Аналитики компании Метриум подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы.

Динамика объема предложения по кварталам

Источник: Метриум

В июле — сентябре в этой локации, по данным экспертов, экспонировалось 45 проектов.

Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,1 тыс. лотов, из них 19,2 тыс. — это квартиры (-1% за квартал), а 0,9 тыс. — апартаменты (+53%).

Структура предложения по стадии строительной готовности, кол-во лотов

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности превалируют корпуса на этапе монтажа этажей — 59,6% (−7,4 п. п.).

При этом доля лотов на этапе котлована к концу сентября выросла до 28,2% (+8,1 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности, кол-во лотов

Источник: Метриум

Основная часть предложений пришлась на однокомнатные форматы — 36,5% (−3,7 п. п.).

В сентябре увеличилась доля студий — до 20,9% (+1,3 п. п.) и трехкомнатных квартир — до 28,5% (+0,3 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

К концу квартала существенно сократилась доля предложения с отделкой — до 44,1% (-10,1 п. п.).

Средневзвешенная цена предложения, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м на конец сентября составила 238 тыс. руб. (+5,5% за квартал).

Рост коснулся как квартир (+5,3%), так и апартаментов (+1,3%).

Распределение предложений по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Средний бюджет экспозиции вырос до 11,18 млн руб., а средняя площадь — до 47 кв. м.

Самый распространенный формат — от 30 до 50 кв. м, что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке.

Количество сделок по ДДУ по кварталам

Источник: Метриум

За квартал было зарегистрировано 9,4 тыс. сделок (+93%), что является рекордным показателем за все время и превосходит рекорд IV квартала 2020 года на 25,3%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источники: Метриум, ДОМ.РФ

Доля сделок, заключенных с ипотекой, выросла на 5 п. п., до 88%, средний процент по стандартной программе — до 13,8% (+2 п. п.).

Фото предоставлено компанией Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил главное — что по сравнению с II кварталом число сделок выросло на 92,5%. В числе основных причин данного тренда он назвал перетекание спроса из старых границ столицы.

«За счет выхода на рынок крупных объемов предложения в Новой Москве количественные показатели экспозиции удерживаются на относительно стабильном уровне, несмотря на ажиотажный спрос», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — сентябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Госдума приняла в третьем чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"».

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори 

Принятый законопроект совершенствует законодательство, регулирующее проведение общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме (МКД) в форме заочного голосования с использованием информационных систем.

Согласно внесенным изменениям, ОСС, проводимое с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или региональной информационной системы, используемой для проведения ОСС в форме заочного голосования (региональная информационная система), будет созываться лицом, которое от имени собственников помещений в данном МКД уполномочено на использование указанных информационных систем при проведении ОСС в форме заочного голосования (администратор). Отменяется норма, разрешающая применять сторонние ресурсы.

Кроме того, Минстрою будет поручено разработать параметры взаимодействия и информационного обмена между порталом Госуслуг и региональными информационными системами там, где они есть, отметил председатель Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Администратор обязан опубликовать сообщение о проведении общего собрания в ГИС ЖКХ не позднее чем за десять дней до даты и времени начала его проведения, а также разместить указанное сообщение в общедоступных местах (на досках объявлений, во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД).

Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, в частности:

• сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД;

• информацию о решении собственника помещения в МКД по каждому вопросу повестки дня общего собрания, переданном им администратору общего собрания в письменной форме не позднее 48 часов до окончания проведения голосования и выраженном формулировками «за», «против» или «воздержался»;

Фото: ЕРЗ.РФ

• страховой номер индивидуального лицевого счета собственника помещения в МКД.

Администратор также обязан разместить в системе электронный образ принятого решения в течение 24 часов с момента его получения

Информация о размещенных (сформированных) в ГИС ЖКХ сообщениях о проведении ОСС, принятых решениях, итогах голосований, протоколах общих собраний автоматически поступят собственникам через портал Госуслуг.

Направляемая информация признается юридически значимым сообщением и считается полученной в момент входа соответствующего лица в личный кабинет в ГИС ЖКХ или на портале Госуслуг.

Закон вступит в силу с 01.03.2025.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Утверждена концепция подготовки кадров для строительства и ЖКХ до 2035 года

Уточнены основания для признания многоквартирного дома аварийным

Минстрой назвал компенсирующие мероприятия при проектировании объектов капстроительства, которые на практике приводят к негативным эффектам

В Госдуме предложили ужесточить ответственность за уклонение от проверок

Минстрой: в жилом фонде эксплуатируются 545 тыс. лифтов, более 78 тыс. нуждаются в замене

Сети связи исключили из общедомового имущества МКД

Какие изменения законодательства вступают в силу в сентябре

Изменения в вопросах к квалификационному экзамену для руководителей управляющих компаний

В Госдуме предлагают создать министерство ЖКХ

Утверждены правила взаимодействия оператора связи и управляющих компаний

Состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ актуализируют 

Новые правила обследования систем коммунальной инфраструктуры

Эксперты определили города с лучшей экологией, благоустройством и самым доступным жильем

Дома с дефицитом сейсмостойкости в России будут считать непригодными для проживания

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД