На основании объявлений о продаже строящихся квартир на собственном сайте аналитики Домклик составили тепловую карту стоимости первичного жилья в столице. Начиная с августа количество ипотечных сделок держится на уровне около 1,5 тыс. в месяц, что выше значений начала года, причем доля новостроек в общем количестве ипотечных выдач не опускается ниже 40%, сообщила пресс-служба Сбера.

Для каждого района Москвы приводится стоимость стандартной однокомнатной квартиры (площадью 35 кв. м). Аналитики рассчитали медианную стоимость 1 кв. м, полученное значение умножалось на площадь стандартной квартиры (35 кв. м).

Согласно данным на середину ноября, самая низкая стоимость квартир в новостройках зафиксирована в Щербинке и Филимонковском (Новомосковский АО) — 7,7 млн руб., Крюкове (Зеленоградский АО) — 8 млн руб., Бибиреве (Северо-Восточный АО) — 8,4 млн руб., Молжаниновском (Северный АО) — 8,6 млн руб., Внукове — (Новомосковский АО) — 8,8 млн руб.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Чуть больше медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. м в Косино-Ухтомском (Восточный АО) — 9 млн руб., Южном Бутове (Юго-Западный АО) — 9,3 млн руб., Силине (Зеленоградский АО) — 9,7 млн руб., Северном (Северо-Восточный АО) — 9,7 млн руб. и Коммунарке (Новомосковский АО) — 9,7 млн руб.

В других районах Москвы расчетная стоимость превышает 10 млн руб.

Аналитики отметили, что объем предложения в перечисленных районах составляет около 30% всей столичной экспозиции. Больше всего лотов предлагается в Коммунарке, Внукове и Филимонковском.

Самые дорогостоящие районы Москвы — Якиманка, Арбат и Тверской. В них усредненная «однушка» обойдется в 95,91 млн руб. и 84,3 млн руб. соответственно. В пятерку лидеров по стоимости также вошли Хамовники (56,4 млн руб.) и Дорогомилово (36,4 млн руб.).

Таким образом, на западную часть центра Москвы приходится менее 1% общего числа выставленных лотов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сравнение с результатами аналогичного исследования, проведенного в минувшем июне, показало, что в районах Центрального административного округа и в западной части столицы отмечены и высокие темпы роста цен. Так, в Фили-Давыдкове, Якиманке и Донском стоимость 1 кв. м выросла почти вдвое.

Значительный прирост зафиксирован также в районах Пресненский (+55%), Замоскворечье (+33%), Хамовники (+31%) и Дорогомилово (+26%). Аналитики Домклик объяснили эти изменения ростом доли премиальных проектов: с июня количество лотов элитного сегмента увеличилось на 16%.

Снижение цен отмечено в Западном Дегунине (-19%), Нагатино-Садовниках (-17%), Южном Бутове (-14%), Молжаниновском (-14%).

Согласно данным нового исследования Аналитического центра Домклик и СберИндекса, усредненная цена столичного предложения новостроек уменьшается четвертый месяц подряд, но незначительными темпами: менее 0,5% в октябре.

Текущая стоимость 1 кв. м на рынке новостроек — 397,3 тыс. руб., то есть средняя цена стандартной однокомнатной квартиры в Москве площадью 35 кв. м составляет 13,9 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

На столичном рынке новостроек эксперты зафиксировали стагнацию цен

Эксперты: реализация столичных новостроек комфорт-класса снизилась почти на треть, а бизнес-класса — увеличилась

Эксперты: Пермь, Самара и Москва стали лидерами по темпам роста цен на новостройки

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

Эксперты: быстрее всего лоты жилой недвижимости всех типов уходят с витрины в «старой» Москве

Эксперты: рост цен на жилье в новостройках ускорился

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы выросла до 609,9 тыс. руб.

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты назвали округа «старой» Москвы, где сильнее всего подешевели новостройки

Аналитики Метриум подсчитали, что в январе — июне 2025 года число сделок в массовых новостройках Москвы в старых границах сократилось на 9,6% по сравнению с тем же периодом 2024-го. Доля ТОП-15 популярных у покупателей проектов выросла на 10,8 п. п.

Фото: stolichnye-polyany.ru

Всего в столичных новостройках массового сегмента в первые шесть месяцев 2025 года было заключено 14 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), или -9,6% от показателя аналогичного периода прошлого года (15,5 тыс. сделок) и +2,2% к результату II полугодия 2024-го (13,7 тыс. сделок).

Доля ТОП-15 по популярности у покупателей массовых новостроек составляет 59,9% от общего количества сделок в этом сегменте (8,4 тыс. ДДУ), или +10,8 п. п. к показателю января — июня прошлого года.

За полгода рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы пополнился шестью новыми проектами.

Средняя цена 1 кв. м в ТОП-15 проектах составляет 339,6 тыс. руб. — это на 4,6% ниже среднерыночного показателя в данном сегменте (359,2 тыс. руб.).

Фото: mirkvartir.ru

Самые доступные квартиры, по данным экспертов, находятся в ЖК Движение.Говорово (172,8 тыс. руб./кв. м), наиболее дорогие — в ЖК Плеханова 11 (438,8 тыс. руб./кв. м). Одиннадцать проектов из ТОП-15 реализует ПИК, по одному — ГК Гранель, ГК Самолет, ГК ФСК, Группа ЛСР.

Первое место удерживает ЖК Бусиновский парк от ПИК — за полугодие реализовано 826 квартир (5,9% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период), или 138 квартир в месяц. «Квадрат» в проекте по итогам I полугодия стоит в среднем 327,5 тыс. руб.

На втором месте — ЖК Москворечье того же девелопера (802 ДДУ, или 5,7% от их суммарного объема в сегменте) с реализацией 134 квартир в месяц и средней ценой 1 кв. м 362,1 тыс. руб.

Тройку лидеров замыкает апарт-комплекс ЖК Движение.Говорово от ГК ФСК (789 ДДУ, или 5,6%) с темпом реализации 132 кварт./мес. и средней ценой «квадрата» 172,8 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Аналитики отметили, что всплеск продаж в этом ЖК в 4,3 раза обусловлен заявленными скидками — до 55% за апартамент.

«Продажи в массовом сегменте "старой" Москвы немного просели год к году, однако выросли относительно второго полугодия 2024 года», – подвел итоги исследования управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Он объяснил постепенное восстановление потребительской активности проводимыми девелоперами скидочными акциями и широким распространением беспроцентных рассрочек.

«Кроме того, на потребительском поведении отразилось начавшееся в 2025 году смягчение монетарной политики ЦБ», — заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

Эксперт: девелоперы испытывают трудности из-за падения спроса, но риски массовых дефолтов невелики

Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки

В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки