Этому способствовал значительный рост цен в течение всего текущего года и ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки, объяснили тенденцию представители крупных платформ по поиску недвижимости, опрошенные РБК.

Фото: www.жилой-краснодар.рф

Как сообщается в обзорном материале, по предварительным оценкам ЦИАН:

• новостройки в России в 2021 году подорожали в среднем на 29—38%.

• средняя стоимость 1 кв. м в городах с населением от 500 тыс. человек за год увеличилась на 33% — до 102 тыс. руб.;

• квартиры от застройщика в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек подорожали за указанный период с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб. за 1 кв. м (+38%);

• в городах-миллионниках рост оказался чуть ниже — с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб. за «квадрат» (+29%).

Фото: www.kubanmakler.ru

Наиболее показательны по ценовой динамике Краснодар и Сочи. В первом городе цена 1 кв. м жилья в новостройке за год по данным ЦИАН выросла на 74%, во втором — в два раза. К слову, Сочи стал единственным городом помимо Москвы, где средняя стоимость 1 кв. м за год превысила отметку в 300 тыс. руб.

«Такая ценовая динамика в два раза превышает допандемийные показатели и сопоставима с показателями 2020 года», — охарактеризовал тенденцию по России в целом руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Основными причинами продолжающегося второй год подряд роста цен он и другие эксперты назвали высокий спрос со стороны покупателей, поддерживаемый льготными госпрограммами ипотеки, а также увеличение издержек застройщиков.

Фото: www.kubnews.ru

Если брать отраслевой фактор, то на динамику цен оказал влияние ряд факторов: рост себестоимости строительства для девелоперов, подорожание материалов, трудности с наймом рабочей силы в условиях пандемии, уточнил генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев (на фото).

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

По словам руководителя направления первичной и загородной недвижимости платформы Авито Недвижимость Дмитрия Алексеева (на фото), ужесточение с середины года условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки уже привело к смещению спроса многих покупателей в сторону наиболее дешевых и малометражных лотов, что позволяет застройщикам удерживать продажи на рекордно высоком уровне.

Фото: www.kremlin.ru

Напомним, что на последнем заседании Совета по региональному развитию и национальным проектам при Президенте России Владимир Путин призвал Правительство (в лице профильного вице-премьера Марата Хуснуллина) не допускать злоупотреблений с ценами со стороны поставщиков стройматериалов и нивелировать все риски, связанные с ростом ценовых издержек застройщиков.

Фото: www.yandex.ru 

Другие публикации по теме:

Счетная палата: рост цен и ипотечная нагрузка снизили доступность жилья для россиян до уровня кризисного 2008 года

Марат Хуснуллин: Делаем все, чтобы нивелировать негативное влияние роста цен в строительстве

Президент Правительству: Следует разобраться с ростом цен на стройматериалы и подготовить «четкий алгоритм» действий по объектам капстроительства

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

Застройщики: из-за роста цен на стройматериалы новостройки могут вновь подорожать

Эксперты: средняя стоимость «квадрата» в российской новостройке превысила 111 тыс. руб.

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

На основании объявлений о продаже строящихся квартир на собственном сайте аналитики Домклик составили тепловую карту стоимости первичного жилья в столице. Начиная с августа количество ипотечных сделок держится на уровне около 1,5 тыс. в месяц, что выше значений начала года, причем доля новостроек в общем количестве ипотечных выдач не опускается ниже 40%, сообщила пресс-служба Сбера.

Для каждого района Москвы приводится стоимость стандартной однокомнатной квартиры (площадью 35 кв. м). Аналитики рассчитали медианную стоимость 1 кв. м, полученное значение умножалось на площадь стандартной квартиры (35 кв. м).

Согласно данным на середину ноября, самая низкая стоимость квартир в новостройках зафиксирована в Щербинке и Филимонковском (Новомосковский АО) — 7,7 млн руб., Крюкове (Зеленоградский АО) — 8 млн руб., Бибиреве (Северо-Восточный АО) — 8,4 млн руб., Молжаниновском (Северный АО) — 8,6 млн руб., Внукове — (Новомосковский АО) — 8,8 млн руб.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Чуть больше медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. м в Косино-Ухтомском (Восточный АО) — 9 млн руб., Южном Бутове (Юго-Западный АО) — 9,3 млн руб., Силине (Зеленоградский АО) — 9,7 млн руб., Северном (Северо-Восточный АО) — 9,7 млн руб. и Коммунарке (Новомосковский АО) — 9,7 млн руб.

В других районах Москвы расчетная стоимость превышает 10 млн руб.

Аналитики отметили, что объем предложения в перечисленных районах составляет около 30% всей столичной экспозиции. Больше всего лотов предлагается в Коммунарке, Внукове и Филимонковском.

Самые дорогостоящие районы Москвы — Якиманка, Арбат и Тверской. В них усредненная «однушка» обойдется в 95,91 млн руб. и 84,3 млн руб. соответственно. В пятерку лидеров по стоимости также вошли Хамовники (56,4 млн руб.) и Дорогомилово (36,4 млн руб.).

Таким образом, на западную часть центра Москвы приходится менее 1% общего числа выставленных лотов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сравнение с результатами аналогичного исследования, проведенного в минувшем июне, показало, что в районах Центрального административного округа и в западной части столицы отмечены и высокие темпы роста цен. Так, в Фили-Давыдкове, Якиманке и Донском стоимость 1 кв. м выросла почти вдвое.

Значительный прирост зафиксирован также в районах Пресненский (+55%), Замоскворечье (+33%), Хамовники (+31%) и Дорогомилово (+26%). Аналитики Домклик объяснили эти изменения ростом доли премиальных проектов: с июня количество лотов элитного сегмента увеличилось на 16%.

Снижение цен отмечено в Западном Дегунине (-19%), Нагатино-Садовниках (-17%), Южном Бутове (-14%), Молжаниновском (-14%).

Согласно данным нового исследования Аналитического центра Домклик и СберИндекса, усредненная цена столичного предложения новостроек уменьшается четвертый месяц подряд, но незначительными темпами: менее 0,5% в октябре.

Текущая стоимость 1 кв. м на рынке новостроек — 397,3 тыс. руб., то есть средняя цена стандартной однокомнатной квартиры в Москве площадью 35 кв. м составляет 13,9 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

На столичном рынке новостроек эксперты зафиксировали стагнацию цен

Эксперты: реализация столичных новостроек комфорт-класса снизилась почти на треть, а бизнес-класса — увеличилась

Эксперты: Пермь, Самара и Москва стали лидерами по темпам роста цен на новостройки

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

Эксперты: быстрее всего лоты жилой недвижимости всех типов уходят с витрины в «старой» Москве

Эксперты: рост цен на жилье в новостройках ускорился

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы выросла до 609,9 тыс. руб.

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты назвали округа «старой» Москвы, где сильнее всего подешевели новостройки