По данным риэлторов, которые привел в своей публикации «Коммерсант», ужесточение условий по льготным ипотечным программам привело к падению активности на первичном рынке. Покупатели готовятся к сделкам дольше, но при этом новостройки продолжают дорожать.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По информации ЦИАН, стоимость 1 кв. м в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях за месяц увеличилась на 1,1% и достигла в марте 166,2 тыс. руб.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) обратил внимание и на сокращение числа сделок. По его расчетам, суммарно в Московском регионе в феврале было зарегистрировано 8 тыс. ДДУ, что на 15% ниже показателя января.

Фото: cian.ru

«Число просмотров объявлений остается высоким, но конверсия снизилась», — пояснил он. В дальнейшем эксперт не исключает появления на рынке программ рассрочки и точечного предоставления скидок. Но массовое снижение заявленных цен Алексей Попов назвал маловероятным.

В федеральном агентстве недвижимости «Этажи» первичное предложение в РФ оценили в 133,8 тыс. руб. за «квадрат», а рост за месяц — в 3%.

Фото: lp.etagi.com

Директор агентства «Этажи» по продажам Сергей Зайцев (на фото) рассчитывает на относительно стабильный спрос на новостройки в течение всего первого полугодия и сдержанный рост средней цены — на уровне 1% в месяц.

Аналитики Авито Недвижимость отметили увеличение стоимости 1 кв. м по стране в среднем до 147,2 тыс. руб., или на 0,4%.

Фото: avito.ru

Позитивным фактором для новостроек, по словам руководителя первичного направления Авито Недвижимость Дмитрия Алексеева (на фото), является переход в этот сегмент потенциальных покупателей готового жилья из-за заградительных ставок на «вторичке».

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

По расчетам специалистов Яндекс Недвижимость, стоимость 1 кв. м за месяц выросла на 2%. Коммерческий директор платформы Евгений Белокуров (на фото) согласен с тем, что срок выхода покупателя на сделку увеличился. Многие ждут смягчения рыночных условий, тем самым формируя отложенный спрос.

Что будет дальше — зависит от региона. «Там, где доступны адресные ипотечные программы — "Дальневосточная", "Арктическая", — цена будет расти быстрее», — прогнозирует эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год цены на жилье не снизились ни в одном из мегаполисов страны

Эксперты ожидают снижения продаж после рекордов 2023 года

Эксперты составили рейтинг российских мегаполисов по росту цен на новостройки

Эксперты: январское затишье на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Эксперты: в 2024 году ипотечные ставки будут недоступны для заемщиков — и психологически, и финансово

Эксперты: в новостройках городов-спутников Москвы 1 кв. м подорожал на 7%, а средний лот — на 6,3%

Эксперты: в январе активность на рынке новостроек Московского региона снизилась

Эксперты: в 2023 году в Петербургском регионе росли продажи, цены, доля сделок с ипотекой, а вот в начале 2024-го — динамика обратная 

ДОМ.РФ: в 2024 году спрос на новостройки объективно снизится, но застройщики это переживут

Эксперты: как изменился спрос на рынке жилья после обновления условий льготной ипотеки

Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ «Высшая школа экономики» (ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ) изучил деловой климат в строительстве в III квартале 2024 года и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

При подготовке обзора специалисты использовали результаты ежеквартальных опросов, проводимых Росстатом среди руководителей более 6,3 тыс. строительных организаций из 85 субъектов РФ.

Динамика индекса предпринимательской уверенности и его компонент, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Основной композитный индикатор исследования, индекс предпринимательской уверенности (ИПУ), в июле — сентябре снизился за квартал на 1 п. п., до -13%, что соответствует поквартальному тренду последних двух лет.

Наибольшее значение ИПУ (+6%) эксперты зафиксировали в Республике Саха (Якутия), наименьшее (-86%) — в Ненецком автономном округе.

Динамика индекса рискоустойчивости строительной отрасли, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Индекс рискоустойчивости (ИРУ) третий квартал подряд удерживает рекордное значение в 99,1%.

Средний уровень загрузки строительных мощностей по сравнению со II кварталом поднялся на 2 п. п., до 57%.

65% руководителей строительных организаций определили уровень их портфеля заказов как «нормальный». К апрелю — июню доля таких ответов уменьшилась на 3 п. п.

Об увеличении физического объема строительно-монтажных работ по сравнению с предыдущим кварталом сообщили 20% респондентов. Снижение констатировали 21% участников опроса.

Одинаковое число опрошенных (16%) рассказали про рост и сокращение количества новых договоров в отчетном квартале по сравнению с тремя предыдущими месяцами.

Динамика индекса кредитной активности строительной отрасли, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Индекс кредитной активности в июне — сентябре опустился до 99,3% со 100,5% в IV квартале 2023 года.

Увеличение численности персонала на своих предприятиях отметили 16% респондентов, о сокращении сказали 17%.

По мнению экспертов, это косвенно указывает на отток рабочих строительных специальностей. В предыдущем квартале соотношение мнений сохранялось в положительной зоне (17% против 15%).

Большинство опрошенных подтвердили, что в отрасли продолжается рост как «чужих» цен на стройматериалы (73% респондентов), так и «своих» — на строительно-монтажные работы (52%).

Фото из личного архива Г. Остапковича

«В отчетном квартале, по сравнению с предыдущим, опросом выявлены достаточно позитивные оценки субъективного показателя — "экономическая ситуация в своей организации"», — прокомментировал обзор директор ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович (на фото).

Так, 77% респондентов назвали ее «удовлетворительной», 13% «благоприятной» и лишь 10% респондентов сообщили о «неудовлетворительном экономическом состоянии». «Это одно из лучших соотношений ответов за последние 15 лет», — подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: основные проблемы строительной отрасли — дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка ЦБ

Эксперты ВШЭ: уверенность строителей в будущем растет — значит, отрасль продолжит свое развитие

Эксперты ВШЭ: III квартал для строителей прошел без провалов, но и без взлетов

Эксперты ВШЭ: пессимизм еще есть, но уверенность строителей и устойчивость к рискам растет

Эксперты ВШЭ: инерция 2022 года пока влияет на деловую активность в строительстве

Эксперты ВШЭ: строители теряют оптимизм

Эксперты ВШЭ: по уровню адаптации к сложной экономической ситуации строительство оказалось одной из самых успешных отраслей

Эксперты ВШЭ: строительство по-прежнему остается одной из самых независимых от внешней конъюнктуры отраслей

Эксперты ВШЭ: с начала года строительство стойко сопротивлялось неблагоприятным экономическим факторам

Эксперты ВШЭ: строительство ждет незначительное снижение деловой активности с последующей фазой подъема на границе 2023—2024 годов