Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться
По мнению аналитиков портала «МИР КВАРТИР», поддержать девелоперов может только снижение ипотечной ставки. Это удержит цены от падения, но не послужит стимулом их роста, считают эксперты.
Фото: www.infinica.ru
Интернет-портал жилой недвижимости «МИР КВАРТИР» провел масштабное исследование российского рыка новостроек по итогам III квартала и за период с января по сентябрь. Исследовались города с населением более 300 тыс. человек, элитный сегмент в расчет не принимался.
Результаты мониторинга показали, что по итогам III квартала и 9 месяцев нынешнего года в самую дорогую пятерку городов РФ помимо обеих столиц и Московской области вошли Сочи и Владивосток (см. таблицу).
Самые же бюджетные предложения квартир в новостройках зафиксированы в Махачкале, Саратове, Магнитогорске, Владикавказе и Липецке.
Цены на новостройки в городах России
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
Ср. стоимость квартиры, руб. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
1 |
Москва |
221752 |
3,2% |
10,4% |
13058801 |
4,2% |
10,9% |
2 |
Санкт-Петербург |
130968 |
3,5% |
14,1% |
8227822 |
5,1% |
14,8% |
3 |
Сочи |
122475 |
2,7% |
18,5% |
8073099 |
10,0% |
24,3% |
4 |
Московская область |
97887 |
3,2% |
9,0% |
5261125 |
3,8% |
11,5% |
5 |
Владивосток |
97337 |
-12,7% |
-2,5% |
5203734 |
-12,5% |
-3,5% |
6 |
Казань |
83220 |
-2,1% |
8,4% |
5012144 |
-0,8% |
10,6% |
7 |
Ленинградская область |
79268 |
0,8% |
10,1% |
4008109 |
-2,2% |
7,4% |
8 |
Якутск |
79232 |
5,7% |
10,4% |
3743870 |
7,1% |
8,3% |
9 |
Хабаровск |
78190 |
3,6% |
14,7% |
4490493 |
11,6% |
19,4% |
10 |
Симферополь |
78129 |
3,2% |
11,9% |
4599837 |
-6,7% |
4,6% |
11 |
Сургут |
76464 |
-1,1% |
9,6% |
4854049 |
2,5% |
13,0% |
12 |
Екатеринбург |
76000 |
-0,7% |
8,2% |
4748554 |
4,6% |
13,6% |
13 |
Архангельск |
75999 |
-0,3% |
8,3% |
4071509 |
-2,6% |
5,6% |
14 |
Севастополь |
75754 |
-2,0% |
7,4% |
4599196 |
-7,9% |
2,6% |
15 |
Уфа |
72569 |
-2,6% |
11,2% |
4055859 |
3,7% |
19,2% |
16 |
Нижний Новгород |
69298 |
-4,5% |
5,7% |
4187120 |
-5,9% |
6,5% |
17 |
Новосибирск |
69008 |
1,0% |
14,5% |
3923646 |
2,3% |
21,2% |
18 |
Иркутск |
64572 |
5,1% |
16,6% |
3334882 |
10,8% |
24,2% |
19 |
Пермь |
63718 |
-3,2% |
9,7% |
3680400 |
-0,3% |
16,1% |
20 |
Тюмень |
62701 |
0,3% |
7,9% |
3624667 |
5,7% |
15,0% |
21 |
Калининград |
61062 |
-4,0% |
5,8% |
3980626 |
-8,7% |
5,0% |
22 |
Томск |
58636 |
2,8% |
8,8% |
2997574 |
0,4% |
10,9% |
23 |
Белгород |
56980 |
-0,1% |
2,1% |
3282375 |
-3,2% |
-0,2% |
24 |
Астрахань |
56159 |
7,3% |
11,8% |
3854046 |
9,3% |
22,3% |
25 |
Краснодар |
56053 |
-0,5% |
5,0% |
3174459 |
-0,6% |
9,6% |
26 |
Ростов-на-Дону |
54998 |
-4,1% |
3,8% |
2836059 |
-6,9% |
1,6% |
27 |
Чита |
54996 |
-8,8% |
-2,9% |
3424572 |
-10,3% |
-2,7% |
28 |
Тула |
54346 |
-2,0% |
15,4% |
3416981 |
4,7% |
22,2% |
29 |
Мурманск |
53541 |
-5,2% |
1,5% |
2925823 |
-3,9% |
6,7% |
30 |
Ярославль |
53188 |
0,8% |
9,1% |
3105277 |
-1,3% |
6,7% |
31 |
Калуга |
53077 |
-1,8% |
4,8% |
3253191 |
1,5% |
7,1% |
32 |
Пенза |
52897 |
-5,3% |
5,5% |
3058155 |
1,6% |
9,8% |
33 |
Красноярск |
52651 |
8,8% |
16,1% |
3114588 |
11,3% |
22,5% |
34 |
Ижевск |
51926 |
-5,6% |
-0,8% |
2636781 |
-10,7% |
-2,2% |
35 |
Воронеж |
51147 |
7,6% |
14,7% |
3044410 |
12,0% |
20,7% |
36 |
Барнаул |
50292 |
2,7% |
9,8% |
2617922 |
-3,2% |
6,1% |
37 |
Волгоград |
49537 |
-0,9% |
8,8% |
2717698 |
-3,5% |
7,9% |
38 |
Набережные Челны |
49416 |
-11,8% |
-4,3% |
2915417 |
-10,6% |
-0,2% |
39 |
Тамбов |
48839 |
-7,8% |
8,1% |
2786918 |
-3,0% |
14,5% |
40 |
Самара |
48407 |
-11,1% |
4,2% |
2940964 |
-8,0% |
8,6% |
41 |
Кострома |
47532 |
-10,1% |
0,2% |
2670608 |
-7,9% |
4,8% |
42 |
Тверь |
47108 |
1,0% |
15,5% |
2640913 |
-5,2% |
9,5% |
43 |
Улан-Удэ |
46594 |
0,2% |
0,5% |
2189873 |
3,9% |
5,4% |
44 |
Саранск |
46147 |
-2,5% |
-0,6% |
2387133 |
-4,6% |
-7,8% |
45 |
Вологда |
45874 |
2,2% |
10,1% |
2529799 |
