят авторы исследования.

Фото: www.benua.org

Если анализировать данные ЕГРН по дате регистрации договоров, то наблюдается несколько иная динамика ДДУ, отмечают эксперты bnMAP.pro. В Москве число регистраций ДДУ в апреле снизилось на 48% по отношению к марту — до 3,5 тыс. В Санкт-Петербурге показатель сократился лишь на 10,3% — до 5,2 тыс.

В Екатеринбурге в апреле Росреестр зарегистрировал 1,7 тыс. договоров, что на 41% ниже марта. В Нижнем Новгороде число регистраций сократилось на 67% — до 0,2 тыс. В Тюмени показатель составил 1,2 тыс., что на 33% ниже уровня марта.

Своими оценками и прогнозами по динамике спроса на новостройки с порталом ЕРЗ.РФ поделились девелоперы и эксперты рынка жилой недвижимости.

Кирилл ХОЛОПИК, руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ:

В последние недели наблюдалось снижение бизнес-активности: продажи по ДДУ в апреле-мае по сравнению с мартом упали в разы, о чем свидетельствует данные bnMAP.pro и трехкратное снижение поступлений средств на счета эскроу. Однако нет сомнений том, что с июня количество заключенных ДДУ будет расти.

Во-первых, снижение ключевой ставки до 11% делает доступнее ипотеку. Думаю, что можно ожидать в июне ставку льготной ипотеки уже на уровне 7%. Во-вторых, в марте был опережающий спрос, покупали квартиры те, кто в обычной ситуации купил бы их в апреле-мае. За два месяца после мартовского прилива повышенного спроса сила отлива пониженного спроса, конечно, снизилась. Спрос будет меньше марта, но больше мая.

Сергей ЛОБЖАНИДЗЕ, директор bnMAP.pro:

Итоги апреля в зависимости от региона показали снижение количества сделок на 50—70%. Текущая ситуация позволяет предположить, что в мае по сравнению с мартом эта тенденция сохранится, возможно снижение до 80%. Меры, предпринятые для повышения доступности новостроек, могут заработать в июне, и мы увидим постепенный рост покупательской активности.

Тем не менее, сохраняются факторы, сдерживающие полноценное оживление рынка. О восстановлении спроса можно будет говорить с сентября, когда покупатель поймет новые правила игры и выберет оптимальный для себя продукт.

Игорь МОРГАЧЁВ, руководитель направления по взаимодействию с банками ГК Первый Трест:

Резкое повышение ставки ЦБ до 20% в марте привело к тому, что многие стали ускорять выход на сделку, чтобы успеть оформиться на одобренных ранее условиях. Это перетянуло часть апрельских сделок на март.

Кроме того, в апреле, из-за высоких ипотечных ставок, практически полностью встал рынок вторичной недвижимости, что также негативно сказалось и на первичном рынке, ведь около 40% людей для покупки новой квартиры продаёт старое жилье. Все эти факторы привели к снижению продаж примерно на 55%. 

Май же начался с длинных выходных, когда многие уезжали за город, что также негативно сказалось на динамике продаж и интересе к недвижимости. Но с середины месяца мы видим, что активность начала показывать положительную динамику.

Полагаю, что благодаря снижению ставок продажи восстановятся в июне. Например, ВТБ уже анонсировал снижение до 10,9% годовых по классической ипотеке с 30 мая, такая ставка психологически комфортна и сможет оживить рынок вторички, оказав положительное влияние и на продажи новостроек.

На первичном же рынке, как и раньше, наиболее популярными будут льготные программы. Тем более, многие застройщики сегодня готовы их дополнительно субсидировать, снижая и без того приятные ставки. 

Искандер ЮСУПОВ, заместитель генерального директора девелоперской компании Унистрой:

По сделкам май удался и показал себя гораздо лучше, чем апрель, несмотря на праздники. Число сделок в нашей компании выросло на 40%. Сейчас, когда ключевая ставка ЦБ снизилась, количество сделок пойдет вверх еще быстрее. Это хорошо как для первичного, так и для вторичного рынка.

Практика показывает: чтобы купить новостройку, людям чаще всего приходится продавать свою квартиру. Также есть вероятность снижения ставок и по господдержке. Шок от высоких цен и ставок у населения прошел, и рынок постепенно начинает наращивать темпы. Думаю, летние месяцы для застройщиков будут гораздо продуктивнее весенних.

Яна КАДОМЦЕВА, директор по продажам компании ГК Полис Групп:

По Санкт-Петербургу падение продаж в апреле было на 70%, а что касается мая, тенденция продолжается. К концу текущего месяца почти все запустили интересные субсидированные ставки, что подогревает спрос. С середины месяца мы видимо оживление рынка, объем новых броней увеличивается.

Ожидаем, что июнь будет более активным, чем весна, но давать прогнозы рискованно. Ждем понижение ставки льготной ипотеки за снижением ключевой ставки, что позволит покупать квартиры по более комфортным условиям.

Дарья ОСАДЧАЯ, руководитель департамента коммуникаций ГК Монолит:

Мы в Крыму ощутили существенное падение спроса еще в феврале, количество обращений снизилось почти вдвое по сравнению с соответствующим периодом 2021 года. При этом тенденция к снижению спроса наблюдалась еще в январе текущего года. Уже в марте после возобновления продаж, которые ранее были приостановлены на фоне неопределенности, спрос вырос и существенно превысил январский показатель.

В апреле мы снова наблюдали тенденцию к снижению спроса (51% от соответствующего периода прошлого года). Впрочем, после анонса снижения процентной ставки по льготной ипотеке есть надежда на то, что ситуация стабилизируется, хотя об этом говорить пока рано. К сожалению, снижение ставки льготной ипотеки с 12 до 9% ощутимо не повлияло на спрос: ежемесячный платеж при таких условиях для многих покупателей по-прежнему является достаточно высоким.

Ожидаем следующее снижение ставки по льготной ипотеке для конечного потребителя. Кроме того, для нас очевидно, что уже в июле, когда будут раскрыты первые депозиты с повышенной ставкой, которыми воспользовались клиенты банков, часть этих денег будет инвестировано в самый надежный вид вложений — недвижимость, не падающую в цене. Кроме того, мы рассчитываем на то, что оживится и рынок вторичного жилья, в котором «сидит» часть денег для будущих инвестиций в новостройки.

Анастасия СТРОЙКОВА, коммерческий директор Атлас Девелопмент:

После резкого всплеска в марте был ожидаем спад спроса в апреле-мае. В результатах апреля существенную долю сыграл мартовский спрос, который клиенты не успели реализовать в предыдущем месяце. Надо отметить, что замедление темпов продаж в мае носит объективный сезонный характер, который повторяется из года в год. В этом году к фактору сезонности добавились экономические предпосылки. Поэтому в совокупности в мае зафиксировано резкое падение спроса.

В структуре спроса на недвижимость во II квартале 2022 года важно учитывать резкий рост ставок по краткосрочным вкладам, который также наблюдался в банковской сфере в марте. Эти вклады как раз будут «раскрыты» в конце июня — начале июля, что позволит клиентам инвестировать освободившиеся денежные средства в недвижимость. Отметим, что в мае мы заключили первую сделку по IT-ипотеке от банка ДОМ.РФ на территории Свердловской области, что является прямой предпосылкой к тому, что эта мера поддержки к июню начнет набирать обороты.

Павел ЕВСЮКОВ, руководитель департамента развития продукта инвестиционно-строительного холдинга AAG:

Стоит учитывать, что сделки, зарегистрированные в апреле, де-факто заключались в марте, когда спрос демонстрировал ажиотажный рост. Во многом за счет «мартовских» клиентов результаты апреля выглядят не столь драматично.

Вместе с тем, к середине весны классические ипотечные программы утратили свою актуальность из-за повышения ставок до заградительного уровня. Альтернативы вроде семейной ипотеки помогли частично компенсировать ситуацию, однако сузили целевую аудиторию. Кроме того, многие клиенты в премиальном сегменте отложили выбор на неопределенный срок или задумались о приобретении недвижимости за рубежом.

К началу мая рынок традиционно замер. Первая декада характеризуется традиционно низким спросом, и этот год не стал исключением. К концу месяца появились признаки оживления — в частности, увеличилось количество запросов.

Положительным фактором стал и тот факт, что после двухмесячного перерыва девелоперы начали выводить в продажу новые объекты. Дальнейшее восстановление рынка будет зависеть от расширения программ господдержки и снижения ключевой ставки.

Лев САЛЬЦ, директор по развитию оценочной компании Апхилл:

Учитывая нестабильную международную обстановку, до конца мая позитивные сдвиги вряд ли произойдут, да и сам месяц традиционно «мертвый». К тому же инфляция подъедает доходы населения, а западные компании покидают рынок окончательно. Несмотря на все усилия властей, воссоздать рабочие места в полном объеме вряд ли удастся.

Уже сейчас атмосфера нестабильности влияет на количество ипотечных сделок сильнее, чем не такая уж и высокая процентная ставка. Когда новостная повестка меняется так стремительно, людям непросто решиться гарантировать ежемесячные выплаты даже на 10 лет.

Другие публикации по теме:

В России начал работу официальный интернет-портал о строительстве

За 2,5 года Банк ДОМ.РФ обеспечил ввод в эксплуатацию 300 тыс. кв. м жилья по новой схеме проектного финансирования

Москва демонстрирует уверенный рост поступлений средств дольщиков в рамках проектного финансирования

За год количество регистраций ДДУ с эскроу в Москве выросло на 36,5%

Продажи по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе: в апреле упала и реализация, и выручка

Застройщики просят в нынешней непростой ситуации обеспечить им поэтапный доступ к эскроу-счетам. Минстрой — за, банкиры — против

Опубликован проект приказа Минстроя России «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2024 года».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Документ устанавливает показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2024 года. Напомним, что показатели на III квартал 2024 года были установлены приказом Минстроя России №390/пр от 18.06.2024.

Показатели определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России №215/пр от 28.03.2024, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Вместе с тем, как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, приказ №215/пр актуализировал методику, утвержденную приказом Минстроя России №584/пр от 18.08.2021.

Согласно приказу №215/пр, для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны, средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равной средней цене 1 кв. м общей площади жилого помещения на рынке первичного жилья в данных субъектах РФ, по данным Росстата за период, предшествующий расчетному. Поэтому для Арктических регионов проект приказа устанавливает две стоимости: стоимость, относящаяся к сухопутным территориям Арктической зоны (АЗ) Российской Федерации, и стоимость без учета части территории, относящейся к данной зоне.

Согласно проекту приказа, в отдельных регионах Минстрой фиксирует незначительное снижение рыночной стоимости, а в среднем во всех федеральных округах наблюдается небольшой рост.

Регионами с наиболее высокой стоимостью одного квадратного метра жилого помещения в IV квартале 2024 года стали:

• Чукотский автономный округ — 233799 руб.;

• Ямало-Ненецкий автономный округ — 179 399 руб.;

• Москва — 177 976 руб.;

• Приморский край — 171 940 руб.;

• Краснодарский край — 166 211 руб.

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

• Республика Ингушетия — 56 537 руб.;

• Кабардино-Балкарская Республика — 61 925 руб.;

• Республика Калмыкия — 73 238 руб.;

• Оренбургская область — 73 569 руб.;

• Чеченская Республика — 76 042 руб.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м для федеральных округов составила:

• Центральный федеральный округ — 97 427 руб.;

• Северо-Западный федеральный округ — 115 238 руб.;

• Южный федеральный округ — 118 250 руб.;

• Северо-Кавказский федеральный округ — 75 044 руб.;

• Приволжский федеральный округ — 103 090 руб.;

• Уральский федеральный округ — 117 738 руб.;

• Сибирский федеральный округ — 118 163 руб.;

• Дальневосточный федеральный округ — 153 986 руб.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

В Центральном федеральном округе изменение цены зафиксировано на уровне от -0,61% до +4,72%. В Белгородской области цена «квадрата» составила 89 913 руб. (+0,72%), в Брянской — 78 873 руб. (+1,31%), Владимирской — 91 381 руб. (+3,69%), Воронежской — 97 093 руб. (+3,85%), Ивановской — 85 908 руб. (+1,38%), Калужской — 100 660 руб. (+0,13%), Костромской — 82 847 руб. (+3,05%), Курской — 85 416 руб. (+2,63%), Липецкой — 89 470 руб. (+4,72%), Московской — 155 913 руб. (+1,76%), Орловской — 79 528 руб. (+0,09%), Рязанской — 94 086 руб. (+1,09%), Смоленской — 79 820 руб. (+9,70%), Тамбовской — 77 532 руб. (+1,34%), Тверской — 89 085 руб. (+0,86%), Тульской — 102 956 руб. (-0,61%), Ярославской области — 95 219 руб. (+3,45%), г. Москве — 177 976 руб. (+3,50%).

В Северо-Западном федеральном округе цены изменились от -3,30% до +2,47%. В Республике Карелия в Арктической зоне цена составила 134 231 руб., без учета АЗ — 113 369 руб., в Республике Коми в Арктической зоне —110 949 руб., без учета АЗ — 101 572 руб., в Архангельской области в Арктической зоне — 123 420 руб., без учета АЗ — 112 097 руб., в Вологодской — 87 563 руб. (+0,85%), Калининградской — 113 364 руб. (+1,26%), Ленинградской — 127 646 руб. (-0,92%), Новгородской — 83 636 руб. (+0,41%), Псковской области — 79 619 руб. (+1,85%), в Ненецком автономном округе — 113 034 руб. (-3,30%), Мурманской области — 120 409 руб. (+0,67%), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (в Северной столице цена «квадрата» не изменилась).

В Южном федеральном округе отмечено изменение цен в диапазоне от +0,46% до +6,06%. В Республике Крым — 146 596 руб. (+5,16%), Республике Адыгея (Адыгея) — 99 225 руб. (+0,46%), Республике Калмыкия — 73 238 руб. (+2,22%), в Краснодарском крае — 166 211 руб. (+3,99%), Астраханской области — 102 685 руб. (+6,06%), Волгоградской — 91 994 руб. (+2,10), Ростовской области — 109 296 руб. (+2,12%), г. Севастополе — 156 765 руб. (+2,14%).

В Северо-Кавказском федеральном округе изменение цены отмечено в пределах от -2,36% до +5,27%. В Ставропольском крае цена зафиксирована на отметке 93 103 руб. (+3,55%), в Республике Дагестан — 83 925 руб. (-2,36%), в Республике Ингушетия — 56 537 руб. (+2,59%), Кабардино-Балкарской Республике — 61 925 руб. (+0,55%), Карачаево-Черкесской Республике — 77 664 руб. (+0,20%), Республике Северная Осетия — Алания — 76 112 руб. (-1,79%), Чеченской Республике — 76 042 руб. (+5,27%).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В Приволжском федеральном округе средняя цена прибавила от +1,07% до +4,23%. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 116 199 руб. (+2,53%), в Республике Марий Эл — 83 755 руб. (+3,81%), Республике Мордовия — 85 136 руб. (+4,23%), Республике Татарстан — 151 163 руб. (+1,27%), Удмуртской Республике — 91 930 руб. (+3,14%), Чувашской Республике — 103 932 руб. (+1,07%), в Пермском крае — 114 376 руб. (+1,56%), в Кировской области — 95 458 руб. (+2,02%), Нижегородской — 142 736 руб. (+3,13%), Оренбургской — 75 596 руб. (+2,47%), Пензенской — 86 785 руб. (+3,74%), Самарской — 112 479 руб. (+1,08%), Саратовской области — 87 476 руб. (+4,01%), Ульяновской области — 93 272 руб. (+1,92%).

В Уральском федеральном округе цены изменились в пределах от +1,36% до +3,64%. В Ямало-Ненецком автономном округе — 179 399 руб. (+1,36%), Свердловской области — 118 674 руб. (+3,07%), Курганской — 78 857 руб. (+3,64%), Тюменской — 117 429 руб. (+2,41%), Челябинской области — 96 218 руб. (+2,29%), Ханты-Мансийском автономном округе — Югра — 115 850 руб. (+2,52%).

В Сибирском федеральном округе цены изменились от +1,61% до +3,99 %. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 149 940 руб. (+3,56%), Республике Тыва — 132 100 руб. (+2,20%), Республике Хакасия — 102 824 руб. (+1,71%), в Алтайском крае — 104 189 руб. (+1,61%), Красноярском крае в Арктической зоне —128 526 руб., без учета АЗ — 112 363 руб., в Иркутской области — 118 096 руб. (+2,69%), Кемеровской области — Кузбассе — 106 155 руб. (+3,25%), Новосибирской — 121 398 руб. (+1,84%), Омской — 112 067 руб. (+3,99%), Томской области — до 112 136 руб. (+2,43%).

Незначительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом продемонстрировал Дальневосточный федеральный округ (ДФО). Во всех регионах ДФО стоимость 1 кв. м превысила отметку 100 тыс. руб. В Республики Бурятия — 108 699 руб. (+3,00%), в Камчатском крае — 158 928 руб. (+0,84%), Приморском крае — 171 940 руб. (+4,67%), Сахалинской области — 156 640 руб. (+3,21%), Еврейской автономной области — 101 892 руб. (+0,06%), Магаданской области — 152 137 руб. (0%), в Хабаровском крае — 149 215 руб. (+3,77%), Республике Саха (Якутия) — 148 799 руб. (+0,47%), Амурской области — 158 000 руб. (+3,52%), Чукотском автономном округе — 233 799 руб. (0%), Забайкальском крае — 153 798 руб. (+1,43%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и установлен в размере 109 002 руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Утвержденная нормативная стоимость жилья на Чукотке в 2,15 раза выше, чем по России

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах

Минстрой вновь не изменил нормативную стоимость жилья в Санкт-Петербурге

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО

Норматив стоимости жилья в I квартале 2024 года повышен на 4,2%

Нормативная стоимость жилья в IV квартале 2023 года: Москва вновь впереди всех

Москва обогнала Питер по средней рыночной стоимости 1 кв. м в IV квартале 2023 года

Минстрой установил нормативную стоимость жилья на II полугодие 2023 года

Нормативная стоимость жилья на II полугодие 2023 года: «квадрат» в России подорожал на 5,5%

Изменения в методике определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения

Нормативная стоимость жилья во II квартале 2023 года: Приморье и Магадан догоняют столицы