Эксперты: спрос на столичное жилье комфорт-класса по итогам II квартала сократился на 29%
Аналитики компании Nikoliers, специализирующейся в сфере недвижимости, подвели итоги весны-лета на рынке новостроек Москвы.
В исследовании отражена ситуация, сложившаяся в период с апреля по июнь во всех четырех ценовых сегментах этого рынка.
Источник: Nikoliers
Объекты комфорт-класса
• объем предложения — 1,02 млн кв. м (+15% к I кварталу);
• объем нового предложения (выведенных в продажу проектов во II квартале) — 186 тыс. кв. м (+86% к I кварталу, + 42% ко II кварталу 2021 года);
• доля нового предложения в экспозиции — 26% от общей продаваемой площади;
• средняя цена 1 кв. м — 286 тыс. руб. (+1% за квартал, +17% год к году);
• объем спроса (отраженный количеством ДДУ) сократился относительно I квартала на 29%, при этом наибольшее число зарегистрированных ДДУ пришлось на июнь, когда многие девелоперы ввели дополнительные скидки на ипотеку, предлагая ставку по ней от 0,1%;
• доля сделок по ипотеке — 74% (колоссальный прирост за квартал — на девять процентных пункта).
Источник: Nikoliers
Объекты бизнес-класса
• объем предложения — 1, 07 млн кв. м (+39% за квартал, +29% год к году);
• объем нового предложения — 149 тыс. кв. м (рост — в три раза за квартал, -17% год к году);
• средняя цена 1 кв. м — 441 тыс. руб. (+5% за квартал, +25% год к году);
• объем спроса в виде реализованной площади — 161 тыс. кв. м (-57% за квартал, -67% год к году);
• доля сделок, совершенных по ипотеке (за квартал практически не изменилась) — 45%.
Источник: Nikoliers
Объекты премиум-класса
• объем предложения — 213 тыс. кв. м (+15% за квартал, -9% год к году);
• объем нового предложения — 13 тыс. кв. м, или 15% от общей продаваемой площади новостроек рассматриваемого сегмента;
• средняя цена 1 кв. м — 707 тыс. руб. (-2% за квартал, +9% год к году);
• средняя цена лота — 69 млн руб. (-2% за квартал);
• объем спроса — 27 тыс. кв. м реализованной площади (-27% за квартал, падение в три раза год к году);
• доля ипотечных сделок — 16%.
Источник: Nikoliers
Объекты элит-класса
• объем предложения — 81 тыс. кв. м (-14% за квартал);
• средняя цена 1 кв. м — 1, 88 млн руб. (+4% за квартал);
• средняя цена лота — 294 млн руб. (+5% за квартал).
Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net
Основные выводы, сделанные авторами исследования, таковы:
• на фоне снижения спроса зафиксирован большой прирост объема предложения в сегменте комфорт-класса;
• в бизнес-классе также зафиксировано наибольшее увеличение объема предложения за квартал: в первую очередь за счет увеличения нового предложения, во вторую очередь — за счет снижения более чем в два раза объема зарегистрированных сделок;
Фото: www.yandex.ru
• тройное падение спроса на жилье премиум-класса связано с отсутствием субсидий в данном сегменте и значительной доле апартаментов (на этот формат недвижимости льготные ипотечные программы не распространяются), в премиум-классе не пользуются особой популярностью ипотека в целом;
• элитная недвижимость занимает наименьшую долю среди остальных классов жилья Москвы, за счет чего даже относительно незначительное снижение предложения толкнуло вверх цены в данном сегменте.
Другие публикации по теме:
Росреестр: за последние три месяца число ипотечных сделок в Москве выросло на 57%
Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть
Эксперты: спрос на столичное жилье в августе заметно вырос
Эксперты: аномальное подорожание новостроек на фоне снижения спроса прекратится в ближайшие месяцы
Эксперты: треть московских новостроек уже распродана
Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы
