Аналитики компании Метриум подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы.

Динамика объема предложения по кварталам

Источник: Метриум

В июле — сентябре в этой локации, по данным экспертов, экспонировалось 45 проектов.

Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,1 тыс. лотов, из них 19,2 тыс. — это квартиры (-1% за квартал), а 0,9 тыс. — апартаменты (+53%).

Структура предложения по стадии строительной готовности, кол-во лотов

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности превалируют корпуса на этапе монтажа этажей — 59,6% (−7,4 п. п.).

При этом доля лотов на этапе котлована к концу сентября выросла до 28,2% (+8,1 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности, кол-во лотов

Источник: Метриум

Основная часть предложений пришлась на однокомнатные форматы — 36,5% (−3,7 п. п.).

В сентябре увеличилась доля студий — до 20,9% (+1,3 п. п.) и трехкомнатных квартир — до 28,5% (+0,3 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

К концу квартала существенно сократилась доля предложения с отделкой — до 44,1% (-10,1 п. п.).

Средневзвешенная цена предложения, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м на конец сентября составила 238 тыс. руб. (+5,5% за квартал).

Рост коснулся как квартир (+5,3%), так и апартаментов (+1,3%).

Распределение предложений по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Средний бюджет экспозиции вырос до 11,18 млн руб., а средняя площадь — до 47 кв. м.

Самый распространенный формат — от 30 до 50 кв. м, что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке.

Количество сделок по ДДУ по кварталам

Источник: Метриум

За квартал было зарегистрировано 9,4 тыс. сделок (+93%), что является рекордным показателем за все время и превосходит рекорд IV квартала 2020 года на 25,3%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источники: Метриум, ДОМ.РФ

Доля сделок, заключенных с ипотекой, выросла на 5 п. п., до 88%, средний процент по стандартной программе — до 13,8% (+2 п. п.).

Фото предоставлено компанией Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил главное — что по сравнению с II кварталом число сделок выросло на 92,5%. В числе основных причин данного тренда он назвал перетекание спроса из старых границ столицы.

«За счет выхода на рынок крупных объемов предложения в Новой Москве количественные показатели экспозиции удерживаются на относительно стабильном уровне, несмотря на ажиотажный спрос», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — сентябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Аналитики bnMAP.pro подготовили очередной обзор рынка новостроек столицы и Подмосковья.

Фото: bnmap.pro

На этот раз особое внимание специалисты интернет-сервиса обратили на ситуацию с ипотекой.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой по Московскому региону, 2018—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В целом в Московском регионе доля ипотечных сделок с 2018 года выросла с 54,9% до 80,9%.

При этом аналитики отметили, что их суммарный бюджет увеличился еще более существенно: на 352,56%, до 1 609,3 млрд руб.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой по «старой» Москве, 2018—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве с 2018-го до конца 2019 года ипотека занимала достаточно скромное место в общем объеме продаж (38% — 46%).

Однако к IV кварталу 2023 года этот показатель поднялся до 77,6%, а бюджет лотов прибавил 404,6% — до 937,1 млрд руб.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой по Новой Москве, 2018—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО рост числа сделок с использованием жилищных займов наметился в III квартале 2019 года. До этого их доля держалась в пределах 39% — 43%, но к концу 2023-го увеличилась до 90,5%.

Всего на тот момент в кредит было реализовано лотов на 263,8 млрд руб. (+405,4% за шесть лет).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой по Московской области, 2018—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Похожая картина наблюдалась и в Подмосковье. Если в 2018 году и до II квартала 2019-го ипотечные сделки занимали здесь примерно половину рынка (50% — 51%), то в апреле 2019-го — уже 55,8%, а концу 2023-го — 88,4%.

Суммарный объем продаж с ипотекой с 2018 года до 2023 года в Московской области вырос на 246,6%, до 408,3 млрд руб.

С полным обзором bnMAP.pro, который включает все ключевые данные по ценообразованию и динамике реального спроса в Московском регионе, можно ознакомиться здесь.

Фото: youtube.com

Эксперты интернет-сервиса также советуют посмотреть новое видео на канале старшего партнера компании Vysotsky Estate Сергея Смирнова (на фото, слева), в котором он и директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото, справа) подробно объясняют, что на самом деле произошло с рынком недвижимости в 2018—2023 годах и чего ждать в будущем.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ: в декабре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано в 1,5 раза больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в декабре вырос на 39,7% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 45% до 55% (графики)

Эксперты: в декабре объем выдачи ипотеки прибавил к ноябрю 7% и составил 793,7 млрд руб.

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 8% (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в ноябре вырос вдвое по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: в ноябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано в 2,2 раза больше, чем годом ранее (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 39% до 52% (графики)

Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 9% (графики)