Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: спрос на новостройки перетекает из Белокаменной в Новую Москву

Аналитики компании Метриум подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы.

   

Динамика объема предложения по кварталам

Источник: Метриум

 

В июле — сентябре в этой локации, по данным экспертов, экспонировалось 45 проектов.

Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,1 тыс. лотов, из них 19,2 тыс. — это квартиры (-1% за квартал), а 0,9 тыс. — апартаменты (+53%).

  

Структура предложения по стадии строительной готовности, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

По стадии строительной готовности превалируют корпуса на этапе монтажа этажей — 59,6% (−7,4 п. п.).

При этом доля лотов на этапе котлована к концу сентября выросла до 28,2% (+8,1 п. п.).

 

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

Основная часть предложений пришлась на однокомнатные форматы — 36,5% (−3,7 п. п.).

В сентябре увеличилась доля студий — до 20,9% (+1,3 п. п.) и трехкомнатных квартир — до 28,5% (+0,3 п. п.).

 

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

К концу квартала существенно сократилась доля предложения с отделкой — до 44,1% (-10,1 п. п.).

 

Средневзвешенная цена предложения, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

 

По расчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м на конец сентября составила 238 тыс. руб. (+5,5% за квартал).

Рост коснулся как квартир (+5,3%), так и апартаментов (+1,3%).

 

Распределение предложений по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

 

Средний бюджет экспозиции вырос до 11,18 млн руб., а средняя площадь — до 47 кв. м.

Самый распространенный формат — от 30 до 50 кв. м, что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке.

 

Количество сделок по ДДУ по кварталам

Источник: Метриум

 

За квартал было зарегистрировано 9,4 тыс. сделок (+93%), что является рекордным показателем за все время и превосходит рекорд IV квартала 2020 года на 25,3%.

 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источники: Метриум, ДОМ.РФ

 

Доля сделок, заключенных с ипотекой, выросла на 5 п. п., до 88%, средний процент по стандартной программе — до 13,8% (+2 п. п.).

  

Фото предоставлено компанией Метриум

 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил главное — что по сравнению с II кварталом число сделок выросло на 92,5%. В числе основных причин данного тренда он назвал перетекание спроса из старых границ столицы.

«За счет выхода на рынок крупных объемов предложения в Новой Москве количественные показатели экспозиции удерживаются на относительно стабильном уровне, несмотря на ажиотажный спрос», — резюмировал эксперт.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — сентябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

+

Эксперты: в новостройках городов-спутников Москвы 1 кв. м подорожал на 7%, а средний лот — на 6,3%

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировавшие цены в новостройках 17 городов ближнего Подмосковья.

 

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

 

Аналитики определили, что самые дорогие города-спутники — это Реутов (250 195 руб./кв. м, лот — 11 330 173 руб.), Долгопрудный (233 352 руб./кв. м, 11 221 753 руб.) и Красногорск (227 159 руб./кв. м, 10 491 630 руб.).

Дешевле всего новостройку можно купить в Лыткарине (143 897 руб./кв. м, лот — 5 659 989 руб.), Щелкове (149 607 руб./кв. м, 8 677 728 руб.) и Домодедове (149 659 руб./кв. м, 7 170 825 руб.).

Средняя цена 1 кв. м новостроек ближнего Подмосковья — 192 554 руб., а стоимость среднего лота — 9 134 800 руб.

   

Цены на новостройки в городах-спутниках Москвы

Название

Цена за кв. м,
руб.

Прирост
за год

Ср. цена квартиры,
руб.

Прирост
за год

1

Реутов

250 195

13,6%

11 330 173

1,1%

2

Долгопрудный

233 352

15,2%

11 221 753

17,8%

3

Красногорск

227 159

5,4%

10 491 630

3,0%

4

Люберцы

222 094

13,2%

9 345 490

12,5%

5

Мытищи

214 117

10,1%

9 107 527

3,6%

6

Химки

214 026

5,7%

9 856 720

-1,5%

7

Котельники

209 410

12,5%

8 910 235

7,6%

8

Одинцово

208 602

2,6%

9 353 120

0,4%

9

Королев

188 969

12,7%

9 299 709

8,9%

10

Балашиха

183 850

13,5%

7 725 791

13,9%

11

Видное

177 880

3,5%

9 585 760

-0,2%

12

Дзержинский

176 670

5,0%

9 813 563

19,5%

13

Подольск

162 325

-3,4%

8 747 855

6,3%

14

Лобня

161 606

0,2%

8 993 731

9,5%

15

Домодедово

149 659

3,9%

7 170 825

12,2%

16

Щелково

149 607

9,3%

8 677 728

12,1%

17

Лыткарино

143 897

-1,0%

5 659 989

-4,9%

 

Среднее

192 554

7,0%

9 134 800

6,3% 

Источник: МИР КВАРТИР

 

По оценке специалистов, с февраля 2023 года в 15 городах-спутниках цена 1 кв. м новостроек увеличилась, в двух — снизилась. Большой рост цены отмечен в Долгопрудном (+15,2%), Реутове (+13,6%) и Балашихе (+13,5%). Незначительно прибавили цены в Лобне (+0,2%), Одинцове (+2,6%) и Видном (+3,5%). Снижение произошло в Подольске (-3,4%) и Лыткарине (-1%).

Средняя цена 1 кв. м поднялась на 7%.

Больше всего средняя цена лота за год выросла в Дзержинском (+19,5%), Долгопрудном (+17,8%) и Балашихе (+13,9%). Незначительный рост зафиксирован в Одинцове (+0,4%), Реутове (+1,1%) и Красногорске (+3%). В Лыткарине (-4,9%), Химках (-1,5%) и Видном (-0,2%) аналитики отметили падение средней цены лота.

За год рост средней цены квартиры в новостройке составил 6,3%.

  

Фото: mirkvartir.ru

 

При этом средняя площадь лота потеряла 0,4 кв. м, продолжив тенденцию последних лет. Предложение в ближнем Подмосковье за год сократилось на 7%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) констатировал переток спроса с московского рынка новостроек в Подмосковье из-за выросших цен на квартиры.

«Покупатели стараются уложиться в как можно меньший бюджет, учитывая, что ипотека дорожает, а условия по льготным программам ужесточаются, — уточнил он и добавил: — Сейчас квартиры в городах-спутниках столицы на 45% дешевле, чем внутри МКАД».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: без льготной ипотеки рост цен на новостройки в регионах России притормозился

Эксперты: итоги 2023 года, ведущие девелоперы и самые успешные проекты в Московском регионе

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

Эксперты ЕРЗ.РФ: 1 кв. м в новостройках России за год подорожал на 10,6%

Эксперты определили эластичность рынка новостроек Московского региона в 2023 году

Эксперты: самые дорогие в стране новостройки Москвы и Сочи начали дешеветь

Эксперты: как изменился спрос на рынке жилья после обновления условий льготной ипотеки

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Отрицательное соотношение цен на готовое и строящееся жилье в 42%: мифы и правда

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперты: из-за дорогой ипотеки спрос «мигрирует» из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября