По данным риэлторов, которые привел в своей публикации «Коммерсант», ужесточение условий по льготным ипотечным программам привело к падению активности на первичном рынке. Покупатели готовятся к сделкам дольше, но при этом новостройки продолжают дорожать.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По информации ЦИАН, стоимость 1 кв. м в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях за месяц увеличилась на 1,1% и достигла в марте 166,2 тыс. руб.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) обратил внимание и на сокращение числа сделок. По его расчетам, суммарно в Московском регионе в феврале было зарегистрировано 8 тыс. ДДУ, что на 15% ниже показателя января.

Фото: cian.ru

«Число просмотров объявлений остается высоким, но конверсия снизилась», — пояснил он. В дальнейшем эксперт не исключает появления на рынке программ рассрочки и точечного предоставления скидок. Но массовое снижение заявленных цен Алексей Попов назвал маловероятным.

В федеральном агентстве недвижимости «Этажи» первичное предложение в РФ оценили в 133,8 тыс. руб. за «квадрат», а рост за месяц — в 3%.

Фото: lp.etagi.com

Директор агентства «Этажи» по продажам Сергей Зайцев (на фото) рассчитывает на относительно стабильный спрос на новостройки в течение всего первого полугодия и сдержанный рост средней цены — на уровне 1% в месяц.

Аналитики Авито Недвижимость отметили увеличение стоимости 1 кв. м по стране в среднем до 147,2 тыс. руб., или на 0,4%.

Фото: avito.ru

Позитивным фактором для новостроек, по словам руководителя первичного направления Авито Недвижимость Дмитрия Алексеева (на фото), является переход в этот сегмент потенциальных покупателей готового жилья из-за заградительных ставок на «вторичке».

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

По расчетам специалистов Яндекс Недвижимость, стоимость 1 кв. м за месяц выросла на 2%. Коммерческий директор платформы Евгений Белокуров (на фото) согласен с тем, что срок выхода покупателя на сделку увеличился. Многие ждут смягчения рыночных условий, тем самым формируя отложенный спрос.

Что будет дальше — зависит от региона. «Там, где доступны адресные ипотечные программы — "Дальневосточная", "Арктическая", — цена будет расти быстрее», — прогнозирует эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год цены на жилье не снизились ни в одном из мегаполисов страны

Эксперты ожидают снижения продаж после рекордов 2023 года

Эксперты составили рейтинг российских мегаполисов по росту цен на новостройки

Эксперты: январское затишье на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Эксперты: в 2024 году ипотечные ставки будут недоступны для заемщиков — и психологически, и финансово

Эксперты: в новостройках городов-спутников Москвы 1 кв. м подорожал на 7%, а средний лот — на 6,3%

Эксперты: в январе активность на рынке новостроек Московского региона снизилась

Эксперты: в 2023 году в Петербургском регионе росли продажи, цены, доля сделок с ипотекой, а вот в начале 2024-го — динамика обратная 

ДОМ.РФ: в 2024 году спрос на новостройки объективно снизится, но застройщики это переживут

Эксперты: как изменился спрос на рынке жилья после обновления условий льготной ипотеки

Аналитики Метриум подвели итоги февраля на столичном рынке новостроек массового сегмента. Рост объема предложения за месяц составил 2,9%, средневзвешенная цена 1 кв. м — 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год), заключено 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

Фото: mos.ru

По данным экспертов, февральская экспозиция новостроек массового сегмента насчитывала 19,1 тыс. лотов (+2,9% за месяц, -8,0% за год): из них 17,5 тыс. квартир (+3,1% за месяц, -7,3% за год) и 1,6 тыс. апартаментов (+0,1% за месяц, -15,1% за год).

Не отмечено ни одного старта проектов этого класса жилья.

Динамика объема предложения на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов в феврале 2025 года равнялась 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год): в квартирах — 350 420 руб. (+1,3% за месяц, +8,4% за год), в апартаментах — 260 740 руб. (-0,5% за месяц, -0,5% за год).

Средневзвешенная цена предложения новостроек массового сегмента
по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в феврале 2025 года располагались в следующих проектах:

- ЖК Wellbe (ЗелАО): 19,4 кв. м за 4,8 млн руб.;

- ЖК Citimix Новокосино (ВАО): 22,1 кв. м за 5,3 млн руб.;

- ЖК Citimix (ЗАО): 22,7 кв. м за 5,6 млн руб.

Самые доступные квартиры в феврале 2025 года находились в:

- ЖК Зеленый парк (ЗелАО): 19,3 кв. м за 4,9 млн руб.;

- ЖК Никольские луга (ЮЗАО): 20,5 кв. м за 6 млн руб.;

- ЖК 2-й Иртышский (ВАО): 19,2 кв. м за 6,3 млн руб.

В последний месяц зимы 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.,
без уступок и оптовых сделок

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале поднялась до 67% (+11 п. п. за месяц) при снижении средней ставки по рыночной ипотеке на 0,2 п. п., до 28,8%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по
месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (22%, -3 п. п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +1 п. п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п. п. за месяц).

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что рост спроса в феврале обусловлен в первую очередь снижением надбавок на «Семейную ипотеку».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Можно сказать, что спрос на новостройки в Москве вырос благодаря оперативной реакции главы государства на жесткую политику банков, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — В ходе прямой линии в декабре Президент РФ назвал недопустимыми высокие комиссии кредитных организаций при оформлении семейной ипотеки. Практически все ведущие банки уже отказались от подобной практики».

Кроме того, напомнил эксперт, власти выделили дополнительные лимиты на выдачу семейных займов, которые пользуются максимальной популярностью именно на рынке комфорт-класса, поскольку здесь больше возможностей приобрести недвижимость и уложиться в субсидируемую сумму.

Немалую роль, по мнению Сырцова, сыграли и высокие премии москвичей, особенно занимающих руководящие посты. И, конечно, спрос стимулируют скидочные акции от застройщиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Девелоперы: контрактация в Москве выросла на 35% при увеличении цен на 19%

Академический район стал лидером «старой» Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»

В феврале в Москве подорожал только комфорт-класс, в более дорогих сегментах наблюдалась стагнация цен

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра