По данным риэлторов, которые привел в своей публикации «Коммерсант», ужесточение условий по льготным ипотечным программам привело к падению активности на первичном рынке. Покупатели готовятся к сделкам дольше, но при этом новостройки продолжают дорожать.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По информации ЦИАН, стоимость 1 кв. м в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях за месяц увеличилась на 1,1% и достигла в марте 166,2 тыс. руб.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) обратил внимание и на сокращение числа сделок. По его расчетам, суммарно в Московском регионе в феврале было зарегистрировано 8 тыс. ДДУ, что на 15% ниже показателя января.

Фото: cian.ru

«Число просмотров объявлений остается высоким, но конверсия снизилась», — пояснил он. В дальнейшем эксперт не исключает появления на рынке программ рассрочки и точечного предоставления скидок. Но массовое снижение заявленных цен Алексей Попов назвал маловероятным.

В федеральном агентстве недвижимости «Этажи» первичное предложение в РФ оценили в 133,8 тыс. руб. за «квадрат», а рост за месяц — в 3%.

Фото: lp.etagi.com

Директор агентства «Этажи» по продажам Сергей Зайцев (на фото) рассчитывает на относительно стабильный спрос на новостройки в течение всего первого полугодия и сдержанный рост средней цены — на уровне 1% в месяц.

Аналитики Авито Недвижимость отметили увеличение стоимости 1 кв. м по стране в среднем до 147,2 тыс. руб., или на 0,4%.

Фото: avito.ru

Позитивным фактором для новостроек, по словам руководителя первичного направления Авито Недвижимость Дмитрия Алексеева (на фото), является переход в этот сегмент потенциальных покупателей готового жилья из-за заградительных ставок на «вторичке».

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

По расчетам специалистов Яндекс Недвижимость, стоимость 1 кв. м за месяц выросла на 2%. Коммерческий директор платформы Евгений Белокуров (на фото) согласен с тем, что срок выхода покупателя на сделку увеличился. Многие ждут смягчения рыночных условий, тем самым формируя отложенный спрос.

Что будет дальше — зависит от региона. «Там, где доступны адресные ипотечные программы — "Дальневосточная", "Арктическая", — цена будет расти быстрее», — прогнозирует эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год цены на жилье не снизились ни в одном из мегаполисов страны

Эксперты ожидают снижения продаж после рекордов 2023 года

Эксперты составили рейтинг российских мегаполисов по росту цен на новостройки

Эксперты: январское затишье на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Эксперты: в 2024 году ипотечные ставки будут недоступны для заемщиков — и психологически, и финансово

Эксперты: в новостройках городов-спутников Москвы 1 кв. м подорожал на 7%, а средний лот — на 6,3%

Эксперты: в январе активность на рынке новостроек Московского региона снизилась

Эксперты: в 2023 году в Петербургском регионе росли продажи, цены, доля сделок с ипотекой, а вот в начале 2024-го — динамика обратная 

ДОМ.РФ: в 2024 году спрос на новостройки объективно снизится, но застройщики это переживут

Эксперты: как изменился спрос на рынке жилья после обновления условий льготной ипотеки

Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил развернутый отчет о структуре и динамике сделок на первичном рынке Подмосковья, «старой» и Новой Москвы. Он включает актуализированные показатели продаж в апреле 2024 года и прогнозные значения за май.

Фото: bnmap.pro

По предварительным данным аналитиков, в прошлом месяце в старых границах Москвы прошли регистрацию 3,9 тыс. договоров, специалисты ожидают, что реальный спрос составит 6,0 тыс.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО завершено 1,7 тыс. сделок (будет порядка 3,9 тыс.). В Подмосковье — 3,2 тыс. и 4,8 тыс. соответственно.

В апреле в «старой» столице было зарегистрировано 5,4 тыс. реализованных лотов (-8,5% по сравнению с мартом), в Новой Москве — 2,2 тыс. (-8,3%), в области — 3,9 тыс. (+2,6%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

За январь — апрель средняя цена 1 кв. м в Белокаменной выросла за год до 436,3 тыс. руб. (+27,8%), а бюджет лота — до 22,7 млн руб. (+34,2%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО эти значения увеличились до 240,6 тыс. руб. за «квадрат» (+9,8%) и до 10,9 млн руб. (+7,8%) за лот. В Московской области — до 188,5 тыс. руб. (+12,1%) и до 8,2 млн руб. (+9,1%) соответственно.

В мае средний бюджет сделки в старых границах столицы снизился за месяц до 21,9 млн руб. (-6,8%). В двух других локациях цены не изменились.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В апреле число продаж с ипотекой в Подмосковье уменьшилось в годовом значении на 5,8%, в «старой» Москве — на 8,6%. А вот в ТиНАО этот показатель вырос на 36,3%.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

Эксперты в своем исследовании составили рейтинг застройщиков Московского региона, совершивших за пять месяцев года наибольшее количество сделок. На первых местах — ПИК, ГК А101 и ГК Самолет.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

По тому же параметру аналитики определили и лучшие проекты. Здесь в лидерах ЖК Молжаниново, ЖК Прокшино и ЖК Ильинские Луга.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото) также отметил, что на момент проведения мониторинга расчетный срок реализации столичных новостроек составлял от 20 до 27 месяцев.

С полным отчетом со всеми слайдами и диаграммами можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Росреестр: количество ипотечных сделок в Москве за четыре месяца снизилось на 6%

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд

Эксперты назвали округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки

Эксперты: в Москве с начала года доля ипотечных сделок на рынке новостроек сократилась на 15%

Эксперты: как в Московском регионе за последние шесть лет менялась доля сделок с ипотекой

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы