Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м
Такие данные на сессии XXVIII Международной выставки-форума АРХ МОСКВА привели эксперты, сообщила «Российская газета».
Фото: www.tsargrad.tv
За первые четыре месяца текущего года спрос на новостройки в России на 16% превышал значения II—IV кварталов 2022 года, заметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже).
«Рынок адаптировался к жизни "без нулевой ипотеки"», — считает эксперт. Тем не менее аналитики отмечают снижение количества сделок в апреле после резкого роста в марте.
Несмотря на стабилизацию номинальных цен и активное применение скидок застройщиками во второй половине 2022 года, новые дома выходили на рынок с более низкими ценами, чем в 2021 году.
Снизился рост цены по мере готовности дома: если в 2021 году повышение составляло 10%—12%, то сегодня — около 2%.
Фото: www.vita-property.ru
Эксперты Циан.Аналитики говорят о стагнации фактических цен сделок в Московском и Петербургском регионах в последние 11 месяцев.
Их осторожный прогноз: в целом по стране рост цен к концу года составит 5%—10%.
Фото: www.f8.mirkvartir.me
Руководитель отдела аналитики и консалтинга БЕСТ-Новострой Александра Кржевова (на фото) считает, что в столице и Подмосковье не стоит ожидать существенного падения цен.
«По Москве мы видели ситуации, когда девелоперы нас сильно удивили скидками в районе 20%—25%, — признала эксперт и объяснила: —…понятно, что это неполноценная скидка — это скидка от накидки. Формально скидка не такая большая».
Фото: www.megabaz.ru
Говоря о предложении, Кржевова отметила увеличение объема в эконом- и комфорт-классах на 70% по сравнению с началом 2022 года, в бизнес-классе — на 50% и почти на 100% — в классе премиум. Тем не менее, по ее словам, это нельзя назвать «затовариванием»: показатели 2023 года сопоставимы с объемом предложения в начале 2019 года (в эконом-классе предложение гораздо меньше).
В целом, уверена эксперт, «цены имеют тренд на рост или стагнацию в зависимости от сегмента, в комфорт-классе глобально падать не будут».
Фото: www.novostroikispb.ru
Небольшое снижение цены предложения в Санкт-Петербурге за последние месяцы отметила руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко (на фото).
Фото: www.rbk.ru
По ее данным, с середины 2022 года 1 кв. м новостроек подешевел в среднем на 10 тыс. руб.
На вторичном рынке удешевление более существенное: с 204 тыс. руб. в мае прошлого года до 187 тыс. руб. в апреле 2023-го, отметила эксперт и уточнила: «Спрос здесь перетекает на вторичный рынок, появились квартиры в новых домах, которые инвесторы приобретали два года назад».
Она ожидает возврата покупателя на первичный рынок северной столицы к концу года.
Другие публикации по теме:
Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.
Эксперты: застройщики теряют выручку
Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%
Эксперты: «провальный» апрель или «пиковый» март
Эксперты: как изменились цены на новостройки за апрель 2023 года
Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир
Эксперты: в апреле ситуация на рынке ипотечного жилищного кредитования коренным образом улучшилась
Эксперты: региональные застройщики завоевывают столицу
Как за апрель изменилась структура жилья, купленного в ипотеку от Сбера
Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи
Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским
Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса
Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос
Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%
