Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: спрос на столичное жилье комфорт-класса по итогам II квартала сократился на 29%

Аналитики компании Nikoliers, специализирующейся в сфере недвижимости, подвели итоги весны-лета на рынке новостроек Москвы.

 

 

В исследовании отражена ситуация, сложившаяся в период с апреля по июнь во всех четырех ценовых сегментах этого рынка.

 

Источник: Nikoliers

 

Объекты комфорт-класса

 объем предложения — 1,02 млн кв. м (+15% к I кварталу);

• объем нового предложения (выведенных в продажу проектов во II квартале) — 186 тыс. кв. м (+86% к I кварталу, + 42% ко II кварталу 2021 года);

• доля нового предложения в экспозиции — 26% от общей продаваемой площади;

• средняя цена 1 кв. м — 286 тыс. руб. (+1% за квартал, +17% год к году);

• объем спроса (отраженный количеством ДДУ) сократился относительно I квартала на 29%, при этом наибольшее число зарегистрированных ДДУ пришлось на июнь, когда многие девелоперы ввели дополнительные скидки на ипотеку, предлагая ставку по ней от 0,1%;

• доля сделок по ипотеке — 74% (колоссальный прирост за квартал — на девять процентных пункта).

 

Источник: Nikoliers

 

Объекты бизнес-класса

• объем предложения — 1, 07 млн кв. м (+39% за квартал, +29% год к году);

• объем нового предложения — 149 тыс. кв. м (рост — в три раза за квартал, -17% год к году);

• средняя цена 1 кв. м — 441 тыс. руб. (+5% за квартал, +25% год к году);

• объем спроса в виде реализованной площади — 161 тыс. кв. м (-57% за квартал, -67% год к году);

• доля сделок, совершенных по ипотеке (за квартал практически не изменилась) — 45%.

 

Источник: Nikoliers

 

Объекты премиум-класса

• объем предложения — 213 тыс. кв. м (+15% за квартал, -9% год к году);

• объем нового предложения — 13 тыс. кв. м, или 15% от общей продаваемой площади новостроек рассматриваемого сегмента;

• средняя цена 1 кв. м — 707 тыс. руб. (-2% за квартал, +9% год к году);

• средняя цена лота — 69 млн руб. (-2% за квартал);

• объем спроса — 27 тыс. кв. м реализованной площади (-27% за квартал, падение в три раза год к году);

• доля ипотечных сделок — 16%.

 

Источник: Nikoliers

 

Объекты элит-класса

• объем предложения — 81 тыс. кв. м (-14% за квартал);

• средняя цена 1 кв. м — 1, 88 млн руб. (+4% за квартал);

• средняя цена лота — 294 млн руб. (+5% за квартал).

 

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

  

Основные выводы, сделанные авторами исследования, таковы:   

• на фоне снижения спроса зафиксирован большой прирост объема предложения в сегменте комфорт-класса;

• в бизнес-классе также зафиксировано наибольшее увеличение объема предложения за квартал: в первую очередь за счет увеличения нового предложения, во вторую очередь — за счет снижения более чем в два раза объема зарегистрированных сделок;

  

Фото: www.yandex.ru

 

• тройное падение спроса на жилье премиум-класса связано с отсутствием субсидий в данном сегменте и значительной доле апартаментов (на этот формат недвижимости льготные ипотечные программы не распространяются), в премиум-классе не пользуются особой популярностью ипотека в целом;

• элитная недвижимость занимает наименьшую долю среди остальных классов жилья Москвы, за счет чего даже относительно незначительное снижение предложения толкнуло вверх цены в данном сегменте.

  

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

В январе-августе этого года в Москве почти повторен прошлогодний рекорд по числу ДДУ на рынке новостроек — более 84 тыс. сделок

Росреестр: за последние три месяца число ипотечных сделок в Москве выросло на 57%

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Эксперты: спрос на столичное жилье в августе заметно вырос

Эксперты: аномальное подорожание новостроек на фоне снижения спроса прекратится в ближайшие месяцы

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

+

Эксперты: за год новостройки бизнес-класса в столице подорожали на 13%

По данным компании VSN Group, которые привел портал IRN.RU, в конце октября на реализации в «старой» Москве находилось 173 проекта бизнес-класса с общей площадью предлагаемых лотов более 1,4 млн кв. м. За год экспозиция выросла на 6%.

  

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

  

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м, по оценкам специалистов, составляла 504,8 тыс. (+13% за год).

Наибольшее предложение в новостройках бизнес-класса эксперты зафиксировали в Южном административном округе, где его доля составила 21% от общего количества экспонируемых лотов, в Северо-Западном (17%) и Западном (16%) округах столицы.

В основном предлагались объекты на стадии монтажных и отделочных работ (более 50%).

    

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

  

Студии занимали 10% предложения, однокомнатные и двухкомнатные лоты — 36% и 33% соответственно, а на трехкомнатные пришлось 17%.

Традиционно наибольшее количество лотов реализуется без отделки — 59%, white box занимает 30%, объекты с чистовой отделкой — 11%.

«До конца года должны выйти на рынок новые проекты бизнес-класса — это разнообразит предложение сегмента даже с учетом вывода в экспозицию сокращенных объемов», — прокомментировала генеральный директор VSN Group Яна Глазунова (на фото ниже).

  

Фото: vsngroup.ru

  

Она не ожидает резких изменений в ценовой политике девелоперов, но определенный рост покупательской активности в IV квартале возможен, поскольку этот период традиционно характеризуется хорошими продажами.

«Тем не менее вряд ли удастся превысить прошлогодние показатели. Ключевая ставка ЦБ слишком высока», — резюмировала эксперт.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Эксперты: в августе на рынке новостроек Москвы более высокую устойчивость показал бизнес-класс

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты: более 30% квартир в столичных новостройках бизнес-класса — однокомнатные

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб.

Эксперты: столичные застройщики уходят из массового сегмента в бизнес-класс

Эксперты: в Москве растет спрос на жилье бизнес-класса