Эксперты: спрос на новостройки в Петербургском регионе ушел в область
На первичном рынке региона спрос постепенно смещается за пределы города, где девелоперы активно развивают масштабные проекты, отметили в консалтинговой компании Nikoliers.
Фото: www.zagorod.spb.ru
Аналитики подсчитали, что за два года доля сделок в ЖК Ленинградской области выросла на 6 п. п.
То есть каждая третья квартира на первичном рынке региона покупалась за границами Санкт-Петербурга.
Динамика объема зарегистрированных ДДУ
Источник: Nikoliers
Если в I полугодии 2021 года из 41,02 тыс. ДДУ на Ленинградскую область приходилось только 10,5 тыс. договоров (26% от общего объема сделок), то в первой половине нынешнего из 27,2 тыс. квартир в целом по региону 8,64 тыс. (32%) находились в области.
Фото: www.sun9-18.userapi.com
По мнению экспертов Nikoliers, в первую очередь это связано с более низкой стоимостью 1 кв. м даже в сравнении с проектами, расположенными на окраинах Санкт-Петербурга.
Средневзвешенная цена «квадрата» комфорт-класса в Северной столице во II квартале года составила почти 200 тыс. руб. В городских ЖК, расположенных за КАД, — 158 тыс. руб., в Ленинградской области — около 143 тыс. руб.
Фото: www.metrosphera.ru
Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов (на фото) объяснил нынешний ажиотаж в приобретении жилья за КАД стремлением найти способ сбережения средств на фоне нестабильности рубля.
Соответственно, в область смещаются и интересы девелоперов. Например, в 2022 году девелопер ГК А101 приобрел в регионе около 900 га в деревнях Корпикюля Гатчинского района, Лаголово Ломоносовского района и в г. Всеволожске.
Фото: www.myseldon.com
А ГК Самолет инвестировала в строительство на площади 80,5 га в д. Новосаратовка Всеволожского района крупного жилого комплекса (на фото).
По итогам I полугодия в Ленобласти реализуется около 89 жилищных проектов. В числе самых активных застройщиков — Группа ЦДС, ИСГ МАВИС, ПИК, ЕвроИнвест Девелопмент, ГК КВС и др.
Фото: www.nikoliers.ru
«Участки под проекты комплексного освоения территории внутри КАД практически отсутствуют, именно поэтому в ближайшее время будут в первую очередь развиваться периферийные земельные массивы», — пояснил директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов (на фото).
В условиях сдержанного спроса, по его словам, крупным федеральным игрокам выгоднее реализовывать масштабные проекты. Дело в том, что за счет больших объемов, собственных производственных и строительных мощностей они имеют возможность предлагать рынку качественную, но при этом более доступную недвижимость.
Другие публикации по теме:
Эксперты: Петербургский регион в этом году ожидает максимальный ввод жилья
Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья
Эксперты: на рынке жилья Петербургского региона отмечен рост количества сделок
Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках
Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским
В Петербургском регионе продажи в новостройках за месяц выросли на треть, а за год — упали вдвое
