Аналитики компании Nikoliers, специализирующейся в сфере недвижимости, подвели итоги весны-лета на рынке новостроек Москвы.

В исследовании отражена ситуация, сложившаяся в период с апреля по июнь во всех четырех ценовых сегментах этого рынка.

Источник: Nikoliers

Объекты комфорт-класса

• объем предложения — 1,02 млн кв. м (+15% к I кварталу);

• объем нового предложения (выведенных в продажу проектов во II квартале) — 186 тыс. кв. м (+86% к I кварталу, + 42% ко II кварталу 2021 года);

• доля нового предложения в экспозиции — 26% от общей продаваемой площади;

• средняя цена 1 кв. м — 286 тыс. руб. (+1% за квартал, +17% год к году);

• объем спроса (отраженный количеством ДДУ) сократился относительно I квартала на 29%, при этом наибольшее число зарегистрированных ДДУ пришлось на июнь, когда многие девелоперы ввели дополнительные скидки на ипотеку, предлагая ставку по ней от 0,1%;

• доля сделок по ипотеке — 74% (колоссальный прирост за квартал — на девять процентных пункта).

Источник: Nikoliers

Объекты бизнес-класса

• объем предложения — 1, 07 млн кв. м (+39% за квартал, +29% год к году);

• объем нового предложения — 149 тыс. кв. м (рост — в три раза за квартал, -17% год к году);

• средняя цена 1 кв. м — 441 тыс. руб. (+5% за квартал, +25% год к году);

• объем спроса в виде реализованной площади — 161 тыс. кв. м (-57% за квартал, -67% год к году);

• доля сделок, совершенных по ипотеке (за квартал практически не изменилась) — 45%.

Источник: Nikoliers

Объекты премиум-класса

• объем предложения — 213 тыс. кв. м (+15% за квартал, -9% год к году);

• объем нового предложения — 13 тыс. кв. м, или 15% от общей продаваемой площади новостроек рассматриваемого сегмента;

• средняя цена 1 кв. м — 707 тыс. руб. (-2% за квартал, +9% год к году);

• средняя цена лота — 69 млн руб. (-2% за квартал);

• объем спроса — 27 тыс. кв. м реализованной площади (-27% за квартал, падение в три раза год к году);

• доля ипотечных сделок — 16%.

Источник: Nikoliers

Объекты элит-класса

• объем предложения — 81 тыс. кв. м (-14% за квартал);

• средняя цена 1 кв. м — 1, 88 млн руб. (+4% за квартал);

• средняя цена лота — 294 млн руб. (+5% за квартал).

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Основные выводы, сделанные авторами исследования, таковы:   

• на фоне снижения спроса зафиксирован большой прирост объема предложения в сегменте комфорт-класса;

• в бизнес-классе также зафиксировано наибольшее увеличение объема предложения за квартал: в первую очередь за счет увеличения нового предложения, во вторую очередь — за счет снижения более чем в два раза объема зарегистрированных сделок;

Фото: www.yandex.ru

• тройное падение спроса на жилье премиум-класса связано с отсутствием субсидий в данном сегменте и значительной доле апартаментов (на этот формат недвижимости льготные ипотечные программы не распространяются), в премиум-классе не пользуются особой популярностью ипотека в целом;

• элитная недвижимость занимает наименьшую долю среди остальных классов жилья Москвы, за счет чего даже относительно незначительное снижение предложения толкнуло вверх цены в данном сегменте.

Другие публикации по теме:

В январе-августе этого года в Москве почти повторен прошлогодний рекорд по числу ДДУ на рынке новостроек — более 84 тыс. сделок

Росреестр: за последние три месяца число ипотечных сделок в Москве выросло на 57%

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Эксперты: спрос на столичное жилье в августе заметно вырос

Эксперты: аномальное подорожание новостроек на фоне снижения спроса прекратится в ближайшие месяцы

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Узнайте об этом, приняв участие в специальном проекте для застройщиков «Освещая города». Мероприятия состоятся в рамках «Российской строительной недели–2025» (РСН–2025) 12 марта в московском ЦВК «ЭКСПОЦЕНТР».

Спецпроект объединит три мероприятия:

• Круглый стол «Освещение многоквартирных домов и территории–2025». На отдельных секциях разберут:

- освещение дворового пространства и парковых зон;

- светодизайн ЖК;

- архитектурное освещение фасадов;

- освещение входных групп и подъездов.

Время проведения круглого стола — с 14.00 до 17.00.

• Экскурсия по стендам крупнейших производителей — участников выставки RosBuild 2025 с демонстрацией оборудования. Время проведения — с 17.15 до 18.15.

• Вечерний урбан-тур. Тур по объектам с реализованным освещением от крупнейших производителей пройдет в сопровождении светодизайнера — эксперта международного уровня. Время проведения — с 18.30 до 21.30.

Фото: Брусника

Модераторами конференции выступят:

• Рашид Артиков, член президиума Научно-экспертного совета по мониторингу реализации законодательства в области энергетики, энергосбережения и повышения энергетической эффективности при Комитете по экономической политике Совета Федерации РФ, член Экспертного совета Госдумы РФ по импортозамещению;

• Юлия Жаркова, основатель и генеральный директор бюро светодизайна «Культура света»;

• Сергей Сизый, президент ассоциации светового дизайна LDA, основатель и креативный директор студии светодизайна LiDS;

• Семен Клюгин, директор представительства компании IMG LIGHTING.

Фото: Брусника

В числе спикеров:

• Алексей Суглоб, генеральный директор ООО «САРОС-Свет М»;

• Анна Костенко, главный архитектор девелопера ГК ЭНКО;

• Виктория Макаревич, директор по маркетингу ООО «Брайтэлек»;

• Владимир Мишкин, менеджер направления ООО МГК «Световые Технологии»;

• Иван Медведев, главный инженер «СДСвет»;

• Ия Гордеева, председатель Ассоциации развития электромобильного, беспилотного и подключенного транспорта и инфраструктуры (АЭТИ);

• Ксения Осипенко, генеральный директор судии светодизайна «Церс Дизайн».

Участие в мероприятиях бесплатное после предварительной регистрации.

С подробной программой мероприятий  РСН–2025 можно ознакомиться по ссылке.

Аккредитация СМИ доступна по ссылке.

Организатор РСН–2025: ЭКСПОЦЕНТР

Оператор деловой программы РСН–2025: ЕРЗ.РФ.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: число строящихся энергоэффективных многоквартирных домов в России выросло на 14%

День маркетинга и продаж на РСН–2025: как выполнить план продаж и адаптировать маркетинг к новым условиям рынка

Зеленое строительство на РСН–2025: присвоение классов, опыт применения технологий и перспективы развития

КРТ на РСН–2025: передовые практики, совершенствование законодательства и улучшение качества жизни в городах

ИЖС: новые технологии, финансирование, тренды

Стартовала регистрация на РСН–2025

От РСН–2024 к РСН–2025

На РСН–2024 расскажут о самых частых ошибках в освещении ЖК, новых тенденциях архитектурной подсветки и инженерного обеспечения новостройки

При оценке новостроек будут учитываться ландшафтный дизайн и архитектурная подсветка