Такие данные на сессии XXVIII Международной выставки-форума АРХ МОСКВА привели эксперты, сообщила «Российская газета».

Фото: www.tsargrad.tv

За первые четыре месяца текущего года спрос на новостройки в России на 16% превышал значения II—IV кварталов 2022 года, заметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже).

«Рынок адаптировался к жизни "без нулевой ипотеки"», — считает эксперт. Тем не менее аналитики отмечают снижение количества сделок в апреле после резкого роста в марте.

Несмотря на стабилизацию номинальных цен и активное применение скидок застройщиками во второй половине 2022 года, новые дома выходили на рынок с более низкими ценами, чем в 2021 году.

Снизился рост цены по мере готовности дома: если в 2021 году повышение составляло 10%—12%, то сегодня — около 2%.

Фото: www.vita-property.ru

Эксперты Циан.Аналитики говорят о стагнации фактических цен сделок в Московском и Петербургском регионах в последние 11 месяцев.

Их осторожный прогноз: в целом по стране рост цен к концу года составит 5%—10%.

Фото: www.f8.mirkvartir.me

Руководитель отдела аналитики и консалтинга БЕСТ-Новострой Александра Кржевова (на фото) считает, что в столице и Подмосковье не стоит ожидать существенного падения цен.

«По Москве мы видели ситуации, когда девелоперы нас сильно удивили скидками в районе 20%—25%, — признала эксперт и объяснила: —…понятно, что это неполноценная скидка — это скидка от накидки. Формально скидка не такая большая».

Фото: www.megabaz.ru

Говоря о предложении, Кржевова отметила увеличение объема в эконом- и комфорт-классах на 70% по сравнению с началом 2022 года, в бизнес-классе — на 50% и почти на 100% — в классе премиум. Тем не менее, по ее словам, это нельзя назвать «затовариванием»: показатели 2023 года сопоставимы с объемом предложения в начале 2019 года (в эконом-классе предложение гораздо меньше).

В целом, уверена эксперт, «цены имеют тренд на рост или стагнацию в зависимости от сегмента, в комфорт-классе глобально падать не будут».

Фото: www.novostroikispb.ru

Небольшое снижение цены предложения в Санкт-Петербурге за последние месяцы отметила руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко (на фото).

Фото: www.rbk.ru

По ее данным, с середины 2022 года 1 кв. м новостроек подешевел в среднем на 10 тыс. руб.

На вторичном рынке удешевление более существенное: с 204 тыс. руб. в мае прошлого года до 187 тыс. руб. в апреле 2023-го, отметила эксперт и уточнила: «Спрос здесь перетекает на вторичный рынок, появились квартиры в новых домах, которые инвесторы приобретали два года назад».

Она ожидает возврата покупателя на первичный рынок северной столицы к концу года.

Другие публикации по теме:

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: застройщики теряют выручку

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Эксперты: «провальный» апрель или «пиковый» март

Эксперты: как изменились цены на новостройки за апрель 2023 года

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Эксперты: в апреле ситуация на рынке ипотечного жилищного кредитования коренным образом улучшилась

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — апрель 2023 года вырос на 6,8% (графики)

Эксперты: региональные застройщики завоевывают столицу

Как за апрель изменилась структура жилья, купленного в ипотеку от Сбера

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на российском рынке новостроек, оценив спрос, динамику предложения и цены. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Источник: Циан.Аналитика

Статистика по потенциальному спросу (числу просмотров объявлений) приведена для всей России. Расчеты цен и объема предложения — по городам с населением от 500 тыс. человек, а также Московской и Ленинградской областей, уточнили авторы обзора.

Спрос

Потенциальный спрос в 2022 году на первичном рынке недвижимости оказался на четверть ниже (-26%), чем в 2021 году, отмечают эксперты ЦИАН. Как видно из графика ниже, резкий рост ключевой ставки в конце февраля и общая неопределенность привели к снижению активности потенциальных покупателей.

Но уже в начале марта спрос показал частичное восстановление за счет основных двух категорий клиентов. Это инвесторы, вкладывающие средства в квадратные метры на фоне снижения курса рубля, а также ипотечные заемщики, стремящиеся заключить кредитные договоры на старых условиях, поскольку новым заемщикам банки выдавали ипотеку по ставке примерно 20% годовых.

Источник: Циан.Аналитика

Снижение потенциального спроса началось с апреля 2022 года и продолжилось по середину июля, уточняется в докладе ЦИАН. По количеству зарегистрированных ДДУ восстановление рынка началось раньше: уже по итогам июня ДДУ показало рост относительно мая. Это свидетельствует о том, что на рынке формировался отложенный спроса на протяжении апреля-мая, поясняют авторы обзора.

Тогда льготная ипотека была перезапущена, но под высокие ставки на уровне 12% в апреле и 9% в мае, только в середине июня ставка снизилась до 7%. То есть клиенты, не успевшие заключить сделку на рынке недвижимости из-за высоких ставок, вернулись в начале лета.

Источник: Циан.Аналитика

Новые же покупатели стали проявлять большую активность с середины лета. Это говорит о том, что восстановление рынка в начале лета произошло преимущественно за счет сформированного отложенного весной спроса.

С середины июля по середину сентября спрос вырос, после чего частичная мобилизация привела к падению активности потенциальных покупателей на 23%, в годовой динамике — в два раза. Восстановление спроса началось почти через месяц — во второй декаде октября.

Активность в конце ноября — начале декабря на российском рынке новостроек (прежде всего число просмотров объявлений) оказалась на треть ниже, чем год назад.

Фото: www.gazetaingush.ru

Цены

В 2021 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России выросла на 30%. В 2022 году с января по первую декаду декабря рост средней цены составил 10% — втрое меньше, чем годом ранее.

Отдельно по городам с населением от 500 тыс. человек (без столичных агломераций) рост составил 31% в 2021 году и 19% в 2022-м.

Столичный регион прибавил в стоимости «квадрата» на первичном рынке меньше: 28% в 2021 году и 9% в 2022-м, причем преимущественно в I квартале, после чего с апреля наблюдается околонулевая динамика.

Фото: www.nedvigdom.ru

Предложение

Второй год на первичном рынке недвижимости усиливается конкуренция, отмечают аналитики ЦИАН. В 2022 году, согласно их расчетам, количество квартир в активной продаже выросло на 37%.

Это чуть больше, чем за 2021 год — тогда прирост составил 41%. Рост предложения начался с мая 2022 года, из-за снижения спроса.

В Московском регионе выбор вырос на 39%, в Петербургском — на 14%. По остальным городам с населением от 500 тыс. человек предложение увеличилось на 28%, говорится в обзоре ЦИАН

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%

Опрос: почти половина респондентов — за продление льготных ипотечных госпрограмм