5,0% |
13,3% |
46 |
Нижний Тагил |
44597 |
-3,1% |
6,0% |
2180541 |
-9,8% |
3,5% |
47 |
Киров |
44465 |
-5,4% |
0,7% |
2334766 |
-10,5% |
-5,4% |
48 |
Курск |
44365 |
8,1% |
8,3% |
2418783 |
6,2% |
6,5% |
49 |
Рязань |
44024 |
-7,0% |
4,3% |
2728599 |
-2,7% |
11,8% |
50 |
Ульяновск |
43667 |
-5,2% |
-1,4% |
2441684 |
-6,6% |
-6,7% |
51 |
Омск |
43518 |
-8,7% |
7,4% |
2309799 |
-4,2% |
8,7% |
52 |
Иваново |
43461 |
4,3% |
10,2% |
2330362 |
-2,7% |
8,8% |
53 |
Чебоксары |
42879 |
4,2% |
8,7% |
2429435 |
6,3% |
9,5% |
54 |
Ставрополь |
42771 |
1,7% |
13,3% |
2401271 |
5,5% |
21,4% |
55 |
Смоленск |
42559 |
-6,2% |
2,5% |
2324409 |
-14,4% |
-4,6% |
56 |
Волжский |
42499 |
4,0% |
14,9% |
2358000 |
-2,3% |
8,9% |
57 |
Курган |
42484 |
-6,9% |
-10,1% |
2248454 |
-10,7% |
-9,9% |
58 |
Кемерово |
42387 |
-4,4% |
5,0% |
2172497 |
-4,5% |
7,9% |
59 |
Череповец |
41747 |
-8,6% |
0,5% |
2386564 |
-8,8% |
4,4% |
60 |
Новокузнецк |
41383 |
-9,4% |
5,4% |
2281879 |
-8,8% |
10,7% |
61 |
Челябинск |
40888 |
-7,7% |
3,0% |
2358041 |
-9,7% |
5,6% |
62 |
Владимир |
40346 |
-3,6% |
0,8% |
2206150 |
-0,1% |
3,7% |
63 |
Орел |
39747 |
-6,8% |
2,1% |
2036443 |
-11,7% |
2,8% |
64 |
Оренбург |
38484 |
-8,0% |
2,2% |
2032925 |
-8,7% |
5,1% |
65 |
Брянск |
38206 |
7,3% |
12,1% |
2159430 |
2,1% |
9,5% |
66 |
Липецк |
36098 |
8,3% |
15,8% |
2075965 |
9,8% |
19,0% |
67 |
Владикавказ |
36026 |
-3,3% |
-1,1% |
2714648 |
1,8% |
7,9% |
68 |
Магнитогорск |
35876 |
10,3% |
23,6% |
1921982 |
13,4% |
22,7% |
69 |
Саратов |
34895 |
-8,6% |
3,1% |
2007850 |
-11,4% |
2,6% |
70 |
Махачкала |
29108 |
-5,2% |
-2,6% |
2164022 |
1,0% |
4,4% |
|
Среднее |
58463 |
-1,8% |
7,2% |
3346937 |
-1,4% |
8,8% |
Источник: www.mirkvartir.ru
За последние три месяца квадратный метр новостроек подорожал только в 28 из 70 крупнейших городов в стране, остальные показали падение или прирост, близкий к погрешности, отмечается в исследовании.
Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м по всем крупным городам составила 58 тыс. руб. (-1,8%), средняя цена квартиры — 3,3 млн руб. (-1,4%).
Больше других городов СВЦ снизилась (на 9—13%) во Владивостоке, Набережных Челнах, Самаре, Костроме и Новокузнецке. Максимальное снижение средней цены за квартиру (на 11—14%) зафиксировано в Смоленске, Владивостоке, Орле, Саратове, Кургане и Ижевске.
Фото: www.n911.ru
По итогам первых девяти месяцев текущего года за счет существенного подорожания новостроек в первом полугодии на российском рынке первичного жилья наблюдается в целом положительная динамика цен: СВЦ выросла на 7,2%, средняя цена квартиры — на 8,8%.
Максимальный ценовой прирост с начала года продемонстрировал Магнитогорск, где СВЦ поднялась на 23%, средняя цена за квартиру — на 22,7%.
В Сочи, Иркутске, Красноярск и Туле «квадрат» подорожал на 15—19%, а средняя квартира — на 22— 24%.
Удешевление новостроек в большей мере коснулось Кургана, где цены по обоим показателям упали на 10%.
Фото: www.mirkvartir.me
Результаты исследования позволяют сделать вывод о том, что цены с начала года ощутимо выросли, а платежеспособный спрос на новостройки в III квартале начал заметно сокращаться, анализирует статистику генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).
Он также отмечает, что ставка ИЖК за последние девять месяцев снизилась чисто символически, а предложение в июле-сентябре на рынке увеличилось, что также не способствовало активизации спроса.
В такой ситуации «поддержать девелоперов может только снижение ипотечной ставки, что и планирует правительство — но это лишь удержит цены от падения, но не стимулирует их рост», — резюмирует эксперт.
Другие публикации по теме:
Эксперты: Замедление роста цен на первичное жилье — явление временное
Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м
С июля цены на новостройки в российских регионах РФ выросли в пределах 5%
Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции
Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека
