Такие данные на сессии XXVIII Международной выставки-форума АРХ МОСКВА привели эксперты, сообщила «Российская газета».

Фото: www.tsargrad.tv

За первые четыре месяца текущего года спрос на новостройки в России на 16% превышал значения II—IV кварталов 2022 года, заметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже).

«Рынок адаптировался к жизни "без нулевой ипотеки"», — считает эксперт. Тем не менее аналитики отмечают снижение количества сделок в апреле после резкого роста в марте.

Несмотря на стабилизацию номинальных цен и активное применение скидок застройщиками во второй половине 2022 года, новые дома выходили на рынок с более низкими ценами, чем в 2021 году.

Снизился рост цены по мере готовности дома: если в 2021 году повышение составляло 10%—12%, то сегодня — около 2%.

Фото: www.vita-property.ru

Эксперты Циан.Аналитики говорят о стагнации фактических цен сделок в Московском и Петербургском регионах в последние 11 месяцев.

Их осторожный прогноз: в целом по стране рост цен к концу года составит 5%—10%.

Фото: www.f8.mirkvartir.me

Руководитель отдела аналитики и консалтинга БЕСТ-Новострой Александра Кржевова (на фото) считает, что в столице и Подмосковье не стоит ожидать существенного падения цен.

«По Москве мы видели ситуации, когда девелоперы нас сильно удивили скидками в районе 20%—25%, — признала эксперт и объяснила: —…понятно, что это неполноценная скидка — это скидка от накидки. Формально скидка не такая большая».

Фото: www.megabaz.ru

Говоря о предложении, Кржевова отметила увеличение объема в эконом- и комфорт-классах на 70% по сравнению с началом 2022 года, в бизнес-классе — на 50% и почти на 100% — в классе премиум. Тем не менее, по ее словам, это нельзя назвать «затовариванием»: показатели 2023 года сопоставимы с объемом предложения в начале 2019 года (в эконом-классе предложение гораздо меньше).

В целом, уверена эксперт, «цены имеют тренд на рост или стагнацию в зависимости от сегмента, в комфорт-классе глобально падать не будут».

Фото: www.novostroikispb.ru

Небольшое снижение цены предложения в Санкт-Петербурге за последние месяцы отметила руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко (на фото).

Фото: www.rbk.ru

По ее данным, с середины 2022 года 1 кв. м новостроек подешевел в среднем на 10 тыс. руб.

На вторичном рынке удешевление более существенное: с 204 тыс. руб. в мае прошлого года до 187 тыс. руб. в апреле 2023-го, отметила эксперт и уточнила: «Спрос здесь перетекает на вторичный рынок, появились квартиры в новых домах, которые инвесторы приобретали два года назад».

Она ожидает возврата покупателя на первичный рынок северной столицы к концу года.

Другие публикации по теме:

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: застройщики теряют выручку

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Эксперты: «провальный» апрель или «пиковый» март

Эксперты: как изменились цены на новостройки за апрель 2023 года

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Эксперты: в апреле ситуация на рынке ипотечного жилищного кредитования коренным образом улучшилась

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — апрель 2023 года вырос на 6,8% (графики)

Эксперты: региональные застройщики завоевывают столицу

Как за апрель изменилась структура жилья, купленного в ипотеку от Сбера

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%

Цены на жилье в различных районах столицы увеличились за год до 35% за 1 кв. м, сообщили «Известия» со ссылкой на экспертов Regions Development.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По информации компании, по сравнению с маем 2023 года, когда средняя стоимость новостроек ВАО составляла 345,9 тыс. руб. за 1 кв. м, прирост цены за год составил 16,4% (402,7 тыс. руб. в мае 2024-го). Средний темп прироста цен в этом округе — 1,4% в месяц.

Одновременно средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках ВАО также продемонстрировала рост: с 13,6 млн руб. в мае 2023 года до 20,6 млн руб. в мае 2024-го.

Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото) объяснила рост цен на новостройки в ВАО целым рядом факторов.

Фото: Regions Development

«Во-первых, растет интерес к ВАО, как к премиум-локации за счет реализации здесь проектов высокого класса с большими квартирами, — рассказала топ-менеджер компании. — Во-вторых, это активное развитие транспортной инфраструктуры округа. <…> В-третьих, это комплексное благоустройство районов, строительство новых социальных объектов и развитие коммерческой инфраструктуры».

В других округах столицы динамика цен на новостройки также была положительной. При этом по размеру цен лидирует ЦАО, где средняя цена 1 кв. м достигла 1,3 млн руб. Наиболее доступное жилье — в ТАО (159,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

Что касается темпов роста цен, то здесь лидером стал ЮЗАО (+35,8% по сравнению с маем прошлого года, до 437,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Ниже всего, по данным аналитиков, прирост в ЗАО (+8,2%, до 527,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал о том, что в Москве за май вторичное жилье подешевело больше, чем в других крупных городах страны, а вот по темпам роста цен на новостройки столица занимает первое место.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

Эксперты: в мае Москва лидирует по темпам снижения цен на готовое жилье

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Эксперты: за год квадратный метр в столичных новостройках подорожал на 14,8%

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье 

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Эксперт: российские застройщики в 2024 году перешли на новую тактику продаж новостроек

Эксперты: на фоне роста цен продажи столичных новостроек упали на 14%

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек